10月31日晚，克而瑞發(fā)布了2019年1月-10月中國(guó)房企銷(xiāo)售額排行榜。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以6655.4億元的全口徑銷(xiāo)售金額仍然名列TOP100房企之首，恒大則以5461.8億元的銷(xiāo)售額超越萬(wàn)科位居第二，萬(wàn)科在今年前10個(gè)月的銷(xiāo)售額為5199億元。

恒大10月單月銷(xiāo)售額再破紀(jì)錄

截至目前，各大房企并未披露前10個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，得益于國(guó)慶“黃金周”期間以恒大、碧桂園為代表的規(guī)模房企的集中促銷(xiāo)，10月銷(xiāo)售額環(huán)比上漲明顯。

具體來(lái)看，恒大10月份全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)930億元，環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，再次刷新了該企業(yè)的單月銷(xiāo)售金額歷史紀(jì)錄，也再次打破中國(guó)房企史上最高單月銷(xiāo)售紀(jì)錄。碧桂園10月份銷(xiāo)售850億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.7%；融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售642.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%；綠地銷(xiāo)售344.5億元，環(huán)比大漲70.4%。

值得關(guān)注的是，在9月份，恒大就曾以831.1億元的銷(xiāo)售額打破中國(guó)房企史上最高單月銷(xiāo)售紀(jì)錄，環(huán)比增幅達(dá)到約73.8%。不只恒大，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的30家房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，9月份合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額5634億元，環(huán)比8月份的4396億元上漲28.1%，同比上漲8.2%。

分析人士認(rèn)為，恒大等房企在“金九銀十”期間實(shí)施促銷(xiāo)策略，成效顯著，推動(dòng)了大量貨值去化、業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。據(jù)了解，“金九銀十”期間，包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、融信中國(guó)、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口等房企在不同城市推出不同的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，包括折扣房、特價(jià)房、送車(chē)位、大禮包等。以恒大為例，8月20日至10月8日實(shí)施全員營(yíng)銷(xiāo)，優(yōu)惠范圍涉及全國(guó)各省市高達(dá)500余個(gè)樓盤(pán)。

雖然部分企業(yè)的10月銷(xiāo)售額大增，但整體來(lái)看，在克而瑞公布的TOP50房企中，近六成企業(yè)的單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降，其中多數(shù)房企較9月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅在20%-30%之間。

10家房企全年目標(biāo)完成率超90%

在目標(biāo)完成方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在年內(nèi)設(shè)定了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，近六成房企的目標(biāo)完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標(biāo)完成率超過(guò)了90%，全年業(yè)績(jī)完成情況較佳。

今年初，恒大確定了6000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，如按照克而瑞統(tǒng)計(jì)的前10月5461.8億元的銷(xiāo)售額計(jì)算，截至10月底，目標(biāo)完成率為91%。在今年年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞曾表示，上半年已經(jīng)取得預(yù)售證的可售面積還有1140萬(wàn)平方米，下半年預(yù)計(jì)新取得預(yù)售證的面積有6000萬(wàn)平方米，如果按照目前1萬(wàn)多元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格，有8000億元的可推貨值，如果完成40%，能夠?qū)崿F(xiàn)全年6000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在年內(nèi)設(shè)定了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)中，近三成房企的目標(biāo)完成率在70%-80%之間，剩余少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及70%?？傮w來(lái)看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴(yán)、整體項(xiàng)目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有一定壓力。未來(lái)兩個(gè)月，仍需加速推貨入市，積極推盤(pán)去化，沖刺全年目標(biāo)。

克而瑞地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，隨著進(jìn)入房企年底的業(yè)績(jī)搶收期，市場(chǎng)供應(yīng)量或?qū)⒂瓉?lái)一波放量增長(zhǎng)。但考慮到政策層面經(jīng)“731會(huì)議”定調(diào)，難有大規(guī)模、實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，信貸層面將依舊偏緊，LPR“換錨”后多城房貸利率穩(wěn)中有增，加之持續(xù)低迷的行情進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望情緒。市場(chǎng)正處于加速轉(zhuǎn)冷的通道中，未來(lái)兩月成交頹勢(shì)恐難大幅逆轉(zhuǎn)。