退款被拒絕、續(xù)住被驅(qū)逐，無奈、無助之下甚至罵街、動刀……近日，蛋殼公寓因資金鏈緊張，無法給房東支付租金，引發(fā)一些地方的房東深夜撬鎖、斷水?dāng)嚯?、?qū)逐租客，讓不少漂泊城市的年輕租客感受到一個前所未有的寒冬。

長租公寓在資本和平臺眼中是“生意”，但對于漂泊的年輕人來說，卻是“家”。沒有在城市一次又一次搬家，沒有反反復(fù)復(fù)被黑中介“坑”過的人，無法體會一個可以長租、又不太昂貴的家對漂客們意味著什么，更無法理解一個柔弱女生面對房東驅(qū)逐拔刀相向的沖動背后的心酸。

長租公寓的經(jīng)營模式，原本是城市漂客們的希望。它以明顯高于市場的租金向房東收取房源，再以明顯低于市場的租金出租給租客，并且提供“租金貸”，租客向金融平臺貸款，金融平臺一次性將租客合同期內(nèi)的所有租金支付給長租平臺，再由租客按月給金融平臺還款。承租者既享受了低房價，也緩解了一次性支付大額租金的難題。

然而，長租公寓表面精巧而輕盈、實質(zhì)卻激進(jìn)而“瘋狂”的經(jīng)營模式經(jīng)不起市場風(fēng)雨的考驗，“長租安居”的希望變成了“長租難居”的現(xiàn)實。“高收低租”“長收短付”“租金貸”的高風(fēng)險操作，要求長租公寓平臺不斷擴(kuò)大規(guī)模，“拆東墻補(bǔ)西墻”。在瘋狂的擴(kuò)張中，一些企業(yè)甚至誘導(dǎo)、誤導(dǎo)租房者使用“租金貸”。一些租客被告知，如果不簽“租金貸”合同便不能租房，簽了合同還可以免一個月租金；還有的租客在不被告知的情形下，稀里糊涂就簽完了合同。今年以來，受新冠肺炎疫情影響，長租公寓行業(yè)“跑馬圈地”的發(fā)展模式難以為繼：房東收不到租金迫切要求收回房屋，租戶每月正常還貸卻依然無家可歸……據(jù)不完全統(tǒng)計，8月起的一個多月時間里，已有十多家類似企業(yè)疑似跑路，涉及資金上億元，受害者分布于全國多個城市。這個解決城市年輕人租房困境的“金點子”，變成了傷害弱者、埋葬企業(yè)的“屎盆子”。

資本的“瘋狂”必須遏制。有人建議，應(yīng)該要求住房租賃企業(yè)開設(shè)資金監(jiān)管賬戶；也有人建議金融機(jī)構(gòu) “分賬”，金融機(jī)構(gòu)每貸出一筆款項，并不是一次性付給予長租公寓，而是將一部分資金直接支付給房東作為租金，一部資金分給長租公寓企業(yè)作為運(yùn)營費用。這種模式可以界定房東、租客、長租公寓機(jī)構(gòu)間的資金關(guān)系，也明晰了長租公寓的角色——服務(wù)與中介信息平臺。

目前，住建部就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見，明確將“長收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險經(jīng)營行為納入監(jiān)管。需要注意的是，由于此類平臺房源數(shù)量大、種類多，要形成強(qiáng)有力的監(jiān)管“拳頭”，必須盡快出臺地方配套細(xì)則，建立市場、住建、金融等部門的聯(lián)合監(jiān)管常態(tài)化機(jī)制，強(qiáng)“懲罰”重“防范”，保護(hù)房屋租賃市場健康發(fā)展。

這個冬天，掉入蛋殼“裂縫”中的，有的是涉世未深的高校學(xué)生，有的是囊中羞澀的職場新人，他們社會經(jīng)驗不足，抵御風(fēng)險能力較弱，相關(guān)部門要盡快行動起來，形成合力，別讓他們筑夢城市的心在這個寒冷的冬天遭受重創(chuàng)。