2020年，深圳樓市的火熱帶動(dòng)了周邊東莞樓市熱度，有數(shù)據(jù)顯示，2020年?yáng)|莞新建商品住宅市場(chǎng)共成交6.48萬(wàn)套，成交金額為2055億元，創(chuàng)5年來(lái)新高。

值得注意的是，在7月份東莞樓市限購(gòu)政策的影響下，東莞二手房市場(chǎng)遇冷，成交2.61萬(wàn)套，同比下滑7%。然而其成交價(jià)格不降反升，同比上漲23%至1.57萬(wàn)元/平方米，以此可以窺見(jiàn)業(yè)主惜售的心理。

對(duì)于2021年?yáng)|莞樓市的走向，多位專家表示東莞樓市仍然還有成長(zhǎng)的空間。與此同時(shí)，2020年?yáng)|莞土地市場(chǎng)吸金622.7億元，眾多品牌房企進(jìn)入東莞市場(chǎng)，房企拿地迅速備案的現(xiàn)象可以看到東莞樓市的未來(lái)熱度。

新房市場(chǎng)成交2055億元

咚咚找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市新建商品住房成交套數(shù)為6.48萬(wàn)套，較2019年的4.84萬(wàn)套同比上升34%；成交面積約為743.46萬(wàn)平方米，同比上漲36%；成交金額為2055億元，創(chuàng)五年新高。新房市場(chǎng)成交量大幅上漲離不開(kāi)大量的供應(yīng)，咚咚找房數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市新建商品住宅的供應(yīng)量為5.49萬(wàn)套，同比上漲44%。

值得注意的是，在新房成交中，區(qū)域分化嚴(yán)重。2020年，塘廈鎮(zhèn)、大嶺山、寮步鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)的新房成交量在4000套左右。咚咚找房相關(guān)分析顯示，前五名鎮(zhèn)區(qū)的新房成交總和占全市的32%，而洪梅鎮(zhèn)卻因?yàn)闆](méi)有住宅供應(yīng)，其成交量寥寥無(wú)幾。

此外，2020年，東莞市有7個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的新房成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，分別位于主城區(qū)的萬(wàn)江區(qū)、莞城區(qū)、南城區(qū)和東城區(qū)以及臨深片區(qū)的大嶺山鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)和鳳崗鎮(zhèn)。2020年，東莞市新房成交均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的鎮(zhèn)區(qū)已經(jīng)達(dá)到19個(gè)。

東莞新房市場(chǎng)火熱的同時(shí)，其庫(kù)存明顯告急。東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市新房市場(chǎng)庫(kù)存去化周期為3.6個(gè)月，庫(kù)存去化周期創(chuàng)新低，超過(guò)七成鎮(zhèn)街的去化周期低于4個(gè)月。

中原相關(guān)分析指出，受深圳客延遲簽約影響，庫(kù)存主要集中在臨深片區(qū)。截至2020年12月底，東莞市新房庫(kù)存為2.43萬(wàn)套，其三個(gè)新房庫(kù)存超過(guò)1500套的鎮(zhèn)街分別是黃江鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)和塘廈鎮(zhèn)，都位于臨深片區(qū)。其中，塘廈鎮(zhèn)新房庫(kù)存為2498套，為東莞市各鎮(zhèn)區(qū)中庫(kù)存最高。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁對(duì)記者表示，因?yàn)闁|莞購(gòu)房政策限制，一些深圳的客戶想要在東莞購(gòu)房還需要一定的時(shí)間，而開(kāi)發(fā)商又想留住客戶，于是就與客戶達(dá)成某種約定——房子給客戶留著，延遲一段時(shí)間簽約。“這是開(kāi)發(fā)商為了鎖定客戶，規(guī)避政策限制的行為。”宋丁對(duì)記者說(shuō)。

2020年7月25日東莞市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)商品住宅的限購(gòu)作出了詳細(xì)說(shuō)明，其中提到，非東莞戶籍居民家庭在東莞購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須買(mǎi)房之日起前2年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)。而此前有東莞的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，樟木頭鎮(zhèn)某樓盤(pán)可以先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，待交足一年社保之后再網(wǎng)簽即可。

二手房成交套數(shù)同比下滑7%

與一手房形成鮮明對(duì)比的是，東莞市二手房活躍度有待提升，與一手房市場(chǎng)形成冰火兩重天的局面。合富大數(shù)據(jù)顯示，2020年?yáng)|莞市二手房成交套數(shù)為2.61萬(wàn)套，同比下滑7%，遠(yuǎn)低于新房6.48萬(wàn)的成交套數(shù)。

對(duì)于東莞市二手房成交量較低的原因，東莞市的置業(yè)顧問(wèn)李先生對(duì)記者表示，因?yàn)?020年7月東莞市頒布的政策要求，在東莞購(gòu)買(mǎi)二手房也需要在購(gòu)房前在東莞逐月連續(xù)繳納1年以上的社保，這讓許多準(zhǔn)備在東莞購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶不得不暫停購(gòu)房進(jìn)程。另一方面，因?yàn)檎邔?duì)購(gòu)房者的社保有要求，很多業(yè)主賣(mài)完房子之后就沒(méi)有了名額，所以比較惜售。

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，從月度成交量來(lái)看，2020年2-7月，東莞市二手房月度網(wǎng)簽面積呈現(xiàn)逐步上升的趨勢(shì)，7月達(dá)到峰值，此后的8-12月，東莞市二手房網(wǎng)簽面積均低于7月份。

盡管東莞市二手房成交量有所下滑，但是其成交均價(jià)依舊呈上升趨勢(shì)。2020年?yáng)|莞市二手房成交均價(jià)同比上漲23%至1.57萬(wàn)元/平方米。這也再次印證了業(yè)主惜售的心理。

2020年土地市場(chǎng)吸金622億元

咚咚找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞市成功出讓43宗土地，總占地面積約為221.99萬(wàn)平方米，土地市場(chǎng)累計(jì)成交金額為622.7億元，相比2019年的373.7億元，漲幅為66.63%，創(chuàng)十年來(lái)新高。

值得注意的是，華為在大嶺山鎮(zhèn)和松山湖片區(qū)拿下來(lái)4宗土地，累計(jì)占地面積為26.69萬(wàn)平方米，共計(jì)18.17億元，剔除配建后的樓面價(jià)均在3100元/平方米左右，人才房限售價(jià)格均為1.15萬(wàn)元/平方米。

2020年，東莞市吸引了眾多大型房企入駐，包括萬(wàn)科、碧桂園、佳兆業(yè)、龍湖、保利、恒大、中海、金地、陽(yáng)光城，卓越、鴻榮源、世茂、招商等。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，2020年在東莞拿地的外來(lái)房企已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本地房企。

據(jù)咚咚找房統(tǒng)計(jì)，在2020年成功出讓的43宗地塊中，已經(jīng)有30宗地塊公布了備案名，可見(jiàn)東莞市場(chǎng)的火熱程度。

對(duì)于2021年?yáng)|莞樓市的發(fā)展趨勢(shì)，宋丁對(duì)記者表示，受政策的影響，2021年?yáng)|莞樓市的熱度不如2020年火爆，但是對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，其價(jià)格仍然處于洼地，再加上一些熱點(diǎn)片區(qū)受政策支持，所以2021年仍然有上升的空間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，東莞在粵港澳大灣區(qū)城市中實(shí)力比較強(qiáng)，其未來(lái)樓市的成長(zhǎng)性也會(huì)比較強(qiáng)，因此要防范出現(xiàn)新的樓市炒作。