二月份在多地樓市調(diào)控加碼的情況下，全國29城樓市整體成交面積環(huán)比下滑，但同比去年及2019年，均有較大增幅。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，29個重點(diǎn)監(jiān)測城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降40%，但受去年同期極低基數(shù)影響，同比增長223%，較2019年同期也增長40%。
其中，四大一線城市市場進(jìn)入傳統(tǒng)的供應(yīng)淡季，供應(yīng)顯著縮量。一線城市2月份成交面積環(huán)比下降53%，但較2019年2月仍增長103%。
“各城市成交仍保持在相對高位，較2019年2月均實(shí)現(xiàn)較大比例增長，北京和上海更是翻倍增長，真實(shí)反映市場淡季不淡。”克而瑞分析師表示。
同時，克而瑞監(jiān)測的25個二三線城市的市場，在二月份成交如期回落但并未失速，環(huán)比下降37%，但較2019年2月增長34%。其中7成以上二三線城市成交好于2019年同期，杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市更是實(shí)現(xiàn)倍增。
“2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)‘就地過年’以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間‘不打烊’影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示。
而在調(diào)控密集出臺及春節(jié)假期影響下，2月百城房價環(huán)比漲幅有所收窄。
根據(jù)中指院對全國100個城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年2月，百城新建住宅平均價格為15884元/平方米，同比上漲4.01%，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，27個城市環(huán)比下跌，7個城市與上月持平。
在二手房方面，百城二手住宅平均價格為15585元/平方米，同比上漲3.30%，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點(diǎn)。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，漲幅的收窄與2月份各地密集加碼樓市調(diào)控政策有關(guān)。
2月份，多個省市如廣東、海南、上海、浙江等地因城施策，調(diào)高中小銀行房貸集中度上限；廣州多家銀行上調(diào)房地產(chǎn)貸款利率；北京、深圳、上海加強(qiáng)個人經(jīng)營性貸款管理，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等。
此外，還有部分城市調(diào)控政策升級。其中上海新房搖號積分制正式實(shí)施，認(rèn)籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項(xiàng)目，將啟用計(jì)分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”購房；深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易；杭州嚴(yán)查購房家庭凍資情況，違規(guī)者取消搖號資格等。
“展望未來，中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)‘房住不炒’定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，且部分熱點(diǎn)城市樓市政策存繼續(xù)收緊可能。”曹晶晶認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示，3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快，預(yù)計(jì)3月百城新建住宅價格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢。
值得一提的是，在土地方面，日前自然資源部已要求重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，22城集中供地或?qū)?dǎo)致新房集中供應(yīng)潮和空窗期的交替出現(xiàn)，擾動住宅市場供求關(guān)系，加劇城市分化。而不同城市市場分化加劇，將會對房企投資、銷售、融資等多方面產(chǎn)生影響。
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