國家統(tǒng)計局15日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有落，商品住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，下降的城市數(shù)量持續(xù)增加。專家分析，在“房住不炒”定位下，各地深入落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有所回落。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，初步測算，10月份31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
比較國家統(tǒng)計局公布的商品房銷售數(shù)據(jù)，10月份商品住宅銷售面積為12483萬平方米，比9月份的15240萬平方米下降近20%，但仍比8月份的11654萬平方米增加7.1%。
“當(dāng)前樓市成交穩(wěn)定，對房價上漲的預(yù)期也不強(qiáng)，買家會理性選擇入市時間節(jié)點。在此背景下，房企面臨去化壓力，四季度仍將維持降價的力度。”中原地產(chǎn)高級分析師盧文曦認(rèn)為，10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影響，遇到假期成交回落是慣例；另一方面，經(jīng)過前期一波放量后，市場消費(fèi)力需要喘息調(diào)整。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，下降的城市數(shù)量持續(xù)增加，樓市趨穩(wěn)態(tài)勢更為明顯。
從環(huán)比來看，10月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為50個，比上個月減少3個；下跌的城市有17個，比上個月多5個；3個城市房價環(huán)比持平，比上個月少3個。其中，環(huán)比最高增幅為西寧的2.8%；最高降幅為四川瀘州的-1.0%。
克而瑞研究中心認(rèn)為，10月份，全國新房和二手房市場成交均現(xiàn)縮量趨勢。其中，杭州、寧波、徐州等長三角城市成交顯著縮量，同比降幅分別達(dá)16%、32%、28%。
記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，臨近年終，各大房企開始沖刺全年業(yè)績，市場供應(yīng)量井噴，購房者選擇面較大，加之LPR換錨后多城房貸利率依然穩(wěn)定，市場觀望情緒加劇。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年“銀十”，房企降價促銷成為主旋律，各地開發(fā)商都在積極降價促銷，不會盲目調(diào)高價格。
受訪的開發(fā)商普遍預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控難有實質(zhì)性松動，在信貸層面也會依舊偏緊。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌說：“開發(fā)商不能再對放松調(diào)控抱有幻想。目前，我國的商品房交易規(guī)模依然處于高位，并將穩(wěn)定很多年。房企應(yīng)當(dāng)提升自身競爭力去吸引購房者。”
孔鵬說，10月份，各地繼續(xù)貫徹黨中央、國務(wù)院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步趨穩(wěn)。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份各地房地產(chǎn)調(diào)控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、沈陽、海口等地持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管；河南、銀川、惠州等地整治房地產(chǎn)市場亂象。各地穩(wěn)步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。深圳、杭州加快培育發(fā)展住房租賃市場，其中深圳推出首個“穩(wěn)租金”商品房租賃試點項目；廣州南沙區(qū)、煙臺等地則加快了共有產(chǎn)權(quán)住房制度建設(shè)。
中國指數(shù)研究院認(rèn)為，在“房子是用來住的、不是用來炒的”主基調(diào)下，各地應(yīng)繼續(xù)落實因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，未來調(diào)控政策將繼續(xù)以穩(wěn)為主，同時穩(wěn)步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，多方式、多渠道有效滿足居民住房需求，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。
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