上市近兩個月之后，恒大物業(yè)（06666）開始了第一筆收購。
1月29日，恒大物業(yè)公告， 公司以15億元總對價收購寧波市雅太酒店物業(yè)服務有限公司100%股權，該公司全資擁有浙江亞太酒店物業(yè)服務有限公司。
公告稱，浙江亞太酒店目前在中國13個省份39個城市擁有在管項目940個，在管面積超過8000萬平方米，包括住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業(yè)園等等。另外，公司還擁有33個城市公共服務項目。
恒大物業(yè)稱，此次收購完成后，公司在管面積將超過3.8億平方米，有助于公司進一步完善多元化物業(yè)服務業(yè)態(tài)布局，加速成為全球規(guī)模最大、布局最廣、業(yè)態(tài)最全、效益最好的物業(yè)服務集團。
恒大物業(yè)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理胡亮曾在2020年11月22日的推介會上就表示，恒大物業(yè)上市募集的資金用途中有65%左右將用于對第三方的收并購。
關于15億元的對價，恒大物業(yè)將分兩年五期支付，最后一期支付不晚于2023年4月30日。
公告顯示，恒大物業(yè)和亞太酒店簽署了對賭協(xié)議。
在此次雙方的協(xié)議中，亞太酒店保證在2021年度營業(yè)總收入實現(xiàn)20億元、凈利潤實現(xiàn)1.2億元，2022年度營業(yè)總收入達23億元、凈利潤達1.4億元。業(yè)績承諾需要逐年結算，業(yè)績承諾期結束后可兩年合并結算。
若亞太酒店年度凈利潤未達到要求，恒大物業(yè)有權在應支付給亞太酒店的股權轉讓對價或亞太酒店在可分配利潤中扣除凈利潤差額部分的100%。
若亞太酒店年度營業(yè)總收入未達到要求，恒大物業(yè)有權在應支付給亞太酒店的股權轉讓對價或亞太酒店在可分配利潤中扣除營業(yè)總收入差額部分的20%。
反之，若亞太酒店在業(yè)績承諾期內年度凈利潤額超過上述業(yè)績承諾要求，雙方同意就亞太酒店超過業(yè)績承諾凈利潤標準的30%的凈利潤金額作為對亞太酒店完成業(yè)績承諾的獎勵，余下凈利潤按照持股比例分配。
財務數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，亞太酒店稅前凈利潤為1.01億元，稅后凈利潤為7836萬元，資產(chǎn)凈值為8413萬元。
截至恒大物業(yè)停牌，其報價為17.18港元/股，漲幅10.84%，市值達到1857億港元，超越碧桂園服務的1846億港元。
恒大物業(yè)集團曾在1月17日召開會議，對2021年的新增在管面積和凈利潤增長率設定了目標。按照恒大物業(yè)集團的計劃，要在2021年全年每月新增拓展在管面積3000萬平方米，在利潤增長率方面，以各地區(qū)公司2020年全年凈利潤額的四分之一為基數(shù)，計算2021年各季度凈利潤增長率。
以此計算，恒大物業(yè)集團2021年全年要增加在管面積3.6億平方米，目前已完成全年目標的22%。
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