2020年年初，新冠肺炎疫情的肆虐一度令許多行業(yè)都按下了“暫停鍵”，直到二季度復(fù)工復(fù)產(chǎn)才逐漸開始?？v觀整個(gè)2020年，疫情對中國經(jīng)濟(jì)的影響究竟有多大，我們是否徹底已經(jīng)走出了疫情的陰霾？

2021年1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了包括2020年全年GDP、固定投資增長等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2020年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1015986億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長2.3%。2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為7.0%，商品房銷售面積176086萬平方米、銷售額173613億元，分別比上年增長2.6%和2.2%。

“開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標(biāo)，此類數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場‘穩(wěn)’的導(dǎo)向，也對宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了較好的條件。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

銷售額全面突破歷史記錄

從高點(diǎn)陡然下降，再逐步上升、爬坡，最終超過了最初的起點(diǎn)，2020年全國商品房銷售面積和銷售額增速，走出了兩條完全同步的“對勾”形曲線。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。從上述數(shù)字可以明顯看出，住宅為整體增長作出的貢獻(xiàn)最為突出。

拆分單月數(shù)據(jù)則會(huì)發(fā)現(xiàn)，12月單月房地產(chǎn)銷售面積為2.5億平米，同比上漲11.5%，銷售額為2.46萬億，同比上漲18.9%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2020年12月數(shù)據(jù)最值得關(guān)注的是，它是中國房地產(chǎn)歷史上銷售額與銷售面積最高的一個(gè)月，刷新了歷史最高紀(jì)錄。

他認(rèn)為，在疫情下中國房地產(chǎn)市場依然能刷新歷史記錄，主要是因?yàn)樾刨J政策、調(diào)控政策的寬松以及疫情后增加的購房需求等因素。

信貸政策方面，1月13日央行公布的2020年金融數(shù)據(jù)和社會(huì)融資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。分部門看，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長期貸款增加5.95萬億元。

調(diào)控政策方面，雖然下半年有所收緊，但從全年看寬松是主流，年內(nèi)超過100個(gè)城市降低了落戶標(biāo)準(zhǔn)，增加了購房需求。廣州、福州、蘇州等城市降低落戶門檻，包括蘇州等城市發(fā)布政策要求租房也可以落戶，這些要求相比往年都有非常明顯的降低。

一線城市或?qū)⒊蔀橐患径鹊纳蠞q龍頭

行業(yè)環(huán)境的回暖也給房企帶來了良好的資金環(huán)境。一方面，銷售額的增加使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“回血”加速；另一方面，受降準(zhǔn)降息等政策的影響，企業(yè)籌措資金也更為方便。

數(shù)據(jù)顯示，2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長8.1%，增速比11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款26676億元，增長5.7%；利用外資192億元，增長9.3%；自籌資金63377億元，增長9.0%；定金及預(yù)收款66547億元，增長8.5%；個(gè)人按揭貸款29976億元，增長9.9%。

在這一環(huán)境下，土地市場也逐漸升溫，尤其是熱點(diǎn)城市最為明顯。2020年，全年累計(jì)33個(gè)城市賣地超過500億，14個(gè)城市土地成交額超過1000億。上海、杭州、廣州、南京4個(gè)城市賣地超過2000億，北京、武漢等10個(gè)城市成交額在1000-2000億之間，均刷新歷史記錄。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，在資金方面，2021年要格外關(guān)注三道紅線擴(kuò)圍、房貸集中度實(shí)施、預(yù)售許可資金管控升級(jí)等帶來的影響。從企業(yè)應(yīng)對角度看，積極降價(jià)促銷，同時(shí)采取聯(lián)合拿地等方式，依然是主流的應(yīng)對措施。

張大偉認(rèn)為，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升， 2021年一季度房價(jià)將繼續(xù)微漲，過熱城市調(diào)控加碼維穩(wěn)。

2020年下半年，隨著市場的升溫，從7月開始政策明顯轉(zhuǎn)向維持市場穩(wěn)定，8月多個(gè)城市出臺(tái)了收緊政策，持續(xù)到四季度，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征，截至年底已經(jīng)累計(jì)超過32個(gè)城市出臺(tái)了各種力度的收緊政策。

整體趨勢看，預(yù)計(jì)2021年一季度房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。房價(jià)會(huì)繼續(xù)放緩，一線城市有可能成為未來一季度房價(jià)上漲龍頭。