11月的最后一天，150萬元從林雪的卡上又一次被劃走。而她暗自期許這筆錢不要再一次原封不動地被打回來。
150萬元不是一個小數(shù)目，但林雪卻變得有些麻木了。這已是她在深圳的第5次打新了，幾個月時間內，巨額的現(xiàn)金從她手上流出又流進。費了好大的勁，想要在深圳置業(yè)留下來的愿望卻還沒能實現(xiàn)。
打新，原本是一個股票交易術語。意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發(fā)行低價買到即將上市的股票，上市后再高價賣出賺一筆錢。如今，深圳房價因政府嚴格限價，新房二手房價格倒掛嚴重，樓市“打新”開始逐漸盛行。
這場“打新”盛宴在上個月下旬達到頂峰，華潤潤璽一期新房和二手房之間有超過5萬元的價差，如果能有幸“中簽”，隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起，堪稱彩票中獎。巨額利益之下，代持買房的亂象層出不窮。沒有搖到的投資客們，也可以不帶感情的，快速將眼光瞄向下一個網(wǎng)紅項目。
真正對住房有需求的剛需客們，卻很難做到這樣“瀟灑”。整個2020年下半年，深圳樓市被“日光盤”所籠罩。供應有限，每個項目只有少數(shù)人會成為令人羨慕的幸運兒，絕大多數(shù)人只能變成落寞的陪跑者。
等不到，搖不中，沒得選，對于許多人而言，這9個字才是他們的真實寫照。他們在一次又一次的陪跑之中，看著日益高漲的深圳房價，越來越焦躁。
“打新”打到自我懷疑
“這幾個月時間，我基本把所有空余的時間都用來看房了。”
林雪2015年來到深圳時，便決定想要留在這個年輕、包容并且生機勃勃的大城市。但她沒有想到，費勁力氣存錢加借錢湊夠百萬首付只是個開始。在她的想象里，買房應該是拿著卡大搖大擺走進售樓部，在置業(yè)顧問擁簇下享受細致的介紹以及服務。
然而，打新狂潮下的深圳樓市，更多時候卻是全程跟著銷售方案自助買房。對于“限價”帶來的市場關注，開發(fā)商筑起高墻，“顧客就是上帝”的市場認知在深圳網(wǎng)紅盤面前蕩然無存，有的只是“沉默是金”。
“銷售們都太忙了，很多時候通知根本不到位，都是我自己跟著網(wǎng)上的消息在操作。”林雪告訴時代財經(jīng)。
顏楚同樣是一名剛需打新客，她向時代財經(jīng)表示，自己就因為銷售完全沒有通知，錯過了萬科啟城。“資料早都準備好了，但是因為最近工作比較忙一時間忘記了。等我最后想起來距離截止時間只剩一個小時，因為必須線下登記，再趕過去已經(jīng)來不及。比較氣人的是銷售全程都沒有通知過我，就算最后我想起來發(fā)微信去問對方也是過了好久才回我。”
樓市信息的不對稱讓林雪、顏楚這樣的購房者陷入焦慮，他們手機上至少加了十多個關注買房打新的微信群，不斷詢問樓盤動態(tài)，每天每個群彈出的數(shù)百條消息無一遺漏，生怕自己錯過什么。
在正常的市場下，這樣的狀況本不應該發(fā)生。但2020年下半年的深圳樓市，早已經(jīng)變成了一場限價背景下的打新盛宴，“日光盤”層出不窮。
光是11月，潤璽一期、天健天驕、嘉富寶禧花園、尖崗山壹號花園、萬樾府、佳兆業(yè)云峰匯等項目全部在開盤當日售罄；進入12月，在剛過去的一周內，新盤搖號依然火爆。聯(lián)投東方3期、萬科臻山海、深業(yè)鶴塘嶺開盤售罄；信義嘉御山7期、萬科和頌軒基本售罄。短短一個多月，深圳創(chuàng)造的日光盤數(shù)量就已經(jīng)遠超2019年全年。
深圳樓市幾近陷入打新癲狂，項目開盤不“日光”反而成為一件怪事。深圳樓市觀察者朱文策認為，“限價暗示的套利空間，不斷刺激購房者提前釋放買房需求；疫情下的貨幣放寬，進一步刺激購房者舉債上杠桿?，F(xiàn)在的深圳，在某種程度上，已經(jīng)變成了一個‘游資’市。”
新房限價下的深圳樓市，不僅吸引了剛需、改善、投資群體的關注，也吸引了部分原本并不打算買房的人們。他們將存款投入樓市，以賺取差價，成了投資散客，進一步帶熱市場。大家一起蜂擁而上，讓剛需打新成功的概率被拉到最低。
