在北京市石景山區(qū)從事租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人李靜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，過了春節(jié)，附近業(yè)主們報價比前年要高了一些，“大約漲了有3%～5%，有些我負(fù)責(zé)的小區(qū)房源也不多了。”
2020年全國租賃市場在疫情的影響下持續(xù)下行，自2020年9月以來便一直呈現(xiàn)降溫趨勢。
但隨著春節(jié)假期的結(jié)束，全國租賃市場迎來了一波回溫。多家機構(gòu)數(shù)據(jù)都表明，不管是從成交量還是租金水平來說，市場熱度已經(jīng)回歸。
“1～3天就能成交”
春節(jié)過后，業(yè)主的預(yù)期明顯提升了。
這并不是某個區(qū)域的現(xiàn)象，之所以房東有漲價的底氣，和北京近期成交活躍相關(guān)。在北京市海淀區(qū)，經(jīng)紀(jì)人張闊表示：“一些房源掛出1～3天就能成交，明顯比年前活躍了不少。”
相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也佐證了這些現(xiàn)象。貝殼研究院報告顯示，2021年2月重點18城租賃市場成交量環(huán)比止跌上揚，為自去年9月連續(xù)降溫以來首次升溫。“主要原因是春節(jié)后流動人口返城，租賃市場換租及新增需求增加，推動市場熱度提高。”
北京海淀某熱門小區(qū) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝
張闊告訴記者：“從我的實際觀察來看，一居室房間大約上浮有300～500元，北京各個區(qū)域都是一樣的。”
諸葛找房數(shù)據(jù)表明，2月北京租金均價為83.7元/平方米/月，雖然同比仍舊下跌8.8%，但環(huán)比已經(jīng)上漲了0.84%，開始顯現(xiàn)出回溫趨勢。
上海某位經(jīng)紀(jì)人也說：“上海一些區(qū)域年后有明顯上漲的趨勢，我手里的房源已經(jīng)不多了。”
諸葛找房數(shù)據(jù)表明，2月份上海租金均價為94.43元/平方米/月，環(huán)比上漲0.53%，同比也上漲2.54%。
但一線城市中，深圳和廣州的租金水平仍舊呈現(xiàn)出環(huán)比同比雙雙下跌。深圳的情況是租金均價為85.6元/平方米/月，環(huán)比下降0.57%，同比下跌10.16%；廣州的數(shù)據(jù)則是58.1元/平方米/月，環(huán)比下降0.89%，同比下降3.33%。
全國止跌回升
整體來看，全國的租賃市場在2月都呈現(xiàn)出了止跌回升的趨勢，盡管同比來看仍舊處于下降狀態(tài)，但環(huán)比數(shù)據(jù)已經(jīng)呈現(xiàn)回升。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年2月全國重點18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，自去年9月全國租賃成交量連續(xù)5個月環(huán)比下降后，首次環(huán)比止跌上揚，市場即將進入租賃旺季。
從租金水平來看，2021年2月重點城市平均月租金為42.1元/平方米，平均租金指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，同比下降5.0%。
從不同的城市來看，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年2月,一線城市平均租金為87.91元/平方米/月,環(huán)比上漲0.27%,同比下跌5.52%；三四線城市平均租金為26.31元/平方米/月,環(huán)比上漲0.61%，同比下跌2.03%，都呈現(xiàn)出了環(huán)比上漲的趨勢。但二線城市平均租金為33.74元/平方米/月,環(huán)比下跌0.14%，同比下跌4.44%，依舊環(huán)比同比雙雙下跌。
全國成交量熱度回升，超七成城市成交量環(huán)比上漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月全國重點18城中，除北上廣深和合肥市成交量環(huán)比下降外，其余13城市均環(huán)比上漲，其中武漢、天津、濟南、大連、長沙、煙臺和廊坊市等7個城市漲幅超20%。
長租公寓租金穩(wěn)定
不過，在記者的調(diào)查中，一些長租公寓企業(yè)表示租金水平并無多大變化。
樂乎公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示：“我們在2021年初將租金上調(diào)了5%～10%，這是我們每年都會做的一次慣例調(diào)整，隨后全年都會保持穩(wěn)定，但很多門店日常會有不同的優(yōu)惠力度。從目前的趨勢來看，我們3月的優(yōu)惠力度會減少一些。”
一名北京的長租公寓從業(yè)者說：“從長租公寓行業(yè)來看，近期租金價格總體是平穩(wěn)的，變化并不大。”
很多長租公寓都有著自己的租金調(diào)節(jié)節(jié)奏。
清和對記者說：“我每年續(xù)約的時候都會有不同程度上漲，無一例外。”
高石也說：“我是在2020年末和長租企業(yè)續(xù)約的，盡管那時候我知道北京租金一直呈現(xiàn)下降趨勢，但對方還是報出了每月上漲300元的價格，綜合考慮我還是接受了。”
自如報告顯示，2021年1月，全國重點十城長租機構(gòu)租金整體平穩(wěn)，其中上海、北京、武漢、廣州租金環(huán)比有微幅下降。
但成交量卻有明顯的提升，全國重點十城成交量同比均漲幅較大，其中合租成交量同比漲幅度超30%，整租同比也有近15%漲幅。
分城市來看，合租成交量方面，成都同比上漲87%，南京、武漢同比上漲超50%，天津、杭州、上海同比上漲近40%；整租成交量方面，天津同比上漲超60%，上海同比上漲超40%。
談及市場趨勢，不同機構(gòu)都預(yù)計回升的趨勢將會保持。貝殼研究院表示：“預(yù)計3月租賃市場旺季回歸，成交量環(huán)比保持上漲，租金水平或?qū)⒗^續(xù)回升。”
諸葛找房也預(yù)計：“2021年2月，租金水平連續(xù)4個月回落后本月止跌轉(zhuǎn)漲，市場開始扭轉(zhuǎn)低溫行情，隨著租賃市場的逐漸恢復(fù)，預(yù)計接下來或?qū)⒂幸徊?lsquo;小陽春’到來。”
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