對(duì)于女性而言，買房不只體現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)在性別上的平等，更是自身對(duì)安身立命之所，對(duì)心靈棲息之地的渴望。“她需求”走強(qiáng)，支撐女性消費(fèi)者成為住房消費(fèi)市場(chǎng)的主力人群，“筑巢引鳳”式的樓市需求正在改變。 3月8日，貝殼研究院發(fā)布《女性居住現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告（2021年）》（以下簡(jiǎn)稱“《報(bào)告》”），從女性住房消費(fèi)現(xiàn)狀、住房消費(fèi)態(tài)度、住房消費(fèi)需求等維度進(jìn)行調(diào)研，洞察女性群體在住房消費(fèi)方面的獨(dú)有特征。

女性購(gòu)房占比一路走高

年輕女性入場(chǎng) 長(zhǎng)沙、鄭州女性“強(qiáng)勢(shì)”購(gòu)房

“她經(jīng)濟(jì)”崛起，無(wú)論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購(gòu)房時(shí)都擁有了更多主動(dòng)權(quán)。最直接的體現(xiàn)是，女性房產(chǎn)購(gòu)置比例近年來(lái)呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)?！秷?bào)告》顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市整體女性購(gòu)房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。

雖然從存量上看，性別差異并未消弭，但女性群體進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的加速度正在彌合差距，且有后發(fā)制人之勢(shì)。中國(guó)家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年，14.7%的城鎮(zhèn)女性和43%的男性名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)，較2010年分別上升9個(gè)百分點(diǎn)和8個(gè)百分點(diǎn)，女性購(gòu)房者以持續(xù)高增速角逐市場(chǎng)。

新時(shí)代帶來(lái)新消費(fèi)態(tài)度，從24歲以下、25-29歲兩個(gè)年齡段女性成為房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的主要貢獻(xiàn)力量可見(jiàn)一斑。根據(jù)貝殼研究院調(diào)查，2020年，24歲以下、25-29歲女性購(gòu)房客群占比為45.21%和48.99%，較2017年分別提升6.58個(gè)百分點(diǎn)和6.22個(gè)百分點(diǎn)，增速明顯高于其他年齡段女性。

支撐“房產(chǎn)自由”的除了新消費(fèi)態(tài)度，更多有賴于個(gè)人財(cái)富支撐。50歲以上女性更加“購(gòu)有余力”，長(zhǎng)期位居女性購(gòu)房占比排行榜高位。同樣，直面高房?jī)r(jià)的一線城市女性購(gòu)房表現(xiàn)遜于新一線城市女性。《報(bào)告》顯示，2020年，全國(guó)15個(gè)新一線城市整體女性購(gòu)房者占比為48.04%，超過(guò)北上廣深等一線城市一個(gè)百分點(diǎn)。

在房?jī)r(jià)更為平穩(wěn)的長(zhǎng)沙，女性購(gòu)房占比高達(dá)55.81%，位列全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟(jì)南和天津女性“強(qiáng)勢(shì)”購(gòu)房，占比均超男性，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要貢獻(xiàn)力量。而以上海為首，蘇州、南通、杭州、無(wú)錫等長(zhǎng)三角城市，將買房任務(wù)更多“拜托”給了男性，女性購(gòu)房占比均不足45%，無(wú)錫甚至低至37.9%。

更廣泛、更高質(zhì)量的參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，促使女性經(jīng)濟(jì)能力增強(qiáng)，加之家庭結(jié)構(gòu)趨于少子化客觀上為購(gòu)房更大程度的提供經(jīng)濟(jì)支持，推動(dòng)女性房產(chǎn)購(gòu)置比例走高。根據(jù)調(diào)查，持有房產(chǎn)的女性群體收入高于未持有住房的女性。在受訪女性中，未持有房產(chǎn)的女性中63.02%月收入在6000元以下，而持有房產(chǎn)的女性中月收入在6000元以下的占比不足三成。

擁有主動(dòng)權(quán)的同時(shí)，女性面對(duì)房產(chǎn)這一家庭核心資產(chǎn)，也擁有了更多話語(yǔ)權(quán)?！秷?bào)告》指出，超過(guò)六成擁有房產(chǎn)的女性受訪者表示在購(gòu)房過(guò)程中“起決定性作用”。有趣的是，學(xué)歷越高，發(fā)言權(quán)越大，66.04%的女碩士或博士稱自己能對(duì)購(gòu)房起決定性作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)高中及以下學(xué)歷女性45.31%的占比。