林雪是幸運的，4次打新之后，她終于有機會搖到靠前的選房號碼，在均價7.6萬元/平方米的龍華深國際萬科和頌軒中挑到一個承受范圍內的小戶型。
但更多人仍在路上。顏楚告訴時代財經(jīng)，她在看房、聯(lián)系銷售、認籌、退款的多次反復之后，已經(jīng)陷入深深的自我懷疑當中，在家里也時不時會因為買房吵架。打新打到失去積極性，總覺得不過又是一次白費功夫。
“大量的踩盤，研究各個片區(qū)、樓盤的優(yōu)劣勢等瑣事已經(jīng)耗盡了我?guī)缀跛械臅r間跟精力，我又不可能全職去看房。但最可怕的事情是這些事情要一遍一遍的輪回，分分鐘誠意金退回瞎折騰白白陪跑，前面的努力全都白費。”
打新打不到，顏楚開始轉向二手房，卻發(fā)現(xiàn)樓市的熱度早已導向二手房市場。限價導致購買新房人數(shù)過多，很多像她這樣的剛需因小孩上學、現(xiàn)金持有成本高等原因，被迫轉戰(zhàn)二手房，二手房供不應求，房價上漲。據(jù)媒體報道，近幾個月深圳二手房市場業(yè)主頻繁調價，不斷上調掛牌價，測試市場水溫；與此同時，抱團漲價現(xiàn)象又一次重出江湖。
顏楚的直觀感受是，半年前，她租住的小區(qū)均價才6萬元/平方米，而今天，最新的掛牌價已經(jīng)高達8萬元/平方米。她看著不理性的掛牌價，不知道下一步應該怎么辦，重新回去加入幾率渺茫的打新似乎才是一個更“正確”的選擇。
剛改家庭不配“打新”
顏楚這樣急于“上車”的剛需正苦于搖號命中幾率太低，但市場上還有另一撥同樣有著實際需求的購房者，在“無房優(yōu)先”的搖號規(guī)則里逐漸被邊緣化。他們是剛改族，即“改善型剛需”。
8月16日
華強城開盤，深圳率先實行“積分排名”，無房戶、有房戶開始被區(qū)別對待的政策。此后深圳開盤大多沿用無房戶優(yōu)先選、有房戶其次的原則。新的游戲規(guī)則下，無房“剛需”符合資格排隊打新，純投資的買家也可以通過借名額代持符合游戲規(guī)則，但真正的二套自住型買家，連參與的機會都沒有。
李誠就是這樣一名剛改客。2016年，剛剛結婚的他在寶安買下一套50平左右的小房子。如今4年時間過去，伴隨著孩子的出生成長，家里長輩來深定居等一系列人生變化，這個小房子已經(jīng)有些過于擁擠。
李誠對居住有了更高的需求，現(xiàn)在他想要在深圳找到一個120平左右的三房或四房，并且最好能有一個不錯的學位，解決孩子上學難的問題。從金融街華發(fā)融御華府、
華強城，到佳兆業(yè)云峰匯、領航城領秀等項目，李誠全部跑過，然而更多時候限于無房優(yōu)先的規(guī)則，“有房戶”的他根本排不上號。
距離成功買房最近的一次是11月21日開盤的嘉富寶禧花園。這是今年8月后少有的幾個沒有沿用無房戶優(yōu)先選、有房戶其次原則的新盤。203套房源在4天內獲得了1480位登記認籌的客戶，他便是其中之一。排在300多號的李誠抱著微薄的希望來到選房現(xiàn)場，最終看著房子在他眼前售罄。
“表面上看，我手上還握著房票，然而每次認籌打新都是陪跑，想買買不著，還要湊熱鬧。剛改家庭不配打新，只能花血本買二手房。”李誠同樣向時代財經(jīng)表示，對于打新失去斗志的他，正在準備開始考慮二手房，即使明知近期二手房不理性高漲，可是剛性需求在那里無法一拖再拖。在無房優(yōu)先的世界里，繼續(xù)打新成功幾率太低。
類似李誠這樣的剛改需求不在少數(shù)，除了轉向二手房之外，部分二套自住型買家開始尋找其他選擇。龍華金茂府的一名置業(yè)顧問告訴時代財經(jīng)，近期項目上有越來越多厭倦了打新陪跑的改善型客戶前來看房，他們不愿意繼續(xù)沒有希望的陪跑，更想在市場上找到一個優(yōu)質且價格合適的樓盤直接定下來。
無房戶優(yōu)先選的樓市新規(guī)則下，正常的二套置業(yè)改善需求被抑制。在擁擠異常的深圳樓市里，像顏楚、李誠這樣有著剛性需求的購房者正在自己的主場被邊緣化。
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