2021年開年樓市熱度不減，去年末成交翹尾行情正在延續(xù)。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份，銷售額達百億元以上陣營房企共29家，銷售額增長率均值為87.4%；第二陣營（50億元-100億元）有24家企業(yè)，銷售額增長率均值為128.9%；第三陣營（30億元-50億元）共26家，銷售額增長率均值為135.8%，第四陣營共21家，銷售額增長率均值為85.9%。

“2021年開年，房企整體銷售額提升的背后，是部分城市樓市持續(xù)回暖，外加去年1月正值春節(jié)假期及疫情影響導(dǎo)致基數(shù)較低。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，此外，在規(guī)模增速放緩的預(yù)期下，不少房企都在提升綜合能力，調(diào)整供貨系統(tǒng)，抓住市場窗口期盡快回籠資金，仍是第一要務(wù)。

“規(guī)模較小的房企更容易實現(xiàn)高增速，主要是因為個別熱點項目銷售的整體帶動作用更為明顯。”克而瑞地產(chǎn)研究中心表示，1月份，多梯隊房企銷售業(yè)績門檻值相較去年和前年同期均有不同幅度的提升。一線與強二線城市房價出現(xiàn)明顯的上漲勢頭，購房需求快速釋放，近期在這些城市有項目開盤的房企是最直接的受益者。

克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額8705.3億元；TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻17.1億元，較2020年1月同比增長90.0%，較2019年1月同比增長53.8%。

“區(qū)域市場分化仍在加劇，長三角城市樓市韌性較明顯，粵港澳大灣區(qū)市場熱度慣性延續(xù)。”克而瑞地產(chǎn)研究中心表示，隨著就地過年人數(shù)大幅增多，春節(jié)假期核心一、二線城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒎闯；嘏?，甚至迎來難得的銷售窗口期，屆時成交有望明顯回升。

值得一提的是，開年銷售市場局勢好，并不意味著所有房企都受益，一是不同房企布局城市有所不同；二是房企的綜合能力決定其在未來競爭格局中的站位。鑒于此，2021年開年，銷售市場延續(xù)熱度的背后，市場還出現(xiàn)了大宗并購案。

“一方面，大型收并購案例出現(xiàn)，如年初旭輝與彰泰達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，收購彰泰控股65%股權(quán)，同時永升生活服務(wù)也將收購彰泰旗下的物業(yè)集團65%股權(quán)，這將有助于旭輝拓展其在廣西區(qū)域內(nèi)的土地以及項目儲備，加速規(guī)模擴張。”中指研究院企業(yè)研究副總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，另一方面，戰(zhàn)略合作增多，如綠地深入推進二次混改，主要目標(biāo)是引入金融類央企，補充企業(yè)權(quán)益資金，調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，促進地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展。

劉水進一步稱，隨著“三道紅線”以及銀行版“兩道紅線”的出臺，房企加大合作力度，快速擴張布局的同時進一步改善資本結(jié)構(gòu)。

對于接下來的市場，同策研究院分析師汪恒向《證券日報》記者表示，廣州、上海、深圳和北京都在不同程度上對房貸政策進行了調(diào)整，其目的都是為了防止房價快速上漲期間非理性加杠桿的行為，進一步擴大居民部門和金融部門存在的風(fēng)險。鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來市場冷暖與信貸資金管控強度正相關(guān)。