買房越早越好嗎？

疫情給樓市降溫了嗎？

想要有個家，要付出什么代價？

關(guān)于社區(qū)，最大的槽點是什么？

宅家模式，這些是不是你的痛點？

在貝殼找房《2020新居住消費洞察報告》（以下簡稱《報告》）中，你都能找到答案。

買房計劃延遲，澆不滅欲望的火

無論是看重附加在房子上的資源，還是出于對房價易漲難跌的預(yù)期，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人們的住房需求將在很長一段時間內(nèi)保持在較高的水平。

那么，買房是越早越好嗎？從貝殼調(diào)研數(shù)據(jù)來看，67.7%的受訪者表示贊同，女生更熱衷于早買房。此前，在貝殼找房的《2020女性居住現(xiàn)狀調(diào)查》中，66%的女生希望婚前擁有一套屬于自己的房子，95后女生持此觀點的甚至高達(dá)7成。而從貝殼找房的二手房交易數(shù)據(jù)來看，購房者也有日趨年輕化的趨勢。

同時，還發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象，超半數(shù)受訪者的買房意愿會因年齡相仿親友的買房行為而增強(qiáng)。并且越年輕越容易受影響，女生比男生更容易受影響。

然而，這次疫情一定程度上給人們的買房計劃降了溫。貝殼調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，7成受訪者的買房計劃因疫情而發(fā)生改變。其中，20%的人其態(tài)度發(fā)生了180°轉(zhuǎn)變，在買或不買的天平兩端，分別站著26.1%和25.9%的人。加之30.5%的人延后買房計劃，整體來看，疫情下超半數(shù)的人延后甚至放棄了買房。

原因有很多，首先疫情之下，人們最先考慮的是生存問題，“日子本來就不好過，再買房，壓力又要增加！”這是很多風(fēng)險偏好低的人暫緩買房的原因。其次，人們的投資消費理念也會有新的認(rèn)知，有些資金會流向醫(yī)療、保險等健康類的投資。畢竟命在，啥都好辦。還有一部分人擔(dān)心房源選擇余地小，“如果不是急用錢的房主，可能不會在此時賣房。”

但是，經(jīng)歷了“宅家模式”的人們，對居住環(huán)境的好壞也有了更深的體驗和認(rèn)識，換房需求依舊存在。調(diào)研中，45.7%的人希望在一年內(nèi)改善居住條件，只有29.3%的人明確表示暫時沒有改善需求。

那么，是通過租房還是買房實現(xiàn)改善呢？調(diào)研中，在有改善需求的人中，55.4%的人有買房計劃，其中29.9%的人甚至計劃加速。另外44.6%的人則不想買房或延后買房，他們中7成的人排斥合租，因此他們大概率會通過整租實現(xiàn)改善。

在買房、租房過程中，消費者的痛點也較為集中。在買房過程中遇到的房產(chǎn)中介行為不規(guī)范、售樓處銷售人員服務(wù)水平低、開發(fā)商行為不規(guī)范等是反映最為普遍的問題，租客所面臨的居住痛點主要是對房東行為不滿意，反映在一些房東素質(zhì)相對不高、惡意漲價等方面。

這些問題實際上是因為行業(yè)交易及規(guī)范制度仍不完善，買方或租客的權(quán)益尚不能得到保障。這也將倒逼市場制度走向

規(guī)范，撬動行業(yè)服務(wù)持續(xù)升級，未來進(jìn)一步加強(qiáng)供給端行為監(jiān)管和消費者的利益保障。

想要有個家，你準(zhǔn)備好了嗎？

買房是家庭的一筆重大消費支出，存下多少錢可以開始考慮買房？相信大部分人的答案是，至少存下一筆首付錢。

那么，存多少錢算夠呢？《報告》顯示，消費者的購房能力存在較大差異，47.9%的消費者表示，缺首付是買房時的首要痛點。35歲以下的年輕人以及月收入不過萬的人群缺首付的現(xiàn)象最嚴(yán)重。

《報告》中，57%的受訪者能用于買房的錢不足百萬，僅有12%的人購房消費能力在300萬以上。即使是收入水平略高的一線城市，仍有45%的人的購房資金在100萬以內(nèi)。

值得注意的是，百萬房款的“成色”因城市而各異。通過房價收入比這一指標(biāo)，我們可以直接衡量出一個城市普通家庭的購房難度，即不吃不喝多少年才能買得起一套房子？《報告》顯示，京滬深高居前三位，新一線城市中，南京、天津、杭州最難。所以，以二手房的成交均價來看，在京滬深，百萬房款不過是一套60㎡二手房的首付，而在部分新一線城市，幾乎可以全款購買。甚至在房價最低的長沙，百萬房款買一套100㎡的大house也不是夢。

