促銷手段多 北京樓市淡季不淡

2021年02月18日 11:18
來源:中國證券報(bào)
受益于“就地過年”,2021年春節(jié)期間北京樓市“淡季”不淡。中國證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),大多數(shù)樓盤春節(jié)不打烊,而且花式促銷熱情高。
“初一到初三,人相對少一點(diǎn),大概每天20組客戶,最近每天接待大約50組客戶,相比往年春節(jié)多了不少。”北京南五環(huán)某樓盤售樓處銷售員17日告訴中國證券報(bào)記者。專家預(yù)計(jì),2021年春節(jié)期間北京樓市成交量或創(chuàng)歷史同期新高。
客戶看房熱情高
“大年初一,值班同事忙不過來,動員我們都來上班。這兩天每天每人接待差不多三四組客戶。”北京東五環(huán)外某樓盤的銷售員說。
“北京的樓盤基本上從初一就開始迎客。今年大家就地過年,再加上去年底和今年1月市場行情不錯,假期有很多人看房。”北京某大型房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理介紹。“每個(gè)樓盤差不多都是這個(gè)情況,畢竟是春節(jié)假期,沒有那么忙,但相比往年春節(jié)期間,客戶還是多了不少。”
二手房方面,位于北京南二環(huán)的某大型中介門店二手房銷售經(jīng)理說,“我們從大年初二開始輪流值班,假期看房的人比去年多一些。春節(jié)期間基本上一天有四五個(gè)客戶來店里問詢。春節(jié)期間也有成交,節(jié)后客戶看房熱情可能會更高。”
中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn),春節(jié)期間開發(fā)商推出各類優(yōu)惠禮包和特價(jià)房源。例如,北京東五環(huán)某樓盤推出“新春潮集市”,從大年初一到初七,每天都有不同主題,包括食餃子、話湯圓、贏壓歲錢等,并對到訪客戶贈送新春福袋。北京北五環(huán)外某豪宅項(xiàng)目推出春節(jié)認(rèn)購九九折,按時(shí)簽約再享九九折優(yōu)惠。首創(chuàng)、龍湖、遠(yuǎn)洋、富力等龍頭房企旗下項(xiàng)目均有新春促銷活動。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),2021年春節(jié)期間北京樓市成交量或創(chuàng)歷史同期新高。
嚴(yán)防市場過熱
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著經(jīng)濟(jì)形勢明顯好轉(zhuǎn),住房需求將逐步釋放,樓市有望回暖。但在調(diào)控政策從緊態(tài)勢下,住房市場不會過熱。
春節(jié)前,北京市住建委、北京銀保監(jiān)局紛紛出手,通過專項(xiàng)核查、政策引導(dǎo)等方式,防范個(gè)人經(jīng)營性貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部2月10日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營性貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》,要求嚴(yán)格實(shí)施貸前調(diào)查。北京南三環(huán)某中介機(jī)構(gòu)的銷售人員告訴中國證券報(bào)記者,該中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁提供或配合提供經(jīng)營貸等服務(wù)。
從北京地區(qū)房價(jià)上漲情況看,“現(xiàn)在的市場有點(diǎn)像2016年、2017年的情況,2020年底成交量突然走高,價(jià)格往上走。目前價(jià)格僅微調(diào),仍處合理區(qū)間。”上述銷售員表示。
業(yè)內(nèi)人士稱,北京房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲,與上海、深圳情況類似,都是先從學(xué)區(qū)房開始上漲,其后帶動周邊板塊上漲,但最終趨勢要看政策變化。“近期北京釋放了加碼調(diào)控信號,中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)鼓勵客戶參與經(jīng)營貸、首付貸等違法違規(guī)的金融活動。”上述人士說,北京樓市的預(yù)期已基本平穩(wěn),這意味著今年“小陽春”或難現(xiàn)。
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