01、百城住宅庫(kù)存7月底環(huán)比持平
近日，克而瑞地產(chǎn)研究公布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，百城住宅庫(kù)存同比穩(wěn)步增長(zhǎng)13%，去化周期收窄至12個(gè)月。分能級(jí)來(lái)看，一線城市庫(kù)存量高位回落，環(huán)比微降1%，成交熱度延續(xù)帶動(dòng)去化周期降至13個(gè)月；二三線庫(kù)存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩(wěn)步收窄。
02、“三道紅線”一劃，房地產(chǎn)融資渠道收窄，樓市或?qū)⒋蜷_(kāi)降價(jià)空間？
8月23日上午，央行官網(wǎng)發(fā)文稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央人民銀行于20日在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。三道紅線、四檔管理、5%的增速閾值，被監(jiān)管層總結(jié)為“345”規(guī)則。
一家房企的內(nèi)部人士坦言，這種監(jiān)管力度非常準(zhǔn)，抓到了要害。“以前是防范單獨(dú)項(xiàng)目地王和城市房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在跳出單個(gè)城市和項(xiàng)目，開(kāi)始針對(duì)每家企業(yè)，不排除和泰禾違約有關(guān)，要防范地產(chǎn)公司倒閉，防范整體金融風(fēng)險(xiǎn)，很厲害。”
03、房企發(fā)債“找錢(qián)”規(guī)模攀升 政策強(qiáng)調(diào)“堵暗口、開(kāi)明口”
受疫情影響，上半年多數(shù)企業(yè)銷(xiāo)售額出現(xiàn)下滑，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流收緊，具有高負(fù)債、高杠桿特點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)亟需“找錢(qián)”。記者注意到，盡管房企“找錢(qián)”通常以銀行貸款為主，但近來(lái)發(fā)債等直接融資規(guī)模明顯攀升。而此次座談會(huì)的政策出臺(tái)或?qū)榉康禺a(chǎn)企業(yè)融資“補(bǔ)血”指明正途。
04、
陽(yáng)光城債務(wù)的“隱秘角落”：規(guī)模增長(zhǎng)停滯 負(fù)債率超100％紅線
高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債和高杠桿是懸在
陽(yáng)光城頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。截至2020年6月30日，
陽(yáng)光城總負(fù)債達(dá)2837.5億元。作為高杠桿撬動(dòng)規(guī)模擴(kuò)張的閩系房企，
陽(yáng)光城在疫情影響及市場(chǎng)下行的背景下，陷入銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持平，規(guī)模增長(zhǎng)停滯的局面，而且負(fù)債率仍超100％紅線，常被人拿來(lái)與泰禾做比較。
05、保利地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售2245億，斥資820億新增44個(gè)項(xiàng)目
8月24日晚間，保利地產(chǎn)（600048.SH）發(fā)布其2020年上半年業(yè)績(jī)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2245.36億元，營(yíng)業(yè)總收入737億元，其中房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入673億元，占比91.3%。在新增土地儲(chǔ)備上，2020年上半年保利地產(chǎn)拓展項(xiàng)目44個(gè)，新增容積率面積984萬(wàn)平方米，拓展成本820億元。
06、世茂服務(wù)業(yè)務(wù)依賴母公司開(kāi)發(fā)商，2019年并購(gòu)帶來(lái)商譽(yù)減值風(fēng)險(xiǎn)
近日，世茂服務(wù)控股有限公司向港交所遞交了招股書(shū)，擬于港股主板上市。2019年，世茂服務(wù)的在管總建筑面積為6.82千萬(wàn)平方米，合同總建筑面積約為1億平方米。
2017年至2019年，公司來(lái)自母公司相關(guān)開(kāi)發(fā)商的收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重分別為98%、99%和90%，世茂服務(wù)對(duì)母公司開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)依賴明顯。另外，2019年，世茂服務(wù)收購(gòu)了海亮物業(yè)管理全部股權(quán)及泉州三遠(yuǎn)的51%股權(quán)。并購(gòu)也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，世茂服務(wù)在招股書(shū)中對(duì)并購(gòu)業(yè)務(wù)進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)提示。
07、中南建設(shè)上半年?duì)I收297億元，歸母凈利增長(zhǎng)56％
8月24日晚間，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)收入都明顯增長(zhǎng)，今年上半年，中南建設(shè)營(yíng)業(yè)收入296.9億元，同比增長(zhǎng)27.3%；該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.5億元，同比增長(zhǎng)56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增長(zhǎng)54.06%。
08、招商蛇口：上半年歸屬股東凈利潤(rùn)9.13億元 同比減少81.35％
8月24日晚間，招商局蛇口披露2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。公告顯示，招商蛇口于上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約243.2億元，同比增長(zhǎng)45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約9.13億元，同比減少81.35%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-29.9億元，同比減少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比減少91.67%。
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