1月18日，國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)如約而至，2020年銷售額17.36萬億元、銷售面積17.61億平米、房價同比漲5.9%、開發(fā)投資額同比增速7.0%......
國內(nèi)經(jīng)濟總量邁上百萬億元新臺階，房地產(chǎn)銷售也首次跨過17萬億關(guān)口。曾幾何時，15萬億這個數(shù)字是眾人眼里難以逾越的峰值。
歷經(jīng)苦難的成績更容易被銘記，遭遇“驚濤駭浪”的2020年，房地產(chǎn)行業(yè)在數(shù)月抗疫、停工、停售、艱難復工之后，仍展現(xiàn)出生生不息的韌勁。
每一個數(shù)字，都能在全年發(fā)展脈絡(luò)中找到印記。
被時間熨平的折損
統(tǒng)計局發(fā)布的2020年相關(guān)數(shù)據(jù)中，國內(nèi)生產(chǎn)總值達到101.6萬億元，比上年增長2.3%，首次突破百萬億元關(guān)口。
季度變動情況最能直接反映疫情變化：一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%，四季度增長6.5%。
房地產(chǎn)依然是重要的組成部分，全年商品房銷售額達到17.36萬億元，增長8.7%，跑贏GDP增速，增速比1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點；銷售面積約17.61萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。
若從各大地區(qū)進行拆解，2020年東部地區(qū)商品房銷售額約9.57萬億元，增長14.1%；增幅遙遙領(lǐng)先。對一線體感最清晰的房企而言，為何華東土地競爭激烈？也就不言而喻了。
受到疫情影響最嚴重的的中部地區(qū)，商品房銷售額約3.59萬億元，增長1%，可見疫情并未對整體銷售造成較大影響。
值得關(guān)注的是，2020年房地產(chǎn)迎來了“翹尾”行情，12月單月商品房銷售面積為2.5億平米，同比上漲11.5%；商品房銷售額2.46萬億元，同比上漲18.9%，這個數(shù)據(jù)也刷新了史上最高單月紀錄。
以北京為例，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2020年北京新房住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬套，12月新房成交量同比增長52%，二手房全年成交16.9萬套，分別創(chuàng)最近5年和4年新高。
取得這樣的成績并不容易，畢竟房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)歷了疫情首季的“至暗時刻”。
數(shù)據(jù)顯示，2020年首2月，房地產(chǎn)受疫情影響最大，全國商品房銷售面積8475萬平米，下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。直至前8月，銷售額同比回正，前10月，銷售面積與2019年持平。
不夸張的說，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，首2月是從開發(fā)到銷售全方位的停滯，生產(chǎn)經(jīng)營被按下“暫停鍵”。地產(chǎn)項目停工、售樓處關(guān)閉、整個房地產(chǎn)交易市場處于冰點狀態(tài)，絕大多數(shù)企業(yè)面臨無營收，而有確定性支出的局面。
呈現(xiàn)到明面上是陡降的銷售，在觀點指數(shù)監(jiān)測的100家重點房企中，首二月疫情籠罩下，TOP100房企總銷售金額8987.3億元，同比下降25.7%，2月較上年同期下降44.9%，單月銷售額為近14個月以來最低。
不過，困境中總是能凝結(jié)出更多智慧成果，若將“危機”二字進行拆解，則是危險與機遇。
相比起坐等疫情退散，地產(chǎn)人更愿意發(fā)揮主觀能動性“自救”。
疫情期間，碧桂園、保利、金茂、龍湖、中海、華夏幸福（600340）、旭輝、泰禾等紛紛推出網(wǎng)上購房營銷渠道，甚至打折促銷等手段，意圖提前鎖定更多的簽約金額。
作為銷售的輔助手段，這一措施并不能短時間大幅轉(zhuǎn)化為銷售額，所幸隨著疫情逐漸受控以及各地解封，全國復工復產(chǎn)的進度也快速鋪開，房企銷售開始逐漸回升。
觀點指數(shù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，3月TOP100房企總銷售額為7569億元，環(huán)比上升143.1%。
地市、房價面面觀
疫情期間，央行也適時推出寬松貨幣政策，包括于2月向市場投放投放資金1.7萬億元；降低1年期2000億元MLF中標利率；通過引導LPR利率下調(diào)推動市場整體利率下行。
