疫情沖擊下，房地產(chǎn)商們的投資拿地節(jié)奏、開盤節(jié)奏、回款、建筑工地均受到影響。接下來怎么辦，中指研究院給出一些建議。

2月12日，中指研究院召開了一場(chǎng)線上“疫情下房企投資策略在線主題論壇”，分析疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響，并對(duì)房企的投資拿地提出策略建議。

購房者的購房計(jì)劃目前受到一定影響，相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售也沒法正常進(jìn)行。

中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為，目前有7成民眾受疫情影響延遲置業(yè)計(jì)劃，認(rèn)為疫情對(duì)購房信心有影響的高達(dá)9成，預(yù)計(jì)全年銷售面積會(huì)繼續(xù)下降到15.7-16億平方米。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品房銷售面積為17.16億平方米。

一些金融機(jī)構(gòu)也認(rèn)為房地產(chǎn)銷售會(huì)下滑，一部分房企的生存狀況不太樂觀。萬向信托機(jī)構(gòu)金融執(zhí)行總裁高小羊認(rèn)為，樂觀假設(shè)3月份疫情逐漸收尾，全年的銷售金額同比可能下滑14%，同時(shí)2020年千億房企數(shù)量可能會(huì)減少。

一些開發(fā)商則相對(duì)樂觀。佳兆業(yè)集團(tuán)首席戰(zhàn)略官劉策認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)全年影響有限，短期受壓，但全年仍然向好。

當(dāng)代置業(yè)投資發(fā)展中心總經(jīng)理于大燕認(rèn)為，對(duì)經(jīng)濟(jì)短期沖擊較大，長期不改國家經(jīng)濟(jì)向好大趨勢(shì)，同時(shí)，二季度起市場(chǎng)回溫，購房需求將逐漸釋放。

房價(jià)也會(huì)受到影響。華宇集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)于洋子表示，3-4月份，房企將廣泛施行價(jià)格政策，努力回款，主要城市房價(jià)會(huì)有一波小幅下行。

高小羊表示，百強(qiáng)房企為維持公司的流動(dòng)性及上市公司業(yè)績的穩(wěn)定性，降價(jià)促銷是必然。一二線等核心城市價(jià)格處于調(diào)控的限價(jià)環(huán)境，降價(jià)余地??；弱三線及四五線城市降價(jià)的余地較大，“以價(jià)換量”可能是2020年中小城市的主旋律。

大小房企受疫情影響的程度有所不同。劉策認(rèn)為大房企韌性足、戰(zhàn)略空間更大，可以通過投資、銷售、融資等多方面著手，此次疫情下反而成為大房企的契機(jī)。

高小羊認(rèn)為，流動(dòng)性將進(jìn)一步向TOP30、國資背景房企及地方龍頭房企傾斜；2020年對(duì)杠桿率控制較低的企業(yè)可能是個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)遇, 可以借機(jī)低成本舉債擴(kuò)張；銷售規(guī)模100-800億區(qū)間強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)且負(fù)債率高的百強(qiáng)房企，則將面臨較大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

不同城市受影響程度也有所不同。高小羊認(rèn)為弱三線及四五線城市已錯(cuò)失返鄉(xiāng)置業(yè)潮，弱三線及四五線城市面臨挑戰(zhàn)巨大；一二線核心城市及強(qiáng)三線城市存在較強(qiáng)的修復(fù)和反彈的機(jī)會(huì)。

在疫情之下，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為上半年是拿地的好時(shí)機(jī)，一二線均有好的拿地機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，在春節(jié)后已有多個(gè)城市重啟賣地，北京、杭州、南京和溫州等地都順利出讓，其中還不乏爭(zhēng)奪激烈的地塊。

蔣云峰認(rèn)為房企投資上仍要重點(diǎn)關(guān)注資源匯聚能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力強(qiáng)、高鐵發(fā)達(dá)的一線及二線有潛力的城市，三四線擇地和擇機(jī)進(jìn)入。具體看，長三角、粵港澳城市群仍是選擇投資城市的重點(diǎn)范圍。

劉策認(rèn)為，一二季度交界以及三四季度交界會(huì)是一個(gè)投資高峰期，投資布局依舊是一二線城市以及長三角、大灣區(qū)。同時(shí)投資方式方面，上半年一些開發(fā)商可能通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目獲得現(xiàn)金流，上半年會(huì)以收并購為主，下半年招拍掛會(huì)更火一些。

于大燕認(rèn)為3-5月進(jìn)入拿地窗口期，房企應(yīng)提前應(yīng)對(duì)，把握上半年投資機(jī)會(huì)。

于洋子認(rèn)為受政府財(cái)政壓力及房企融資影響，土地市場(chǎng)窗口期主要集中在3-6月，7月以后或會(huì)有所回暖。

高小羊認(rèn)為，土地儲(chǔ)備可能需要往二三線等核心城市聚集(人口和資金凈流入)，一線城市門檻過高不易進(jìn)。同時(shí)，高周轉(zhuǎn)模式當(dāng)下很難湊效，拿地的節(jié)奏和負(fù)債率要控制好。他表示，熬下去、活下去最為重要。

另外，幾家地產(chǎn)公司還對(duì)疫源地武漢能不能投資做出建議。

黃瑜認(rèn)為，武漢疫情過后地方政府由于財(cái)政需要，會(huì)積極推地，并且會(huì)降低價(jià)格預(yù)期，這對(duì)企業(yè)來說是拿到合理價(jià)格的土地機(jī)會(huì)。

仁恒置地集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理竇義粟認(rèn)為武漢城市基本面沒有發(fā)生重大改變，疫情后一定會(huì)加大政策支持來彌補(bǔ)損失，同時(shí)，武漢地產(chǎn)銷售受到疫情影響，但拿地是個(gè)機(jī)會(huì)。

海倫堡地產(chǎn)投資總監(jiān)王炎認(rèn)為武漢的投資進(jìn)度只是暫?；蚴菚壕?，疫情對(duì)市場(chǎng)的一二季度會(huì)有影響，三四季度會(huì)恢復(fù)正常，同時(shí)未來一段時(shí)間武漢房地產(chǎn)政策會(huì)有一段利好的放松。

中鐵置業(yè)武漢公司投資總監(jiān)陳翔認(rèn)為，預(yù)計(jì)武漢市下半年供地持續(xù)增長，窗口期來臨，建議高周轉(zhuǎn)企業(yè)適量穩(wěn)健拿地 。