與主動(dòng)權(quán)和話語(yǔ)權(quán)共同凸顯的，是市場(chǎng)群體擴(kuò)張推動(dòng)消費(fèi)意愿被置于放大鏡之下，女性消費(fèi)需求愈來(lái)愈被重視。調(diào)查顯示，交通設(shè)施配套是女性買房的首大考慮因素，超市、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等也為女性所看重。對(duì)理想居住空間，女性追求享受和實(shí)用一體，70.81%的女性想擁有灑滿陽(yáng)光的陽(yáng)臺(tái)，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音臥室和電器配齊的廚房。

買房要靠“多個(gè)荷包”

過(guò)半女性希望月供在收入的30%以內(nèi)

無(wú)買房這件事，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)一直存在巨大壓力，往往需要“多個(gè)荷包”共同貢獻(xiàn)力量。貝殼研究院調(diào)查結(jié)果顯示，在受訪女性群體中，37.49%的女性通過(guò)“和男方共同購(gòu)買”擁有首套住房，31.9%的女性買第一套房需要“靠父母資助”。隨著女性受教育程度越來(lái)越高，收入水平不斷提升，女性在購(gòu)房方面的獨(dú)立性凸顯，通過(guò)嫁給男方擁有房產(chǎn)的女性不足一成，更有16.42%的女性宣稱買房“靠自己”。

越年輕所需父母資助越多，獨(dú)立實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)女性比例隨年齡成正向增長(zhǎng)。36-40歲獨(dú)立購(gòu)買首套房的女性占比達(dá)到19.38%，較20-25歲高出5.97個(gè)百分點(diǎn)；而20-25歲需父母資助買房的占比高達(dá)57.54%，超出40歲以上近41個(gè)百分點(diǎn)。不僅如此，獨(dú)生女依靠父母資助更多，首套住房靠父母資助比例高出非獨(dú)生女12.45個(gè)百分點(diǎn)。

隨著社會(huì)發(fā)展，性別平等的內(nèi)涵更加豐富，度量也延伸至家庭財(cái)產(chǎn)。在人格與經(jīng)濟(jì)都走向獨(dú)立的時(shí)代，女性對(duì)待結(jié)婚買房態(tài)度如何？“雙方共同出資”成為女性主流態(tài)度，58.03%的女性認(rèn)可雙方共同完成首付。一直以來(lái)，男性結(jié)婚買房壓力更大，19.81%的女性認(rèn)為買房首付款應(yīng)由男方出資，7.09%的女性認(rèn)為可以女方自己來(lái)付首付。

值得關(guān)注的是，學(xué)歷越高的女性受訪者群體中，認(rèn)為“婚房首付款應(yīng)該男方出”的比例越低，例如，女性碩士或者博士認(rèn)為婚房首付款應(yīng)該男方出的比例為18.6%，而高中及以下學(xué)歷的女性認(rèn)為應(yīng)該男方出的比例達(dá)到27.12%。另外，越年輕的女性群體中，認(rèn)為“應(yīng)該雙方共同出資”的比例越高。

首付之后，月供也是壓在部分女性身上的大山?！秷?bào)告》顯示，過(guò)半女性受訪者對(duì)月供的承受能力在收入的30%以內(nèi)。男性對(duì)月供壓力上的忍耐力明顯高于女性，20.76%的男性可以承受月供占收入的五成至七成，7.58%的男性可以承受月供占收入的七成以上，而女性對(duì)這兩項(xiàng)的選擇占比分別為9.18%和4.14%。

房產(chǎn)證上署誰(shuí)名字則是另一個(gè)關(guān)注焦點(diǎn)。根據(jù)貝殼研究院調(diào)查，在“男方付首付貸款買房，共同還貸，房本不寫(xiě)你名字，你的態(tài)度是什么?”這一問(wèn)題上，67.81%的受訪女性表示“不接受”，認(rèn)為婚后房產(chǎn)是雙方共同財(cái)產(chǎn)，也有23.05%的受訪女性對(duì)此“接受”。相對(duì)而言，獨(dú)生女和已婚女性在面對(duì)房本上沒(méi)有自己名字時(shí)更為淡定。

50.6%的女性為了攢錢買房，可以在寵物事項(xiàng)上不花一分錢，47.65%和44.76%的女性愿意放棄自己的健身和旅游計(jì)劃。相對(duì)而言，服飾、包包、化妝、美容更難舍棄，而一頓飯錢節(jié)約不出一套房的想法，讓她們更難抵制美食誘惑。