隨著“房住不炒”政策的持續(xù)和信托嚴監(jiān)管的加碼，房地產(chǎn)信托的發(fā)行也正經(jīng)歷“寒冬”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，截至記者發(fā)稿，68家信托公司共發(fā)行261只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，合計規(guī)模達362.5億元，相較于去年同期的501只549.2億元，融資規(guī)模下滑了33.9%，而環(huán)比11月份的650只845.4億元，在融資規(guī)模上更是銳減了57.1%。

普益標準最新報告顯示，上周共有44家信托公司發(fā)行了285款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少7款，降幅為2.40%。285款發(fā)行的產(chǎn)品中，有229款產(chǎn)品公布了募集規(guī)模，平均計劃募集規(guī)模為1.70億元，降幅為0.18%。上周發(fā)行的信托產(chǎn)品總計劃募集規(guī)模為388.72億元，環(huán)比減少16.38億元，降幅為4.04%。其中，募集規(guī)模最大的產(chǎn)品是北京信托發(fā)行的“錦星財富152號集合資金信托計劃”，這是一款房地產(chǎn)類產(chǎn)品，募集規(guī)模為16.6億元。

事實上，這一下滑趨勢在年前便有“端倪”。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品1940款，發(fā)行規(guī)模2450.09億元，與上月同時點相比減少2.16%。從收益率來看，12月集合信托產(chǎn)品平均收益率為6.73%，環(huán)比增加0.09個百分點。值得一提的是，從募集情況來看，房地產(chǎn)類產(chǎn)品的募集規(guī)模較11月下滑10.05%，而工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托資金募集增幅極大。分析認為，2020年年末房地產(chǎn)信托雖然有短暫的回升，但受限于額度和房企的“三道紅線”政策，該類業(yè)務(wù)新增規(guī)模的大幅增長難以持續(xù)。

房地產(chǎn)類信托雖然在2020年12月募集規(guī)模略有下行，但募集規(guī)模仍處于相對高位。用益信托研究員喻智認為，受限于監(jiān)管層對房地產(chǎn)的收緊，房地產(chǎn)信托募集出現(xiàn)小幅下滑，但房地產(chǎn)信托收益相對較高，底層資產(chǎn)相對清晰，投資者對此類產(chǎn)品的接受能力較好，在年末沖規(guī)模中表現(xiàn)較為突出。

其實，近來，針對房地產(chǎn)調(diào)控政策一直再加碼。住建部赴滬調(diào)研，督導(dǎo)落實城市主體責任。2021年1月21日，“滬十條”發(fā)布，封堵“假離婚”購房漏洞，25日，又將法拍房納入限購范圍。截至1月27日的一周內(nèi)，深圳、廣州、杭州相繼出臺調(diào)控政策，從限購、限售、限貸等多方面手段收緊調(diào)控，合肥、成都加大對哄抬房價等違規(guī)行為的打擊力度，同時，上海、廣州、深圳部分銀行信貸資金吃緊、放貸速度放緩。

對此，有業(yè)內(nèi)分析人士認為，受限于額度和房企的“三道紅線”政策，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)將進一步下滑。“以放緩放貸速度為例，導(dǎo)致購房意愿在短期內(nèi)被抑制，房屋成交量肯定會被影響;而作為開發(fā)商來說，也肯定會放慢開發(fā)速度，因為在銷售端被抑制的情況下，開發(fā)商也不太可能愿意去通過高額的房地產(chǎn)信托方式去融資來開發(fā)新盤。”該分析人士坦言。