一天之內(nèi)，兩大熱門城市杭州、上海先后宣布加強(qiáng)樓市調(diào)控。

3月3日上午，杭州市發(fā)布樓市調(diào)控新政，從防范經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、加強(qiáng)司法拍賣住房限購(gòu)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

同日晚間，上海發(fā)布通知，要求按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“結(jié)合近期部分大城市政策密集出臺(tái)的事件，可以認(rèn)為，今年全面解決大城市住房問題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響了。”

法拍房也限購(gòu)

3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(下稱《通知》)。

《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

值得注意的是，最近在杭州市場(chǎng)上火熱的法拍房此次也被納入限購(gòu)。2月1日至2月28日，杭州共進(jìn)行了72次住宅的司法拍賣，全部成交，其中高于評(píng)估價(jià)成交的房源有56套，占比達(dá)到了77.8%，有的房子溢價(jià)甚至達(dá)到40%。

2月21日，拱墅區(qū)申花板塊融創(chuàng)宜和園一套合院成功拍出，起拍價(jià)2485萬(wàn)，經(jīng)過(guò)203輪的競(jìng)拍，最終以4000萬(wàn)元成交，溢價(jià)率近38%，折合單價(jià)18.4萬(wàn)元/平方米，成為杭州單價(jià)第二貴的法拍房。

專家認(rèn)為，從市場(chǎng)體量來(lái)看，盡管杭州每月的法拍住宅供應(yīng)量不及新房、二手房的零頭，但它對(duì)市場(chǎng)價(jià)格體系，卻產(chǎn)生了不小的影響。

面對(duì)法拍房的火熱行情，《通知》也及時(shí)予以回應(yīng)，規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《中國(guó)證券報(bào)》采訪時(shí)表示：“繼上海提出法拍房限購(gòu)后，杭州接力成為另一個(gè)提出法拍房限購(gòu)的城市。此舉拓寬了限購(gòu)的范圍，將法拍房納入限購(gòu)，打破了此前持資金即可入場(chǎng)參與競(jìng)拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場(chǎng)的資格，法拍房競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)有所減小。隨著杭州將法拍房納入限購(gòu)范圍，預(yù)計(jì)陸續(xù)會(huì)有其他城市跟進(jìn)。”

上海部分新房實(shí)施“滿五”限售

3月3日傍晚，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》(下稱《通知》)，要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)；房管部門進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案復(fù)核，堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過(guò)高。

同策研究院高級(jí)分析師李霄霄認(rèn)為，限價(jià)競(jìng)價(jià)在其他城市已經(jīng)有實(shí)施的案例，目前上海部分熱點(diǎn)板塊面臨價(jià)格倒掛，政府嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策面臨的市場(chǎng)壓力較大。在土地出讓環(huán)節(jié)預(yù)先設(shè)定好房?jī)r(jià)，由房企自主競(jìng)價(jià)地價(jià)，有助于在前段控制地價(jià)，達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的。

《通知》還要求，規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為；對(duì)于按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“這一點(diǎn)其實(shí)是配合了此前積分購(gòu)房政策等內(nèi)容。此前積分購(gòu)房客觀上使得一些購(gòu)房者獲得優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。同時(shí)，和其他城市做法一樣，對(duì)于一些優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的房源，普遍會(huì)設(shè)置限售條件。所以實(shí)際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購(gòu)房的實(shí)際情況，通過(guò)限售，進(jìn)一步限制此類住房的炒作，也同時(shí)可以使得相關(guān)樓盤進(jìn)一步降溫。”

不過(guò)李霄霄指出，目前上海僅三個(gè)樓盤在試點(diǎn)打分優(yōu)先購(gòu)房政策，來(lái)訪認(rèn)購(gòu)情況一般，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響目前來(lái)看還不大。