喜大普奔，8月房貸利率出現(xiàn)下降。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年8月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年7月20日-2020年8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1個BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2個BP。目前全國房貸利率走勢逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22個BP。

監(jiān)測的41個城市中，16個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過10個BP；18個城市維持上期水平不變，房貸利率上漲的城市數(shù)量增加，共7個地區(qū)，其中，鄭州環(huán)比漲10個BP。

一線城市中，北上深三地房貸利率均未發(fā)生變化，且各銀行間在當?shù)氐姆抠J利率水平基本一致；廣州地區(qū)首套房利率環(huán)降1個BP，二套房利率環(huán)降2個BP，具體來看，有3家銀行分別調(diào)低了房貸利率水平，調(diào)整之后，廣州地區(qū)銀行間的首套房貸利率仍然差異較大，二套房利率趨于一致。

全國大多數(shù)重點城市的房貸利率保持平穩(wěn)略有波動，但仍有12個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5個BP。其中，惠州地區(qū)降幅最大，環(huán)比降低19個BP；鄭州地區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲17個BP；蘇州地區(qū)在今年已連降60個BP的基礎(chǔ)上再降10個BP，昆明地區(qū)則在之前降幅60個BP的基礎(chǔ)上回調(diào)了7個BP，再次回到5%以上。

全國首套房貸款利率最低十城市中，昆明重新漲回5%以上，被佛山擠出最低十城市名單。最高十城市中，上期名單的蘇州和惠州地區(qū)都大幅調(diào)降房貸水平，蘇州跌出全國前十高，沈陽順位進入名單；惠州仍在名單中，但排名降至第9位。

8月17日，央行開展7000億元MLF操作，8月共有5500億元MLF到期，所以此次續(xù)作不同于前兩個月的資金凈回籠態(tài)勢，資金投放量明顯增加。但此次續(xù)作的MLF中標利率為2.95%，與上次持平。7月底召開的中共中央政治局會議指出，貨幣政策要更加“靈活適度，精準導向”，也就是在保持流動性合理的情況下，更加精準地將金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟的讓利導向普惠貸款利率。因此，MLF中標利率不變也在意料之中，8月LPR報價也大概率繼續(xù)保持不變，房貸利率大面積下調(diào)的可能性更是微乎其微。

目前已臨近存量房貸合同LPR轉(zhuǎn)換的最后期限，六大行相繼發(fā)布公告稱即將在8月下旬對尚未轉(zhuǎn)換的個人住房貸款，按規(guī)則批量調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式，重定價周期基本都定為一年，重定價日則遵循原合同日期或1月1日。但這并非“一刀切”，批量操作更多是為了簡化存量房貸用戶的流程，同時也方便銀行按照最新政策來同步管理。若對轉(zhuǎn)換結(jié)果存在異議，用戶一般可于2020年12月31日前在對應(yīng)銀行自助轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。

根據(jù)公開報道，目前客戶的自主轉(zhuǎn)換率約為20%,主動操作比例較低，主要有兩方面原因：一部分人士有轉(zhuǎn)換意識，且了解轉(zhuǎn)換邏輯，但因“拖延癥”尚未實際操作；還有一部分房貸用戶仍比較迷糊，對轉(zhuǎn)換方案的理解存在誤區(qū)，對銀行更傾向于LPR轉(zhuǎn)換的操作有所偏見。

融360大數(shù)據(jù)研究院認為，影響存量用戶做決策的重大誤區(qū)有兩個：1、是否轉(zhuǎn)換與房貸合同是否打折無關(guān)。打折或者上浮，決定的是轉(zhuǎn)換時的加點數(shù)值。轉(zhuǎn)換為固定，則未來長期按現(xiàn)有利率還貸，轉(zhuǎn)換為LPR，在業(yè)內(nèi)人士普遍認為長期下行的態(tài)勢下，則可享受到LPR下行帶來的紅利；2、是否轉(zhuǎn)換與未來房貸利率的走勢無關(guān)。未來房貸利率上漲或者下降，影響的都是新增房貸合同，與存量合同無關(guān)。一旦轉(zhuǎn)換后，存量合同每月還貸額度的變動，只跟重定價日最臨近的前值LPR報價的年度波動有關(guān)。解開這兩個誤區(qū)，將有利于用戶根據(jù)個人訴求做出更適合自己的選擇。

來源：21世紀經(jīng)濟報道

原標題：8月全國房貸利率繼續(xù)下降 一線城市廣州率先下調(diào)