擔保融資受到房企青睞。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，2021年以來約20家房企發(fā)布了該類公告。業(yè)內(nèi)人士預計，擔保融資將維持一定規(guī)模，但擔保融資過高會加劇母公司的風險。
擔保額增多
陽光城1月16日公告，公司持有30%權(quán)益的參股子公司深圳市匯珠實業(yè)有限公司擬接受珠海華潤銀行深圳分行提供的9億元融資。作為擔保條件，匯珠實業(yè)100%股權(quán)提供質(zhì)押。公司對匯珠實業(yè)該筆融資提供30%連帶責任保證擔保，即公司為匯珠實業(yè)提供2.7億元的連帶責任擔保，匯珠實業(yè)為公司提供反擔保。
中交地產(chǎn)1月14日披露，為保證公司主營業(yè)務發(fā)展需要，擬由公司(包括下屬控股子公司)為下屬項目公司新增提供擔保額度總計218.42億元，擔保方式包括連帶責任保證、股權(quán)質(zhì)押、資產(chǎn)抵押等。
克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的22家典型A股房企2020年11月至2021年1月初，累計提供擔保事件達185次，金額超過1000億元。擔保金額高于去年同期。
房企為何青睞擔保融資這種方式？“集團提供擔?；蜻B帶責任擔保，可降低成本費用，并可享受地方優(yōu)惠稅費政策。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋告訴中國證券報記者。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，“相較于直接融資，擔保融資方式利率更低，程序相對簡單。”
擇優(yōu)而保
同時，房企結(jié)合實際情況調(diào)整擔保額度。
招商蛇口日前發(fā)布了關(guān)于在子公司之間調(diào)劑擔保額度的公告，將寧波浙達置業(yè)有限公司未使用的擔保額度11.60億元調(diào)劑至聯(lián)合營公司溫州市光悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將寧波浙達未使用的擔保額度1.188億元調(diào)劑至聯(lián)合營公司金華綠城浙茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。同時，在不改變2019年年度股東大會審議通過的擔保額度前提下，將聯(lián)合營公司寧波浙達未使用的擔保額度1.35億元調(diào)劑至聯(lián)合營公司杭州運塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
招商蛇口稱，在聯(lián)合營公司范圍內(nèi)調(diào)劑擔保額度屬于在股東大會授權(quán)范圍內(nèi)調(diào)劑，有助于滿足杭州運塘生產(chǎn)經(jīng)營資金需要，促進其業(yè)務發(fā)展；被擔保對象財務風險可控，具有實際債務償還能力。
從發(fā)債融資情況看，克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月13日，今年以來32家房企發(fā)行債券合計募資約735.22億元。
1月15日，央行金融市場司司長鄒瀾表示，下一步人民銀行將保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，在降負債、促增長的雙重挑戰(zhàn)下，控制風險和實現(xiàn)效益最大化同樣重要。房企對外擔保邏輯相應發(fā)生變化，偏向“擇優(yōu)而保”。預計未來房企對外擔保將更集中在高效運營的子公司上，盈利能力強、收益高、去化能力強的子公司將獲得更多資金、資源支持，有利于提高擔保資金的運用效率，提升整體業(yè)績。
“在監(jiān)管趨嚴的背景下，房企多樣化擴展融資渠道，預計未來擔保融資案例占比將增加。”陳霄稱。李建橋則表示，融資擔保具備期限靈活、渠道豐富、融資便利等優(yōu)勢，預計未來仍將維持一定規(guī)模。
防范風險
擔保和互保固然益處頗多，但逾期風險同存。
綠地控股1月6日披露對外擔保進展情況，截至公告披露日，綠地控股逾期擔保金額為5000萬元。2004年，中國華源集團有限公司和綠地控股互保，在農(nóng)業(yè)銀行貸款5000萬元，綠地控股按期還款，而華源集團逾期未還。截至公告披露日，華源集團破產(chǎn)程序尚在進行中。
有的企業(yè)擔保余額較高。中南建設日前披露的關(guān)于為南通中昱等公司提供擔保的進展公告提及，提供有關(guān)擔保后，公司及控股子公司對外擔保余額664.89億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬上市公司股東權(quán)益的310.13%。
陽光城日前公告，公司及控股子公司為其他資產(chǎn)負債率超過70%的控股子公司提供擔保實際發(fā)生擔保金額為742.43億元，占最近一期經(jīng)審計合并報表歸屬母公司凈資產(chǎn)的277.60%。
截至2020年11月末，綠地控股及子公司擔保余額為1419.11億元，占最近一期經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的179.86%；其中公司及子公司之間的擔保余額為1396.89億元，占公司最近一期經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的177.04%。
陳霄表示，高擔保額會加劇房企的債務風險。若被擔保公司財務狀況惡化，擔保方面臨較大風險。李建橋認為，公司章程通常對擔?？傤~及單項擔保數(shù)額均有限額規(guī)定。從風險角度看，擔保風險實際上仍是有息負債問題。
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