10月廣州土地市場還是相當熱鬧的，不斷有新地掛出，不過也有不少終止出讓的。除了2宗地塊延期出讓，6宗終止出讓外，據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，三季度以來，廣州還有7宗地塊流拍，其中包括4宗住宅用地、2宗工業(yè)用地與1宗商務(wù)用地。這其中，增城和天河的宅地格外受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，終止拍賣既有地塊本身因素的影響，也有樓市整體大勢的影響。

克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州土地供應(yīng)達1366萬平方米，成交面積1083萬平方米，成交金額達1020億元，同比去年升幅達84%，顯然，今年廣州推地比去年積極了不少，房企拿地也不手軟。前面沖刺猛，后面對資金要求和擇地要求都更高，在融資持續(xù)收緊的狀態(tài)下，房企表現(xiàn)得更加謹慎和理智也不足為奇。

增城作為成交和供地大戶，近年一直是住宅地塊的主力供應(yīng)者，也不斷吸引實力房企落子布局，不過近日位于增城永寧街的兩宗巨無霸地塊終止出讓引起了業(yè)界的關(guān)注。位于永寧街九如村、陂頭村地塊起拍價格32.3億元，位于永寧街九如村、塔崗村地塊起拍價28.82億元，對資金要求不低。

回顧增城今年土拍情況，終止出讓的情況并不是第一次出現(xiàn)，前不久再次掛牌的朱村橫塱村地塊就曾經(jīng)終止出讓。自2019年以來，增城共成交了13宗商住地，流拍2宗，終止3宗，其中成交的地塊都是以低溢價或底價成交居多。從這些地塊本身條件來看，基本是遠離市區(qū)缺乏配套的居多。2019年以來，增城出讓的宅地，大部分來自荔城、永和、仙村、中新鎮(zhèn)等外圍板塊。這些地塊，距離市區(qū)遠，不少還缺乏地鐵配套，整體素質(zhì)吸引力稍遜。此外，地塊總價高也是原因之一。位于永寧板塊兩宗宅地起拍價均在30億元左右，其繳納的保證金達50%，即要繳納的保證金高達15億元左右。今年9月，地塊附近的永寧街塔崗村地塊分別被新世界以34億元，珠江實業(yè)以14.5億元拿下，折合樓面地價1萬/m2出頭，比終止出讓的兩宗地塊樓面地價要低。如此大筆的金額，對房企的資金實力也是考驗，今年7月，永寧街簡村就已經(jīng)出現(xiàn)過流拍的例子，所以永寧街這兩宗地終止出讓也并不算意外。

而位于天河的廣氮地塊，為今年天河區(qū)推出的第二宗商住地，作為天河難得的宅地也一樣在開拍前未收到報價而終止出讓。業(yè)內(nèi)人士表示，在如今的樓市情況下，一眾房企拿地也越發(fā)理智和謹慎。中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，廣氮地塊起拍樓面價達32000元/m2。按照現(xiàn)時樓面價估算，即使地塊以底價成交，未來理論盈利售價亦在6萬元/m2以上。這與當前周邊在售一手樓盤5萬/m2左右的價格存在一定差距。而且廣氮地塊整體面積偏小，無法通過“大盤效應(yīng)”對板塊定價帶來影響，故地塊未來項目定價自主程度較低，需要以周邊項目價格進行參照保持競爭力。此外，地塊周邊樓市成熟度高，不同單價段房源均比較充足，未來將成為地塊項目的重要“競品”。