樓市，又見最強信號。
據(jù)新華社報道，近日，推進(jìn)長三角一體化發(fā)展座談會召開，高層發(fā)表重要講話指出：
要堅決防止借機炒作房地產(chǎn)，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實長效機制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
長三角一體化有多重要？
人民日報評論員文章對此有論述：長三角是我國經(jīng)濟發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強的區(qū)域之一，在國家現(xiàn)代化建設(shè)大局和全方位開放格局中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。
正因為這一點，長三角一體化將會給“三省一市”帶來源源不斷的利好。無論是作為中心城市的上海，還是剛集體加入長三角不久的安徽地市，都將獲得超級規(guī)劃的加持。
從歷史來看，任何一次國家重大戰(zhàn)略的落地，都會帶動資本市場和房地產(chǎn)的蠢蠢欲動，長三角一體化更是如此。
所以，這種背景下，“堅決防止借機炒作房地產(chǎn)”，“毫不動搖堅持房住不炒”，無疑有著極其強烈的現(xiàn)實針對意義，可謂中國房地產(chǎn)未來幾年提綱挈領(lǐng)的指導(dǎo)原則。
一個“堅決防止”，一個“毫不動搖”，力度可見一斑。
可以發(fā)現(xiàn)，這兩年，在每一個超級利好落地之前，樓市都會以雷厲風(fēng)行的調(diào)控手段來進(jìn)行對沖，避免“借機炒作房地產(chǎn)”。
前不久，海南自貿(mào)港總體方案發(fā)布，“零關(guān)稅”的超級政策，讓海南再次站到了時代浪潮之上。隨即，海南領(lǐng)導(dǎo)表示，海南土地是有限的，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。
早在2018年，海南建省30周年之際，“支持海南全面深化改革開放”，與粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化、長江經(jīng)濟帶等一并被納入國家戰(zhàn)略，樓市迅速開始走熱，當(dāng)時海南就果斷出臺“全省限購”的大招，果斷將房價暴漲扼殺于萌芽之中。
上個月，深圳出臺了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”，落戶三年方能買房、二手房增值稅免征年限從2年升到5年、豪宅稅門檻進(jìn)一步收緊等政策，讓深圳樓市迅速冰封。
這背后，除了深圳房價逆勢上漲之外，其中不乏另一個因素：今年是深圳經(jīng)濟特區(qū)設(shè)立40周年，以最嚴(yán)樓市調(diào)控政策來對沖可能到來的超級利好。
這無疑也是“堅決防止借機炒作房地產(chǎn)”的體現(xiàn)。
不僅如此，近期在中央會議及各部門的表態(tài)中，“房住不炒”、“房不刺激”被屢屢提及，房企融資的“三道紅線”，也成了懸在房企頭頂?shù)倪_(dá)摩克斯之劍。
據(jù)8月23日央行網(wǎng)站消息，住建部、央行聯(lián)合召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則……推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
重點房企資金監(jiān)測和融資管理，可能將作為新的長效機制而存在。
此前房企融資“三道紅線”被廣泛報道，這三道紅線——剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；2、凈負(fù)債率大于 100%；3、現(xiàn)金短債比小于 1 倍——不管落地多少，都將成為高杠桿、高負(fù)債房企的新制約。
通過這一系列動作，不難看出，房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的時代結(jié)束了，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，防止超級利好被房地產(chǎn)所攫取，已經(jīng)成為新時期的指導(dǎo)原則。
可以預(yù)測，防范金融風(fēng)險已成為樓市的重中之重。防范風(fēng)險，并不意味著徹底放棄房地產(chǎn)，而是將房地產(chǎn)控制在可控范圍之內(nèi)，遏制大漲，防范大跌，穩(wěn)樓市是最大公約數(shù)。
同樣可以斷定，在未來每一個城市的超級利好出臺之前，都會有“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”作為前提，深圳、海南、長三角模式將會在全國得到復(fù)制。
這是中國房地產(chǎn)在2020年開啟的新變局，影響深遠(yuǎn)。
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