買(mǎi)房對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)是件人生大事了，每個(gè)人都想買(mǎi)一套完美的房子，但“完+美”對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，其實(shí)是個(gè)偽命題。一味追求“既要、又要、還要”，只會(huì)錯(cuò)過(guò)更多機(jī)會(huì)。
面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者應(yīng)該如何選擇？
單身奮斗 年輕一族
單身奮斗群體多為剛步入社會(huì)的年輕人，其購(gòu)房多為過(guò)渡居住，以工作地點(diǎn)為核心，區(qū)位、交通是單身購(gòu)房者選房的關(guān)鍵。
每天早出晚歸，生活節(jié)奏快，所以在選房時(shí)最好選擇地段發(fā)展比較成熟，距離工作單位在合理車(chē)程以?xún)?nèi)的區(qū)域，才不會(huì)因?yàn)樘L(zhǎng)的通勤時(shí)間增加生活的“疲憊感”。
這個(gè)群體的特點(diǎn)是年輕、個(gè)性、適應(yīng)能力強(qiáng)，什么都要個(gè)范兒，所以房屋顏值比較高也能吸引到他們，新房是首選。
與此同時(shí)，明顯的缺點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較差。即使湊足首付，月供壓力也不能太大。戶型方面對(duì)于這類(lèi)人群來(lái)說(shuō)，一室一廳小戶型或loft公寓為佳。
小貼士：如果還想要注重私密性，可以選擇頂層和其他相對(duì)較高的樓層。
買(mǎi)房公式：新房+交通便利+小戶型/公寓
“而立”人群 有家有業(yè)
年齡段在25-34歲的人群是目前市場(chǎng)的購(gòu)房主力軍，恰逢適婚年齡，購(gòu)房成家的意愿和住房需求最強(qiáng)烈，房產(chǎn)類(lèi)型選擇彈性也最大。家庭人口數(shù)量的增加，因此對(duì)80㎡以上戶型的住房需求明顯增大，購(gòu)房以二居、三居為主。
如果財(cái)富積累不足，還貸能力較弱，在區(qū)域的選擇上，可以“讓步”選擇城市副中心，大多都是高層、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，離繁華街區(qū)有距離，生活成本不算太高。
買(mǎi)房公式：城市副中心+教育配套+中/大戶型
事業(yè)有成 改善生活
如果你的家庭、事業(yè)較為穩(wěn)定，財(cái)富積累達(dá)到一定程度！這類(lèi)人群大部分為改善住房條件，更挑剔生活質(zhì)量，所以他們的主要特征是更多地關(guān)注房屋的舒適性。
其購(gòu)房多要求配套豐富、環(huán)境優(yōu)越、戶型大而舒適。相較于剛需購(gòu)房人，會(huì)有更多休閑、會(huì)客等需求，需要一些提升生活品質(zhì)的軟性配套。
而且，此類(lèi)人群也會(huì)更傾向于城市中心地段，占據(jù)稀缺資源；為了保證居住品質(zhì)，建議選擇品牌房企、物業(yè)資質(zhì)比較高的房產(chǎn)。
買(mǎi)房公式：主城區(qū)+新房+大戶型+物業(yè)+品牌
安享晚年 修身養(yǎng)性
對(duì)于養(yǎng)老需求來(lái)說(shuō)，追求的是生活安靜愜意，環(huán)境最重要，房子不用太大，滿足兩人生活居住需求即可。
空氣、噪音等問(wèn)題與老年人的身心健康有著直接關(guān)系，作為頤養(yǎng)天年的地方，環(huán)境和舒適度最重要，所以城市周邊有山有水的區(qū)域相較于市區(qū)內(nèi)的車(chē)水馬龍，就有著明顯的優(yōu)勢(shì)。
如果社區(qū)內(nèi)能有較大的廣場(chǎng)、多處健身設(shè)施，可以供老人們休閑娛樂(lè)，一起跳跳舞、唱唱歌，那就再好不過(guò)了。
對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)很大的需求就是就醫(yī)，所以在社區(qū)內(nèi)或周邊10-20分鐘車(chē)程內(nèi)要有相對(duì)完善的醫(yī)療配套。
買(mǎi)房公式：城郊+環(huán)境+小戶型+醫(yī)療配套
資產(chǎn)配置 投資需求
對(duì)于投資型需求來(lái)說(shuō)，地段、升值潛力都是首要參考的因素。一環(huán)至二環(huán)的核心商業(yè)區(qū)人流量很大，交通、生活也都比較便利，在這樣的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)小戶型是不錯(cuò)的選擇，不管是出租還是出售，都是比較容易出手的。 所以手中有閑錢(qián)的話，在城市CBD買(mǎi)一套小戶型出租或轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
另外，目前房地產(chǎn)相對(duì)平穩(wěn)，投資還是要看長(zhǎng)線。一些周邊新興潛力區(qū)域也值得關(guān)注。如果有地鐵、學(xué)校這些強(qiáng)配套的規(guī)劃做支撐，對(duì)于保值增值也有一定促進(jìn)作用。
在買(mǎi)房這件事上，沒(méi)有固定的答案，不同人群購(gòu)房需要各有戰(zhàn)術(shù)，我們要結(jié)合自己的實(shí)際情況以及未來(lái)人生規(guī)劃做總和的考量。
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