有著深圳“后花園”之稱的東莞自今年下半年以來(lái)樓市一直暗流涌動(dòng)。

近日，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，東莞住宅成交量持續(xù)高位運(yùn)行，成交約78萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上漲4%和57%。

對(duì)于成交量持續(xù)上漲的原因，東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，“由于臨近年底沖刺年度業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商推貨熱情高，客戶入市誠(chéng)意度高，推動(dòng)成交量持續(xù)走高。”

成交量上漲但從價(jià)格來(lái)看與上月保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，11月東莞住宅成交均價(jià)26735元/平方米，環(huán)比持穩(wěn)，同比則上漲17%。

成交量上漲帶動(dòng)了庫(kù)存持續(xù)下降。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日，東莞住宅庫(kù)存套數(shù)23085套，庫(kù)存面積持續(xù)下滑至287萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑8%，同比大幅下滑32%，庫(kù)存持續(xù)走低，若考慮部分項(xiàng)目延簽及剔除老、舊項(xiàng)目庫(kù)存等因素，目前住宅跌至歷史新低。按照過(guò)去6個(gè)月消化速度計(jì)算，11月底住宅庫(kù)存消化周期快速縮短至3.6個(gè)月，較上個(gè)月縮短0.5個(gè)月，同比縮短4.7個(gè)月，跌至2016年低谷水平。新房銷(xiāo)售火熱，但供應(yīng)并不充足。11月東莞住宅新增供應(yīng)明顯回落，供應(yīng)量約52萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27%，同比大幅上漲52%。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心指出，11月住宅新增供應(yīng)量回落主要是由于部分推售項(xiàng)目已獲預(yù)售證，但未進(jìn)入供應(yīng)市場(chǎng)導(dǎo)致，整體市場(chǎng)推貨量依舊維持高位水平。

在新房供不應(yīng)求、深圳樓市需求外溢等因素影響下，今年下半年以來(lái)東莞樓市一直暗流涌動(dòng)。

今年6月，東莞因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”而備受關(guān)注。6月份以來(lái)，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也多次表態(tài)降溫樓市。與此同時(shí)，自今年7月以來(lái)，東莞已連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。

東莞住建局等出臺(tái)的政策包括要求加快在建商品住房入市銷(xiāo)售、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%。同時(shí)，調(diào)整商品住房限購(gòu)政策以及下調(diào)住房公積金最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元；二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。

在樓市火熱背后，違規(guī)亂象也層出不窮。今年11月24日，華潤(rùn)置地華南大區(qū)紀(jì)委發(fā)布了一則《關(guān)于將東莞公司萬(wàn)象府項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)朱某某移送司法機(jī)關(guān)的通報(bào)》。《通報(bào)》顯示，在擔(dān)任東莞公司萬(wàn)象府項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)期間，朱某某先后多次收取客戶“茶水費(fèi)”，涉案金額較大。目前，朱某某已被華潤(rùn)置地華南大區(qū)紀(jì)委移送至公安機(jī)關(guān)，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。

華潤(rùn)置業(yè)顧問(wèn)收取“茶水費(fèi)”的問(wèn)題或只是樓市火熱背后的冰山一角。

在今年9月廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》后，11月25日，東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)再次發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)行業(yè)自律進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》，《通知》明確，房企不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；同時(shí)各企業(yè)不得以“預(yù)留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費(fèi)”等費(fèi)用。