2月18日，新京報記者獲悉，近日，自如推出了業(yè)主資產(chǎn)委托的新模式――“增益租”，主打“租金無差價、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機制。該新模式前期已在京滬等地試點，春節(jié)后將在自如進駐的其他城市全面落地。
據(jù)了解，在“增益租”新模式下，自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價格，實現(xiàn)“收出無差價”，同時向業(yè)主公開實際出租收益，與業(yè)主分享品質(zhì)升級和未來市場向好的增益價值。同時，如果市場下行、出租情況不理想，自如也會向業(yè)主支付目標收益八成左右的保底收益。
除此之外，自如將對新模式下托管的房屋進行品質(zhì)升級，提升房屋的市場價值和競爭力，使房屋出租價格和出租效率都得到顯著提升，并提供租金抵扣裝修費用等多種方案，滿足業(yè)主的不同資產(chǎn)配置需求。在新模式下，業(yè)主委托自如進行資產(chǎn)管理的周期，最低僅需簽約一年，這也相較過去三年起的合作方式更為靈活。
去年長租行業(yè)經(jīng)歷了較大沖擊，疫情影響下出租率下降，價格走弱，造成一定比例的高收低出、價格倒掛局面，甚至導致部分機構(gòu)爆雷。在“房住不炒”、從根本上強化房子居住功能、弱化房子金融屬性的背景下，自如方面表示，此次推出的全新出租模式，一方面能促進更多閑置住房投入租賃市場，緩解供需錯配，另一方面也能在房價降溫潮中穩(wěn)定業(yè)主收益和保障租客體驗。
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