針對(duì)二手房市場(chǎng)假房源、低價(jià)“釣魚(yú)”等行為，上海出臺(tái)新規(guī)，從12月15日起，上海對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門(mén)店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，通過(guò)核驗(yàn)的房源信息自動(dòng)獲得相應(yīng)的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。

根據(jù)新規(guī)，房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售存量房前，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗(yàn)申請(qǐng)，上海市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進(jìn)行房源信息核驗(yàn)。核驗(yàn)通過(guò)后，每一套房源將會(huì)有專屬的身份標(biāo)識(shí)，也就是核驗(yàn)編號(hào)和二維碼。中介機(jī)構(gòu)通過(guò)門(mén)店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布房源信息時(shí)，也必須明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)編號(hào)及二維碼，做到明碼售房。

鏈家、中原等多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新房源將在獲得二維碼后上架。記者從中原地產(chǎn)了解到，該公司已經(jīng)完成了系統(tǒng)升級(jí)，新房源都將獲得二維碼，目前還在對(duì)存量房源進(jìn)行二維碼升級(jí)。

近年來(lái)，在二手房交易中，各類中介存在一些低價(jià)“釣魚(yú)”、雙向隱瞞等行為，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)諸多交易風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)的出臺(tái)有利于提升房源信息透明度，保障存量房交易安全。

記者注意到，新規(guī)之下的二手房二維碼包含豐富信息，包括房型、位置、在哪些中介機(jī)構(gòu)掛牌等。“新規(guī)有助于規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，還原市場(chǎng)真相，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有利。尤其是買(mǎi)家，今后要認(rèn)準(zhǔn)經(jīng)過(guò)備案、認(rèn)證過(guò)的房源，以防受到損失。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，買(mǎi)賣(mài)雙方都將從新規(guī)中獲益，賣(mài)方可以更有效地參考區(qū)域價(jià)格為自己的房源掛牌，而買(mǎi)方可以全方位了解房源信息，避免后續(xù)糾紛。

值得注意的是，區(qū)別于以往人工核驗(yàn)，房地產(chǎn)交易新系統(tǒng)采用全程信息化在線辦理，自動(dòng)比對(duì)信息，不合格房源將會(huì)自動(dòng)撤銷。此外，房源發(fā)布后，系統(tǒng)還會(huì)每天自動(dòng)進(jìn)行信息比對(duì)。對(duì)于委托期滿的、已經(jīng)網(wǎng)簽的，或者與不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的房源，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)撤銷掛牌信息。在掛牌期間，房源有司法查封等限制情形，系統(tǒng)將即時(shí)撤銷掛牌。

打通信息“孤島”，讓信息透明公開(kāi)，實(shí)現(xiàn)“明碼售房”——新規(guī)將在很大程度上規(guī)范房產(chǎn)中介的市場(chǎng)行為，把不合格信息以及不合格中介機(jī)構(gòu)擠出市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更為健康有序地發(fā)展。