“就算我愿意降價(jià)出租，也不見得有租客。”“公司清理了賠本房源，拆掉了隔斷間，房源少了以后，部分地區(qū)的房價(jià)確實(shí)上漲了。”目前的租房市場上，房東和中介人員的說法截然不同。
中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房市場正處于淡季，受疫情影響疊加長租公寓頻頻“爆雷”，出現(xiàn)了房東降價(jià)找租客，中介公司“砍量提價(jià)”的現(xiàn)象。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，受監(jiān)測的全國重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng)近兩年新低，11月租金更是創(chuàng)近5年單月同期新低。
一線城市租房市場顯著降溫
“之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個(gè)月平均每月就1單。”張宇(化名)表示。張宇在某頭部租賃公司西安區(qū)域公司做銷售，負(fù)責(zé)西安蓮湖區(qū)及周邊區(qū)域的新房和租房業(yè)務(wù)。
張宇的經(jīng)歷或是當(dāng)前租賃市場現(xiàn)狀的折射。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。市場轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續(xù)，每月34.71元/平方米的租金均價(jià)創(chuàng)下了2019年1月以來的新低。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的18個(gè)城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后，9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。
在11月租金普降的背景下，一線城市的租金水平環(huán)比跌幅最大。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市平均租金環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降，分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%。二線城市平均租金環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%。
具體城市方面，貝殼研究院監(jiān)測的18個(gè)城市中，11月超四成城市的成交量環(huán)比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟(jì)南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月租價(jià)上漲的城市中，成都、珠海、泉州等地租金上漲明顯，成都以1.95%的環(huán)比漲幅排第一位。成都受成渝都市圈利好帶動(dòng)，租房市場相對活躍。
中介適時(shí)調(diào)整應(yīng)對危機(jī)
租房市場持續(xù)降溫下，有中介公司開始“砍量提價(jià)”。
有租客日前稱：“我的租金還漲了。”記者走訪北京租賃市場了解到，該租客反映的問題或與處于淡季，租賃平臺的折扣活動(dòng)結(jié)束有關(guān)。
走訪過程中，有中介平臺銷售人員告訴記者：“公司清理了前期收房價(jià)格較高但賠本的房源，部分區(qū)域拆掉了隔斷間，導(dǎo)致房源減少，公司上調(diào)了部分房源租金。”
也有租賃公司“想降價(jià)卻不能降”。成都某租賃公司負(fù)責(zé)人表示：“如果是房東直租，市場行情不好的時(shí)候，可以多降點(diǎn)也就出租了。但對平臺而言，要維護(hù)行業(yè)，想降價(jià)卻不能降。”
成都“二房東”趙先生告訴記者：“我在一個(gè)租賃公司平臺上，看到金牛區(qū)一個(gè)小單間，每月至少要800元，還不包括服務(wù)費(fèi)等。”在他看來，“市場上不少房源依然偏貴。”
也有些房東在積極尋找租客。成都市程先生告訴記者：“我出租的房源大部分是自己的，也有少量租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因?yàn)橐咔椤⒉脝T，許多租客搬走了，現(xiàn)在很多房源處于空置狀態(tài)。就算我愿意降價(jià)出租，也不見得有租客。”
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月全國重點(diǎn)18城房源成交周期為47.5天，環(huán)比延長1.4天，同比延長8.9天。今年前11個(gè)月，重點(diǎn)18城房源成交周期為51.0天，同比增加32.9%，客源成交周期為10.3天，同比增加85.6%，租賃市場業(yè)主房屋出租難度增加。
各方靜候市場升溫
諸葛找房認(rèn)為，11月多數(shù)城市租房市場處于淡季，租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢，市場活躍度較低，預(yù)計(jì)12月在租賃需求較弱的情況下，市場或?qū)⒕S持低溫。
另一端，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米/月，環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較10月收窄了0.46個(gè)百分點(diǎn)。
“短期內(nèi)影響肯定很大，但成都屬于人口流入城市，等經(jīng)濟(jì)好點(diǎn)，需求肯定會(huì)拉起來的。”程先生表示。
北京某租賃公司人員稱：“對比去年，今年受疫情影響，北京租客少了，房租是跌了。但最近開始有所改變，春節(jié)后來北京找工作的人數(shù)增加，市場肯定會(huì)恢復(fù)的。”
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