兩間臥室都要自己改建，安全嗎
近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到多位市民反映，稱位于南京市溧水區(qū)中山東路秦淮源公園正對(duì)面的北大資源頤和翡翠府樓盤存在誘導(dǎo)購房者違規(guī)“偷面積”的情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者投訴情況屬實(shí)。相關(guān)主管部門表示，“偷面積”改變了房屋原有的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實(shí)會(huì)立即限令整改或予以拆除，請(qǐng)購房者一定謹(jǐn)慎選購。
市民投訴
如果買了房，兩間臥室都要自己改建
南京市民梁先生近日去溧水北大資源頤和翡翠府樓盤看房，想購買一套疊墅產(chǎn)品自住。參觀過建筑面積145㎡的上疊產(chǎn)品后，梁先生非常滿意。這套房子分兩層設(shè)計(jì)，一層設(shè)置有餐客廳及北向次臥，二層設(shè)計(jì)有兩間朝南臥室，主臥為套房設(shè)計(jì)，另設(shè)有露臺(tái)。
不過讓梁先生擔(dān)心的是，該套房屋的一層北向次臥和二層南向次臥均需收房后自己改建。如果不改建的話，一套建筑面積145㎡的房子，只有二層一間臥室，然后一層一個(gè)衛(wèi)生間，二層兩個(gè)衛(wèi)生間。“如果不按照開發(fā)商樣板間設(shè)計(jì)方式進(jìn)行改建的話，這種房子是沒辦法正常居住的。但這么多改建，后期裝修成本肯定不低。另外，誰能保證房子改建后的安全性？再者，這些面積都不在產(chǎn)權(quán)證上，這不就是違建嗎？萬一被舉報(bào)、拆除，這套房子估計(jì)要減值一半都不止！”
記者調(diào)查
所有疊墅產(chǎn)品均存在偷面積現(xiàn)象
接到投訴后，記者來到北大資源頤和翡翠府樓盤售樓處。銷售人員向記者介紹了該項(xiàng)目建筑面積145㎡的上疊產(chǎn)品，該戶型產(chǎn)品一層北向有一間儲(chǔ)藏室和北陽臺(tái)連在一起。銷售人員介紹稱，“儲(chǔ)藏室和北陽臺(tái)之間的墻是非承重墻，后期可以改建為一個(gè)臥室。”此外，該銷售人員告訴記者，一層客廳部分是挑空的，高度有6.2米，“這個(gè)地方可以裝修起來，做成一個(gè)二層的南向臥室。”
這種搭建的臥室是否存在安全隱患？對(duì)此，該銷售人員表示不用擔(dān)心，“可以采用龍骨鋼結(jié)構(gòu)或?qū)嶓w現(xiàn)澆，這個(gè)很安全的，造價(jià)大概在500元/平方米。”
此外，銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目的中疊和下疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)與上疊類似，同樣需要業(yè)主收房后將一層北陽臺(tái)改建為北向臥室，將客廳上部挑空改建為二層南向臥室。
主管部門
“偷面積”違規(guī)
買房人或?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)買單
砸掉一面墻多出一間臥室，搭建一層樓板又多了一間臥室？這種“天上掉下來的餡餅”實(shí)質(zhì)上卻是違規(guī)之舉。
對(duì)此，南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾多次明確表示，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”其實(shí)都是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，需要驗(yàn)房后私自改建，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效法律保護(hù)，存在諸多安全隱患，還有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。不論開發(fā)商還是購房者，超出規(guī)劃范圍內(nèi)私自加建都屬于違規(guī)行為。
某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，雖然說是“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上開發(fā)商將這部分成本都已經(jīng)加到購房總成本當(dāng)中去了，購房者在購房過程當(dāng)中并未得到真正的實(shí)惠。
此外，8月1日，《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》已經(jīng)正式實(shí)行，對(duì)于未經(jīng)許可拆改墻體結(jié)構(gòu)等違規(guī)行為，鼓勵(lì)投訴人實(shí)名舉報(bào)，私自改建將面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。
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