中證網(wǎng)訊（記者 陳瑩瑩）融360大數(shù)據(jù)研究院19日發(fā)布2020年8月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年7月20日-2020年8月18日）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前全國房貸利率走勢(shì)逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，16個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過10BP；18個(gè)城市維持上期水平不變，房貸利率上漲的城市數(shù)量增加，共7個(gè)地區(qū)，其中，鄭州環(huán)比漲幅超過10BP。一線城市中，北上深三地房貸利率均未發(fā)生變化，且各銀行間在當(dāng)?shù)氐姆抠J利率水平基本一致；廣州地區(qū)首套房利率環(huán)降1BP，二套房利率環(huán)降2BP。

目前已臨近存量房貸合同LPR轉(zhuǎn)換的最后期限，融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，影響存量用戶做決策的重大誤區(qū)有兩個(gè)：一是否轉(zhuǎn)換與房貸合同是否打折無關(guān)。打折或者上浮，決定的是轉(zhuǎn)換時(shí)的加點(diǎn)數(shù)值。轉(zhuǎn)換為固定，則未來長期按現(xiàn)有利率還貸，轉(zhuǎn)換為LPR，在業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為長期下行的態(tài)勢(shì)下，則可享受到LPR下行帶來的紅利；二是否轉(zhuǎn)換與未來房貸利率的走勢(shì)無關(guān)。未來房貸利率上漲或者下降，影響的都是新增房貸合同，與存量合同無關(guān)。一旦轉(zhuǎn)換后，存量合同每月還貸額度的變動(dòng)，只跟重定價(jià)日最臨近的前值LPR報(bào)價(jià)的年度波動(dòng)有關(guān)。解開這兩個(gè)誤區(qū)，將有利于用戶根據(jù)個(gè)人訴求做出更適合自己的選擇。