“來之不易，成之惟艱。”1月18日，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆這樣評價2020年我國經(jīng)濟取得的成績。
疫情肆虐下，2020年我國GDP總量首超100萬億元，同比增長2.3%。據(jù)IMF測算，中國可能是世界唯一實現(xiàn)正增長的主要經(jīng)濟體，主要原因是中國前期疫情控制得較好。
尤其是2020年四季度，我國GDP強勁增長6.5%，已超越疫情前正常水平，實現(xiàn)“V”型反彈。
“經(jīng)濟社會發(fā)展主要目標任務(wù)已經(jīng)完成，并且完成情況是好于預(yù)期的。”寧吉喆指出，“十三五”規(guī)劃圓滿收官，全面建成小康社會勝利在望。
在拉動經(jīng)濟的“三駕馬車”中，投資仍是主力，房地產(chǎn)功不可沒。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1～12月，我國固定資產(chǎn)投資同比增長2.9%，其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長0.9%，制造業(yè)投資下降2.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7%。2020年商品房銷售額突破17萬億元，同比增長8.7%，銷量創(chuàng)新高。
“在新經(jīng)濟領(lǐng)域高增長的同時，房地產(chǎn)再度發(fā)力穩(wěn)增長，對經(jīng)濟增長的貢獻直追2009年。但貨幣刺激也導(dǎo)致宏觀杠桿率在一年內(nèi)上升近30個百分點，防風險任務(wù)再度增加。在經(jīng)濟逐漸回升以后，信用政策已有所控制，房地產(chǎn)調(diào)控進一步收緊，利率大幅抬升，2021年大概率會延續(xù)這一趨勢。”中國首席經(jīng)濟學家論壇副理事長、中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示。
漂亮的“V型”曲線
翻看這份成績單，無論是GDP增速還是房地產(chǎn)多個指標，2020年都走出了一條漂亮的V型曲線。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，初步核算，2020年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1015986億元，按可比價格計算比上年增長2.3%。
分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%，四季度增長6.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值77754億元，同比增長3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值384255億元，同比增長2.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值553977億元，同比增長2.1%。
2020年大部分重要經(jīng)濟指標均實現(xiàn)正增長或達到預(yù)期調(diào)控目標。其中，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長2.8%；全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長2.9%；貨物進出口總額同比增長1.9%；城鎮(zhèn)新增就業(yè)1186萬人，完成全年目標的131.8%；全年全國居民人均可支配收入32189元，同比名義增長4.7%，扣除價格因素實際增長2.1%。
消費對經(jīng)濟拉動作用仍顯薄弱。2020年全年，社會消費品零售總額同比下降3.9%。不過，這一指標也在年末出現(xiàn)反彈。12月份，社會消費品零售總額同比增長4.6%，這個速度已開始接近前幾年正常水平。
相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)韌性極強，在投資和消費端對國民經(jīng)濟均起到了至關(guān)重要作用。
開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場景氣度的重要指標。2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速為7%，不過相比上年仍回落2.9個百分點。其中，住宅投資同比增長7.6%，增速比1～11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。
分區(qū)域看，2020年西部地區(qū)投資增長最快，增速為8.2%；其次是東部地區(qū)，房地產(chǎn)投資增速為7.6%；東北地區(qū)和中部地區(qū)投資增速分別為6.2%、4.4%。
