城市更新大潮繼續(xù)，近期包括東莞、廣州、深圳等多個(gè)城市公布城市更新項(xiàng)目進(jìn)展，明確未來改造計(jì)劃，同時(shí)多家房企也積極簽約城市更新改造項(xiàng)目。城市更新大熱背后，不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，更多的是中國的城市建設(shè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，需要轉(zhuǎn)型升級。

在11月12日下午舉行的第十六屆中國地產(chǎn)金融年會上，中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，中國城鎮(zhèn)化將進(jìn)入中高級發(fā)展階段，聚焦式、經(jīng)營式、緊湊式的發(fā)展理念離不開城市更新。城市更新是提升城市能級最重要的舉措，是城市發(fā)展轉(zhuǎn)型和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型的一個(gè)結(jié)合點(diǎn)，值得企業(yè)高度重視。

從目前房地產(chǎn)開發(fā)商涉足城市更新的領(lǐng)域來看，多為城中村開發(fā)、老舊小區(qū)改造、老舊建筑更新等。秦虹認(rèn)為，從產(chǎn)權(quán)、功能上，城市更新有三種模式，拆除重建類、有機(jī)更新類、綜合整治類，“未來有機(jī)更新應(yīng)該成為城市更新的主要內(nèi)容，因?yàn)槟軌蛄糇〕鞘杏洃浐统鞘屑±怼?rdquo;

此前，秦虹曾說過，“城市更新不是房地產(chǎn)開發(fā)，必須要拋棄房地產(chǎn)開發(fā)思維”。對此，秦虹表示，城市更新絕不是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目就能夠替代的。房地產(chǎn)開發(fā)更多的是解決增量問題，解決物質(zhì)層面的問題。但是城市更新解決的是城市的綜合性問題，聚焦城市能級提升，既包括經(jīng)濟(jì)上是否更有活力，資源配置是否更加平衡，還要實(shí)現(xiàn)社會目標(biāo)，諸如更加包容的社會環(huán)境等。“城市更新完成后，能不能達(dá)到引人、聚人、留人的目的，是檢驗(yàn)優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目的唯一標(biāo)準(zhǔn)。如果城市更新項(xiàng)目結(jié)束后，人反而沒留住，這不是一個(gè)好的城市更新。” 

在秦虹看來，未來應(yīng)該減少大拆大建式的城市更新，倡導(dǎo)品質(zhì)與活力共生的有機(jī)更新。