除了城市差異之外，不同人群的資金實力又有何差別？哪些人能拿出更多的購房款、承受更高的月供？

從《報告》數(shù)據(jù)來看，年齡上，80后最強(qiáng)。作為社會的主力消費人群，能拿出百萬以上房款的人最多，將近6成；能承受的月供上限更高，6成的人能承受5000以上的月供。

學(xué)歷上，學(xué)歷越高，資金實力越強(qiáng)，研究生中7成的人能拿出百萬以上房款，誰還能說讀書無用呢？

性別上，雖然超半數(shù)的人都拿不出百萬以上的房款，但男生比女生還是更有錢一些，且過半數(shù)的男生能承受5000元以上的月供，高于女生。

貸款買房，你安全嗎？

多少人都愛慕你新房子的容顏，可誰能懂你每月還貸的辛酸？

買房最讓人痛苦的除了湊首付，便是十幾年的還貸歷程。所以，很多人的心態(tài)是，房奴難避免，但少當(dāng)一天是一天?！秷蟾妗凤@示，受訪者超半數(shù)以上愿意提前還款。低收入群體更多地選擇提前部分還款，而隨著收入水平的提高，愿意提前一次性還清房貸的比例顯著增加。

其實，還房貸痛苦與否，除了收入的高低和穩(wěn)定程度不同之外，還取決于月供在家庭收入中的占比。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，50%是警戒線，30%是舒適線。

從銀行角度來看，一般要求借款人的家庭收入是房貸月供的2倍以上，一些城市甚至要求是2.2-2.5倍。如果家庭名下還有其他負(fù)債，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下。設(shè)置這個門檻，是銀行為了降低自己的風(fēng)險，月供收入比越高，“斷供”的風(fēng)險越大。

從實際生活感受來看，月供高于家庭收入的50%，日子恐怕要過得緊巴一些，成了所謂的“房奴”。而30%以內(nèi)，貸款壓力不大，對生活質(zhì)量也沒有明顯影響。

假如買一套60㎡的房子，按城市最低首付比例計算貸款總額，《報告》發(fā)現(xiàn)京滬深已經(jīng)高出警戒線，其中深圳高達(dá)79.4%，風(fēng)險最高，家庭生活質(zhì)量也會受到影響。新一線城市則都在警戒線以下，武漢、東莞、鄭州、成都、昆明、沈陽、長沙甚至處于舒適區(qū)，長沙舒適程度最高，月供收入比僅17.4%。如果房子再大一點到90㎡， 連廣州、天津、杭州、南京也開始亞歷山大。

所以，如果你收入穩(wěn)定，家庭開支種類較多，比如有子女教育支出等等，可以將月供控制在家庭月收入的30%；如果工作穩(wěn)定且上升空間大，日常開銷用途不多，為了買到心儀的房子，可以考慮將月供控制在40%-50%左右。但想再高的話，目前形勢下，建議慎重。

房子可以為人們帶來幸福，但也可能給很多人帶去煩惱。因此，明確自己的經(jīng)濟(jì)實力，在買房前仔細(xì)權(quán)衡自己當(dāng)前最迫切的購房需求，量力而為才是最好的選擇——買不起大的買小的，買不起小的租房住。“家”的觀念雖然在中國人的心中很重，但是一個讓人直不起腰的“家”，或許不要也罷。

千金買宅，萬金買鄰，好社區(qū)到底什么樣？

經(jīng)此一疫，人們漸漸體會到住宅不僅只是提供生活的容身之所，事實上，我們的娛樂、工作、休閑、生活等通通都要依賴它開展。因此，購房者對健康之居提出了更高要求。

首先，良好的社區(qū)會為生活帶來滿滿的“居住安全感”，但現(xiàn)實總有不盡人意之處。

硬件配套方面，小區(qū)綠地面積太小和衛(wèi)生條件差是消費者所面臨的兩個最大的居住痛點。受訪者中，53.8%的人表示當(dāng)前居住小區(qū)存在綠化面積不足的問題，44%的住戶正遭受著社區(qū)衛(wèi)生條件差、垃圾不能及時處理的生活困擾。此外，缺乏配套的健身場地和兒童游樂園、樓間采光不足、社區(qū)不封閉無法保證安全等也是影響消費者居住體驗的重要因素。

