近日，自如研究院綜合全網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)布全國重點城市1月長租機構租房觀察。數(shù)據(jù)顯示，全國十城整體住房租賃進入傳統(tǒng)淡季，環(huán)比成交量有所下降。同時，長租機構成交量同比去年同期有較大提升，且租金整體保持平穩(wěn)。可見，整體住房租賃市場正在為節(jié)后旺季“蓄能”，而長租機構已成為租賃市場中較具活力部分，增長趨勢長期向好。
1月長租機構量增價穩(wěn)
受整體淡季影響，長租機構成交量雖然環(huán)比上月略有下降，但同比去年來看，長租機構合租、整租成交量均有較大漲幅，整體增長成績可觀、增長趨勢向好。
具體來看，全國重點十城成交量同比均漲幅較大，其中合租成交量同比漲幅度超30%，整租同比也有近15%漲幅。分城市來看，合租成交量方面，成都同比上漲87%，南京、武漢同比上漲超50%，天津、杭州、上海同比上漲近40%；整租成交量方面，天津同比上漲超60%，上海同比上漲超40%。從長租機構成交量同比的增長態(tài)勢來看，在2020年的內(nèi)外部發(fā)展考驗中，長租機構依舊取得了較好的發(fā)展成績，并成為城市住房租賃市場中較具增長潛力的主體之一。
租金方面，相對于傳統(tǒng)普租市場的成交量和租金下行，全國重點十城長租機構租金整體平穩(wěn)，其中上海、北京、武漢、廣州租金環(huán)比有微幅下降。
淡季下長租機構更顯韌性
臨近春節(jié)是傳統(tǒng)的租房淡季，今年普租市場相比往年來看成交量價下滑較為明顯。據(jù)報道，往年這一時期，普租房源平均成交周期在45天左右，今年部分房源，一到兩個月都沒能出租出去。一些普租業(yè)主心理預期均有所降低，大多數(shù)業(yè)主下調了房租；還有部分業(yè)主不想接觸陌生人，有些房源空置時間長的可達1-3個月，甚至可達半年、一年。
某中介人員表示，市面上二次裝修過或首次出租，裝修風格偏現(xiàn)代化、簡約風及歐式的房子更好出租，在同類房源中更具競爭力。
專家表示，淡季普租房源成交量下降是因為供過于求的市場中大多為老舊房源，難于出租，而現(xiàn)在的租客更青睞品質化房源。長租機構模式則不同于傳統(tǒng)普租，不僅提高了房源品質，還匹配租期服務，同時將看房租房全流程線上化，這些特征更符合后疫情時代下租房的消費趨勢。不管市場如何變化，租客對租到好房子的追求是不變的，在淡季下長租機構反而更受歡迎，成交周期更短。
而對于春節(jié)后的租賃市場走勢，業(yè)內(nèi)專家也表示，春節(jié)過后，預計長租機構、普租等市場成交量會有所回暖，“各機構平臺已經(jīng)有較為成熟完善的后疫情時代運營體系，今年疫情下不會像去年初那樣措手不及，且隨著今年在房屋租賃上隨著監(jiān)管政策的落地、企業(yè)運營能力的完善，租房情況將呈向好趨勢發(fā)展。從客觀來看，市場完全恢復還需要一定的時間，一些人口流出大的城市，業(yè)主出租房源仍舊有困難，在調整心理預期的同時，也可通過專業(yè)的長租機構進行托管，借助專業(yè)力量解決出租難題。”
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