“房地產(chǎn)投資約占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資20%，在國民經(jīng)濟中占有重要地位。在城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)也發(fā)揮著重要作用，同時還與建材、家具等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)相互作用，共同拉動經(jīng)濟增長。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
攀升的房價地價
2020年樓市呈現(xiàn)明顯的“先冷后熱”，經(jīng)歷了年初幾個月萎靡，從5月份開始樓市逐漸回暖，到下半年甚至多地出現(xiàn)“萬人搖房”“中標就賺500萬元”瘋狂事件。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020全年房地產(chǎn)銷售額高達17.36萬億元，刷新歷史紀錄，同比增速為8.7%，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。
值得指出的是，東部地區(qū)商品房銷售額增速高達14.1%，增速提高1.5個百分點；東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售額則同比下降1.5%。
我國東部沿海地區(qū)一共有五省一市：廣東、江蘇、山東、浙江和福建以及上海市，這6大地區(qū)匯聚了樓市熱點城市，也代表了我國經(jīng)濟的最高發(fā)展。
尤其是年末，多地樓市出現(xiàn)“翹尾”行情。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市2020年12月二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創(chuàng)下2019年新高。如果樓市持續(xù)這種燥熱情緒，新一輪調(diào)控很可能會降下。
2020年相對寬松的貨幣環(huán)境下，房企迎來一個融資大年。這年，房企到位資金同比增速為8.1%，比上年提高0.5個百分點。
擺在第一位的是自籌資金，共融得63377億元，同比增長9%；第二大資金來源是銷售回款，即定金及預(yù)收款，共計66547億元，同比增長8.5%；第三，個人按揭貸款29976億元，增長9.9%。此外，國內(nèi)貸款26676億元，增長5.7%；利用外資192億元，增長9.3%。
銷量攀升及資金保障下，房企拿地積極性增強。2020年，全國房企土地成交價款同比增長17.4%，而上年為下降8.7%；土地購置面積也在連續(xù)5個月負增長之后，轉(zhuǎn)負為正。
值得注意的是，2020年雖受疫情沖擊，樓市一度被摁暫停鍵，但無論是房價還是地價，全年都再攀一個臺階。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，2020年全國商品房均價9860元/平方米，同比增長5.9%；全國土地均價6763元/平方米，同比增長18.7%。
2021，他們預(yù)測GDP增速超8%
2020年四季度，GDP增速重回6%以上，2021年增速會是多少？8%，這是很多業(yè)內(nèi)專家給出的預(yù)測值。
“2020年中國經(jīng)濟第一個表現(xiàn)是韌性強大，在疫情壓力之下這一點表現(xiàn)得尤為突出；第二個表現(xiàn)是中國經(jīng)濟仍然具有高成長性。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群預(yù)計，2021年中國經(jīng)濟增速能保持在8%以上。
中國科學院預(yù)測科學研究中心預(yù)計，2021年我國經(jīng)濟將快速回升，預(yù)計GDP增速為8.5%左右。全年經(jīng)濟走勢將呈現(xiàn)前高后低趨勢，第一季度為16.3%左右，第二、第三季度分別為7.3%和6.3%左右，第四季度為5.9%左右。
中泰證券研究所首席分析師楊暢認為，在2020年四季度增速6.5%，對2021年一季度同比增速采用樂觀情景，以及二三四季度環(huán)比增速回歸常態(tài)假設(shè)下，2021年經(jīng)濟增速有可能落在8%～10%，整體房地產(chǎn)市場仍然處于景氣區(qū)間，但近期部分城市房價上漲明顯，會否導(dǎo)致相應(yīng)的調(diào)控政策加碼，值得關(guān)注。
實際上，對于樓市而言收緊的信號已經(jīng)來了。尤其在資金端，調(diào)控的靴子已然落下，一個是房地產(chǎn)融資“三道紅線”，另一個是房地產(chǎn)貸款集中度管理“兩道紅線”，態(tài)度已非常明顯，即銀行資金不能過多流入房地產(chǎn)市場，房價大漲的可能性基本被熄滅。
據(jù)財聯(lián)社報道，就在前幾天，住建部又召集房企開了一次座談會，與會房企除了去年9月已參與融資新規(guī)試點房企，亦包括部分去年未參與試點房企。知情人士稱，融資“三條紅線”試點有望擴圍。
二級市場亦變得微妙起來。1月4日到1月6日，央行進行了400億元的逆回購操作，但有4400億元逆回購到期，凈回籠資金4000億元。
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