除了“冰城”之外,近期的哈爾濱又多了一個外號,中國“最勇敢”的城市。
新政讓全國樓市顫抖
因為根據(jù)各方媒體的報道,哈爾濱將發(fā)布一則《關于疫情期間促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策的通知》。
這則新政中的四點,可以說讓全國樓市顫抖!
第一,支持并鼓勵開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾,政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進行考核,給予表彰、嘉獎。
第二,積極引導和鼓勵企業(yè)根據(jù)市場情況,采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。
第三,靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金六個月即可申請貸款;支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款,實現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
第四,支持哈爾濱銀行等商業(yè)銀行及金融機構,對居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對實際用于居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費按民用價格標準執(zhí)行。
首個鼓勵降價賣房的城市
大家要知道,放眼全國,公寓,這種商業(yè)屬性的非住宅,是中國房地產(chǎn)的灰色地帶,里面用水用電都是商水商電,哈爾濱此舉可以說是將“商住同權”了。
另外,更為重要的一點是,鼓勵房企打折讓利!
大家要知道,一直以來地方都是禁止房價下跌,有城市直接出臺“限跌令”,房價降價一旦超過10%,不給予網(wǎng)簽。
那么,哈爾濱這次破了“限跌令”,成為中國第一個鼓勵開發(fā)商降價賣房的大城市。
警鐘敲響?
現(xiàn)在的問題是,哈爾濱為什么要這么做呢?答案很簡單:實在是挺不住了!
一方面,哈爾濱是東三省中,人口流失最為嚴重的大城市。過去10年,大約31%的人口離開了黑龍江。人口流失的同時,哈爾濱的樓市也是量價齊跌。今年8月份哈爾濱新房房價同比下降了10.09%,新房銷量同比下降50.28%,可以說是,直接腰斬。
但有意思的是,今年上半年哈爾濱成功出讓住宅、商住、商業(yè)類用地共53宗,推地面積超334萬平方米,土地掛牌出讓量遠超往年,創(chuàng)下新高。
一邊是不斷萎縮的需求,一邊是源源不斷的供應,最終的結果就是哈爾濱越來越長的“去庫存之路”。我們從10月份去庫存周期來看,哈爾濱需要23.1個月,也就是將近兩年,超過了14個月的合理水平。
由此可見,哈爾濱樓市的壓力是有多大!那么,政府出臺新政激勵開發(fā)商降價,應該講,也是無奈之舉吧!
當然了,我們也要從中看到,像哈爾濱這樣的省會城市都“亞歷山大”,更不要說那些經(jīng)濟人口薄弱、房價最后一批上漲的三四線城市了!
所以說,哈爾濱這次“自救”,應該算是一個警鐘吧!
作者:水皮雜談工作室
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