“46家房企今年上半年到期債務(wù)近5300億元。”“一家典型房企上半年貨幣資金僅能維持3個(gè)月。”日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在《關(guān)于疫情后期促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議》中提到上述內(nèi)容。

對(duì)于當(dāng)前房企面臨的現(xiàn)金流壓力，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)建議政府“因城施策、因企施策”，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，幫助行業(yè)度過困難期，同時(shí)呼吁企業(yè)自救。

現(xiàn)金流壓力大，46家房企受影響貨值超4400億

新冠肺炎疫情令各個(gè)行業(yè)遭受不同程度的沖擊，房地產(chǎn)也不例外。為了防止疫情擴(kuò)散，暫停項(xiàng)目建設(shè)、暫停項(xiàng)目開工、推遲復(fù)工、關(guān)閉售樓處。在一系列舉措之后，房地產(chǎn)行業(yè)仿佛被按下了“暫停鍵”。

據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)調(diào)研顯示，2020年上半年企業(yè)須交付的項(xiàng)目占全年交付項(xiàng)目總數(shù)的30%-50%。由于項(xiàng)目工程建設(shè)暫停，線下銷售渠道關(guān)閉，企業(yè)銷售回款大幅下降，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，房企面臨巨大的現(xiàn)金流壓力，即使大型企業(yè)也難幸免。

在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)調(diào)研的72家企業(yè)中，46家房企（以中小型企業(yè)為主）受影響貨值超4400億元，單月運(yùn)營成本約235億元，2020年上半年到期債務(wù)近5300億元；26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運(yùn)營成本超20億元，2020年上半年到期債務(wù)約55億元。

以全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)調(diào)研的某家典型房企為例，其單月銷售業(yè)績減少80億元，以往每月可從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款40億-60億元，如今可獲貸款金額腰斬，企業(yè)單月資金缺口將達(dá)100-110億元。而此企業(yè)今年上半年貨幣資金僅350億元，疊加企業(yè)人員工資、待支付工程款、利息費(fèi)用等其他剛性支出，350億元的貨幣資金或僅夠企業(yè)維持3個(gè)月運(yùn)轉(zhuǎn)，如果疫情持續(xù)兩個(gè)月，而無相應(yīng)政策支持和適當(dāng)傾斜，企業(yè)將面臨巨大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

尋求金融支持，減少資金風(fēng)險(xiǎn)

即便有這樣的經(jīng)營壓力，在新冠肺炎疫情的肆虐下，房地產(chǎn)及上下游企業(yè)利用渠道優(yōu)勢(shì)全球采購或利用資源優(yōu)勢(shì)捐資捐款。據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月7日，110家房地產(chǎn)企業(yè)捐款總金額超16億元。此外，房企積極對(duì)持有型項(xiàng)目減免租金、物業(yè)費(fèi)和管理費(fèi)，減輕租戶及企業(yè)負(fù)擔(dān)。

作為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)體量大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈長，地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)均與金融業(yè)密切相關(guān)，房地產(chǎn)行業(yè)的問題極易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。因此建議政府“因城施策、因企施策”，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期，幫助行業(yè)順利度過困難期，引導(dǎo)行業(yè)加速良性整合。

據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺介紹，從目前看金融政策還是更多的支持消費(fèi)行業(yè)、制造業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持還是非常謹(jǐn)慎，但已經(jīng)有信號(hào)釋放，比如對(duì)到期資金的措施，相信會(huì)根據(jù)地方政府的因城施策，逐步落實(shí)。

“金融機(jī)構(gòu)尤其是銀行和房地產(chǎn)是深度綁定的，如果房企出現(xiàn)大面積的資不抵債，由此形成的金融風(fēng)險(xiǎn)將勝過房地產(chǎn)本身。”趙正挺表示，金融機(jī)構(gòu)一定會(huì)適時(shí)適度評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)政策。

據(jù)悉，此次全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共提出15條政策建議，首先建議適度信貸支持，融資政策傾斜。比如，在實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策的同時(shí)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低企業(yè)適當(dāng)調(diào)整信貸政策，增加信貸渠道與額度，對(duì)穩(wěn)健型或者風(fēng)險(xiǎn)較低的企業(yè)適度增加信用性貸款。而因疫情原因?qū)е逻€款困難的企業(yè)，希望有條件地給予貨款展期，比如對(duì)于2020年6月及之前到期的貸款，給予一定期限的延期或續(xù)貸。此外，優(yōu)化企業(yè)貸款和居民按揭貸款審批流程。

因城施策、因企施策，預(yù)計(jì)更多城市推新政“緩壓”

在新冠肺炎疫情期間的資金監(jiān)管方面，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)建議適度放寬，少繳、緩繳各類監(jiān)管資金，允許企業(yè)突破現(xiàn)有政策提取已繳納監(jiān)管資金。而在稅費(fèi)繳納方面，建議免征企業(yè)一定時(shí)期的稅費(fèi)或降低稅率。如免征一個(gè)月的地方留成部分增值稅和所得稅，以及緩繳土地出讓金并減免滯納金等。

眾所周知，自2月12日開始，無錫、上海、西安、南昌等地陸續(xù)出臺(tái)了土地款延期支付、延期竣工交付、提前撥付預(yù)售資金等政策支持。對(duì)此，趙正挺預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市快速跟進(jìn)。

對(duì)于正在面臨的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提出因城施策、因企施策、定向支持。建議部分城市可進(jìn)一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策，滿足居民自住需求。

趙正挺預(yù)計(jì)，近期，主管部門、地方政府會(huì)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)核心因素比如土地、融資、開復(fù)工、銷售和材料部品供應(yīng)等內(nèi)容出臺(tái)有針對(duì)性的新政。對(duì)于相關(guān)政策的方向，他預(yù)計(jì)體現(xiàn)在應(yīng)付資金緩付、存量資金靈活高效使用；金融機(jī)構(gòu)會(huì)支持存量信貸延續(xù)使用；銷售及金融政策會(huì)更加積極的偏向消費(fèi)者。

“相信各地會(huì)因城施策，側(cè)重點(diǎn)不會(huì)完全相同，但對(duì)市場(chǎng)肯定有較強(qiáng)的提振作用。”趙正挺還強(qiáng)調(diào)稱，當(dāng)前房企更應(yīng)該抱團(tuán)取暖，化危為機(jī)，在困境中提高自身能力。

新京報(bào)記者 袁秀麗