降準降息疊加政府因城施策的幫扶措施，都為疫后復工復產(chǎn)注入了強心針。較好的資金環(huán)境下，房地產(chǎn)也獲得了源源活水。
根據(jù)統(tǒng)計局披露的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況，全年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資14.14萬億元，比上年增長7.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約19.31萬億元，比上年增長8.1%，增速比11月份提高1.5個百分點，比上年提高0.5個百分點。
其中，國內(nèi)貸款26676億元，增長5.7%；利用外資192億元，增長9.3%；自籌資金63377億元，增長9.0%；定金及預(yù)收款66547億元，增長8.5%；個人按揭貸款29976億元，增長9.9%。
云去風平，疫情帶來的折損被時間漸漸熨平，一切開始恢復正常運轉(zhuǎn)。與銷售同步回溫的，還有地市。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，疫情嚴重期間，重慶、天津、武漢、上海、深圳、鄭州等12個城市推遲掛牌近期計劃拍賣的土地，土地供應(yīng)驟降。據(jù)不完全統(tǒng)計，疫情中心武漢2月取消或延后出讓的土地宗數(shù)達18宗，涉及土地出讓金超過300億。
自3月復工復產(chǎn)后，全國土地供應(yīng)規(guī)?？焖偕仙?。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月單月，土地購置面積1182.4萬平方米，同比增長13.8%，較3月提升25.9個百分點。土地成交價款721.5億元，同比增長82.3%，較3月提升75.8個百分點。
三四月開始，百輪鏖戰(zhàn)、高價奪地的情境在各地上演，土地市場熱火朝天。初冬乍冷人無懼，房企對后市顯然不悲觀。
當然，這是各種因素疊加的結(jié)果：質(zhì)素較好的地塊集中供應(yīng)、利好政策如允許延期或分期繳納土地出讓價款等的推出，在一定程度上提升了企業(yè)參拍意愿，加快了土地市場成交，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖。
企業(yè)自身也有較大的拿地需求，一位業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)一般都會制定收入模型，疫情導致兩三個月斷檔，要求企業(yè)趕快補貨壓縮開發(fā)周期，從而平移往下走的趨勢。如果出現(xiàn)了比較大的斷檔或波動，則會影響信用及評級，從而導致資金成本上升的惡性循環(huán)。
“年初一段時間經(jīng)營環(huán)境相對寬松，還有幾次降息背景，融資成本在下降，部分企業(yè)的資金面有所改善。改善的時候，錢得投出去，轉(zhuǎn)化成土地儲備。”
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020全年土地成交價款約1.73萬億元，增長17.4%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降8.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1個百分點，比上年收窄10.3個百分點。
如此看，2020年全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%。房價亦有所上漲，2020年全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。
年內(nèi)，寬松的信貸政策之外，不少地區(qū)亦發(fā)布各種人才政策刺激市場需求，以深圳為典型的城市出現(xiàn)了明顯的打新潮。
市場熱了，也需要一盆“冷水”，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京等城市隨之收緊調(diào)控，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。就如同政府工作報告中說的那般：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
再之后，就是地產(chǎn)行業(yè)中耳熟能詳?shù)?ldquo;三道紅線”的出臺。
回溯2020，不盡全然是冰渣里找糖，恐懼與希望交織，長夜藏著破曉的機遇。這不，陰霾散去后，一切都在變好，甚至更好了。
成見|置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數(shù)情況下我們并不是先理解后定義，而是先定義后理解。
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