2020年受到新冠疫情的大范圍影響，不少房企業(yè)績折戟，紛紛開展新業(yè)務(wù)以尋求業(yè)績新的增長點(diǎn)。

但近年來房企的多元化發(fā)展卻讓人捉摸不定，在豬肉價(jià)格高位運(yùn)行的同時(shí)，房企竟“千軍萬馬”奔向養(yǎng)豬行業(yè)。

意外“飛起來”的豬

“站在風(fēng)口上，豬也能飛起來”，這是小米的創(chuàng)始人雷軍曾說過的話，只是這次風(fēng)口上飛起來的豬來自千家房企。

根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)新聞中心文章，2014年12月1日，萬達(dá)集團(tuán)和國務(wù)院扶貧辦、貴州省扶貧辦與貴州省丹寨縣簽訂扶貧協(xié)議，其中便包括建設(shè)總規(guī)模30萬頭的土豬擴(kuò)繁廠和屠宰加工廠；2016年，據(jù)恒大官方發(fā)文，恒大集團(tuán)投資3億元幫扶貴州大方縣首批援建200個(gè)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地。

在此之后，部分地產(chǎn)企業(yè)先后宣布加入養(yǎng)豬“戰(zhàn)隊(duì)”。據(jù)碧桂園官網(wǎng)介紹，2018年5月碧桂園成立農(nóng)業(yè)控股公司，并在其成立不久后于官方平臺(tái)公開招聘養(yǎng)豬專家；2020年5月7日，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布信息，內(nèi)容顯示此次招聘共計(jì)5個(gè)社招崗位，包括豬場(chǎng)拓展經(jīng)理、聚落化豬場(chǎng)總經(jīng)理、養(yǎng)豬場(chǎng)預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理、豬場(chǎng)開發(fā)報(bào)建專員、豬場(chǎng)獸醫(yī)，工作地點(diǎn)均在深圳。

與此同時(shí)，據(jù)集團(tuán)官方資料以及人民網(wǎng)信息顯示，眾多頭部企業(yè)也已緊鑼密鼓的參與到養(yǎng)豬業(yè)務(wù)當(dāng)中。華潤集團(tuán)積極發(fā)展旗下華潤五豐有限公司業(yè)務(wù)；中糧家佳康（湖北）有限公司150萬頭生豬屠宰加工項(xiàng)目順利投產(chǎn)；綠城推廣集群式樓房智能養(yǎng)豬模式 “樓房式豬場(chǎng)”。

《華夏時(shí)報(bào)》記者通過查閱天眼查的相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，截至12月初，經(jīng)營范圍同時(shí)包含“豬”和“房地產(chǎn)”的企業(yè)超過1400家，其中近5年成立的企業(yè)超過60%。值得一提的是，涉足“房地產(chǎn)”與“養(yǎng)豬”領(lǐng)域的企業(yè)，注冊(cè)資本在1000萬以上的超過50%。

“一般來說，因?yàn)楦鞯仞B(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)的政策放松、鼓勵(lì)投資者介入，這個(gè)時(shí)候會(huì)出現(xiàn)房企積極投資的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，客觀來說，養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)本身和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度不大，其屬于房企多元化轉(zhuǎn)型的范疇。

事實(shí)上，2020年的養(yǎng)豬行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)可以用“冰火兩重天”形容。參考貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前養(yǎng)豬行業(yè)的頭部企業(yè)溫氏、牧原以及新希望，2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比分別增長31.69%、58.93%、23.56%，反觀房地產(chǎn)行業(yè)上半年平均毛利率為27.42%，至三季度則下滑至25.77%。

涉房企業(yè)的多樣“變形記”

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊、融資壓力增長等難題，地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張除了養(yǎng)豬行業(yè)之外，多家企業(yè)也在搜尋新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

近年來，自影視文化、科技創(chuàng)新等再到養(yǎng)豬行業(yè)，房企跨界的方向日新月異，其中汽車、康養(yǎng)以及長租公寓備受青睞。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者的不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前碧桂園、恒大、富力、金地、雅居樂以及合生創(chuàng)展均已涉足汽車領(lǐng)域，綠地、華夏幸福、萬通地產(chǎn)、寶能等企業(yè)也曾有不同程度的涉足。

參考樂居財(cái)經(jīng)研究院2020年初所公布的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，太陽城、綠城中國、保利發(fā)展等39家跨界房企中，涉足領(lǐng)域包括康養(yǎng)、醫(yī)院投資運(yùn)營、醫(yī)療服務(wù)/器械、醫(yī)美、保險(xiǎn)/基金等，當(dāng)中48.7%的跨界房企涉足康養(yǎng)，占比最高。

嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“對(duì)于類似養(yǎng)豬和汽車產(chǎn)業(yè)事件，說明房企在做轉(zhuǎn)型。類似產(chǎn)業(yè)的投入成本相對(duì)不大，本質(zhì)上也符合房企的投資策略和投資性價(jià)比。”

“當(dāng)前來看，轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)還是很大，但是要關(guān)注產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，確實(shí)容易對(duì)此類行業(yè)帶來影響。”對(duì)于房企的轉(zhuǎn)型，嚴(yán)躍進(jìn)還特別強(qiáng)調(diào)，不要輕易放棄住宅業(yè)務(wù)，總體上購房需求還是比較多，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)形成比較多的機(jī)會(huì)。并且住宅業(yè)務(wù)帶來的現(xiàn)金流狀況仍是可觀的，若是發(fā)展新業(yè)務(wù)，也要防范出現(xiàn)圈地的現(xiàn)象，類似圈地現(xiàn)象很容易被外部關(guān)注，進(jìn)而引起各類問題。”