上海易居房地產(chǎn)研究院2020年12月31日發(fā)布《2020年14城二手房市場報告》。該報告顯示：
二手房市場12月成交量環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。12月，易居研究院監(jiān)測的14個城市二手房成交量約為9.1萬套，環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。本月二手房市場交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長。佛山、北京和廈門成交量增長最為明顯，分別環(huán)比增長33.7%、26.2%、25.3%。
二手房市場12月成交量有所增長，預(yù)計12月價格指數(shù)將微升。2020年1-2月二手房價格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-11月二手房價格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上漲的態(tài)勢。預(yù)計短期內(nèi)二手房價格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。
易居研究院研究員王寧表示：2020年14城二手房成交總量同比下降3.3%，小幅縮減。這與年初疫情導(dǎo)致成交量低迷，以及三季度以來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊、“房住不炒”定位的不斷強化不無關(guān)系。12月成交量有所增長，回升到8、9月份的水平。預(yù)計2021年隨著全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，成交總量或?qū)⒂兴鲩L。
報告摘要如下：
一、12月成交量環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。
12月，易居研究院監(jiān)測的14個城市二手房成交量約為9.1萬套，環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。本月二手房市場交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長。佛山、北京和廈門成交量增長最為明顯，分別環(huán)比增長33.7%、26.2%、25.3%。
二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱
從14城12月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強，量能度為58%；而最弱的城市是成都，量能度為-36%。從具體城市來看，在監(jiān)測的14城中，12月只有蘇州和大連成交量環(huán)比下降，其余12座城市均出現(xiàn)增長，以佛山、北京和廈門增長最為明顯。
12月金華二手房成交量為2540套，環(huán)比上漲17.9%，同比增長90.5%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量出現(xiàn)一波強勢增長。2019年小陽春不明顯，但期間成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長，7月成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來的新高。10月開始連續(xù)3個月增長，12月成交量達(dá)到了與7月相當(dāng)?shù)乃健?/div>
12月成都二手房成交量為3663套，環(huán)比增長9.6%，同比減少59.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因為2019年成都二手房市場火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會，成都市政府也在9月中旬出臺了“房產(chǎn)新政15條”，堅持“房住不炒”的定位，認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯，連續(xù)幾個月二手房成交量同比大幅回落。本月同比繼續(xù)下降，環(huán)比有所增長主要與年底樓市交易活躍有關(guān)。
三、預(yù)計14城二手房價格指數(shù)同比漲幅小升
近期來看，成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄，11月與10月年初累計成交套數(shù)同比增速基本持平。1-2月二手房價格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-11月二手房價格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上升的態(tài)勢。預(yù)計短期內(nèi)二手房價格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。
執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 助理研究員 王寧
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
