在“天價法拍房”成交后的第五天，杭州進一步升級樓市調(diào)控政策，正式將法拍房納入限購范圍。

3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，除了將法拍房納入限購，杭州還將嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸、進一步打擊中介機構(gòu)的違法行為以及加強房地產(chǎn)市場信息發(fā)布的管理。

限購升級，包含法拍房

2021年春節(jié)過后，杭州成交一套“天價法拍房”迅速引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。這套位于名城公館小區(qū)約90平方米的法拍房，在經(jīng)154輪出價后落槌，最終成交總價高達862萬元，折合單價95831元/平方米，比周邊最高的二手房售價依然高出約40%。

頻繁拍出高價的法拍房迅速引發(fā)了杭州政府的關(guān)注。今天（3月3日），杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中就明確進一步升級限購政策，將法拍房納入限購。

《通知》規(guī)定，參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。 

貝殼研究院高級分析師潘浩點評稱：“最近一年，杭州法拍房屢次拍出高房價，甚至出現(xiàn)高出市場價格50%以上的情況。此次出臺調(diào)控政策，還是在‘房住不炒’的大前提下，目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，對可能引起過熱的市場行為進行相應(yīng)的限制。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為：“將法拍房納入限購，打破了此前手持資金即可入場參與競拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場的資格，法拍房競爭將會有所減小，是對此前政策的‘打補丁’。事實上，北京、上海已將法拍房納入限購范圍，繼杭州之后，預(yù)計后續(xù)可能還會有其他城市陸續(xù)跟進。”

“將法拍房納入限購體系，是全面堵住炒房渠道的重要舉措，2020年下半年以來，杭州先后6次加碼調(diào)控，整體效果初步顯現(xiàn)。”潘浩補充說。

打擊中介發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價等行為

自去年年初開始，不斷有經(jīng)營貸違法流入樓市，杭州市場也出現(xiàn)了先通過中介公司包裝一家公司，利用手頭的房子做抵押，貸出經(jīng)營貸再購房的操作。在杭州房價上揚的行情下，這種違規(guī)操作一度因缺乏監(jiān)管而暗流洶涌。

此次《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，嚴(yán)格個人經(jīng)營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

“杭州此舉是基于此前北京、深圳、上海等一些熱點一二線城市出現(xiàn)的經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，引起監(jiān)管部門的關(guān)注，杭州此次新政重點提及此項內(nèi)容，有利于減少投機炒房行為，對于房地產(chǎn)市場的降溫起到一定作用，同時也呼應(yīng)了此前央行出臺的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對資金違規(guī)流入房地產(chǎn)加強監(jiān)管，體現(xiàn)了政府對于促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心。” 陳霄進一步點評稱。

此外，《通知》還明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機構(gòu)不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關(guān)處理。

《通知》還進一步規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對不實傳播杭州房地產(chǎn)市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。