軟性配套方面，46.3%的受訪者表示居民素質(zhì)參差不齊是其面臨的居住痛點，比如遛狗不清理寵物糞便，在樓梯間亂堆放雜物等行為屢禁不止。“千金買宅、萬金買鄰”，鄰里素質(zhì)決定居住品質(zhì)的高低，過去重硬件輕人文的觀念將逐步改變，未來社區(qū)運營應(yīng)當(dāng)打造出有交流、有溫度的鄰里圈子，構(gòu)建出“遠(yuǎn)親不如近鄰”的人文場景。

另外，32.4%的受訪者反映當(dāng)前居住小區(qū)存在物業(yè)服務(wù)水平差，反映問題得不到及時解決的現(xiàn)象。好的物業(yè)是生活質(zhì)量的保障，是決定房子保值增值的支撐因素。毫無疑問，社區(qū)是這次疫情中最基本的一道防守線，只有在社區(qū)中控制住了，才能切斷疫情的擴(kuò)散。物業(yè)不僅影響著居民的日常生活，在這次疫情中更可能影響到我們的生命健康。有的物業(yè)管理到位，服務(wù)人性化，一天消殺兩次，門把手、門進(jìn)處等小區(qū)的各個小地方都不放過。電梯里也準(zhǔn)備牙簽和紙巾，小區(qū)更是進(jìn)出管控嚴(yán)格，對不能外出的居民幫忙買菜和購置生活用品。未來能夠在生活服務(wù)、社區(qū)安防方面做到極 致的高品質(zhì)物業(yè)將會深受消費者青睞。

宅在家，才發(fā)現(xiàn)以前過得有多糙！

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為39平方米,如、果按照0.7的使用率來折算，城鎮(zhèn)居民人均使用面積僅27.3平，與發(fā)達(dá)國家相比存在一定差距。可見，居住空間不充裕仍是多數(shù)家庭所面臨的住房問題。

收納空間不足是消費者普遍面臨的居住痛點。尤其在疫情期間，收納空間不足，無法滿足儲備需求成為43%的受訪者的痛點，位居第一。所以在相對有限的居住空間里實現(xiàn)收納功能的完善將會顯著提升居住體驗。

而在資金預(yù)算不足的情況下，消費者將會優(yōu)先改造哪一居住空間？調(diào)查顯示，零噪音臥室、電器配齊的廚房、能做辦公區(qū)的書房是消費者最為偏好的三大居住空間。

《報告》顯示，男生更在乎書房，女生更看重臥室。二者的改造都體現(xiàn)了對居室動靜區(qū)設(shè)置的需求。眼下，不少人因為疫情在家辦公，小孩的追逐打鬧聲、父母輔導(dǎo)孩子作業(yè)時的歇斯底里、電視和音樂聲.....如果隔音效果不好，這種“聲聲入耳”的體驗會讓人抓狂崩潰。但如果房子的動靜區(qū)設(shè)置合理，父母在客廳看電視、孩子在書房上網(wǎng)課，你在書房或臥室辦公，彼此之間互不打擾，既可以提高效率，也有利于正常休息。

人們對廚房的改造則是個更有意思的話題?！秷蟾妗分?，人們最需要的小區(qū)周邊配套是美食街和蛋糕店，對美食的需求甚至超過了對醫(yī)院、教育、交通等等。其中的原因除了民以食為天之外，恰恰透露著人們對自家廚房的不滿意。

近兩年，市面上的主力戶型都是小廚房，高房價可能是一個原因。有業(yè)內(nèi)人士曾說過：在高房價區(qū)域里，客戶可能更關(guān)注比如客廳、餐廳、臥室，甚至是收納空間，而對廚房的敏感度要低一些。 尤其是年輕人，越來越習(xí)慣點外賣，而不愛下廚房，權(quán)衡之下，廚房就成為了被犧牲的對象。但這次超長的宅家模式讓我們平時沒時間關(guān)注的問題被放大。

廚房之于人們，不是為了家務(wù)勞動，而是家庭感情升溫的重要場所?！秷蟾妗凤@示，有另一半的家庭，最希望改造的是廚房。小夫妻周末在家一起做做西餐、蛋糕，來一頓浪漫的燭光晚餐。這些快樂是外賣體會不到的。而且，我們在做飯這件事情上，越來越依賴各種烹飪工具：電飯鍋、炒鍋，平底鍋、煎鍋，還有豆?jié){機(jī)、榨汁機(jī)、空氣炸 鍋、面包機(jī)、攪拌機(jī)，煮蛋器……廚房小了，放不下?。?/div>