“我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒辦法干了，不調(diào)控的話房價(jià)和地價(jià)都要上天了。不調(diào)控的話，對開發(fā)商來說地價(jià)比房價(jià)漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控對誰都沒好處。”融創(chuàng)中國（01918.HK）董事會主席孫宏斌在公司2020年業(yè)績會上談及樓市調(diào)控時(shí)說道。  

“三道紅線”中的最后一個(gè)指標(biāo)會在2022年提前完成  

3月12日早間，融創(chuàng)中國發(fā)布2020年全年業(yè)績，全年銷售金額為5752.6億元，收入2305.9億元，同比增長36.2%；毛利約為484億元，同比增長16.9%；毛利率約21%，較2019年的24.5%有所下降；股東所占利潤為356.4億元，同比增長36.9%；核心凈利潤約為302.6億元，同比增長11.8%。  

澎湃新聞從融創(chuàng)中國2020年業(yè)績會上了解到，2020年融創(chuàng)中國有20個(gè)城市的銷售額超過百億，其中杭州的銷售額最高，超過400億元，重慶和武漢在200億元-400億元之間。  

業(yè)績會上，面對“三道紅線”的提問，融創(chuàng)中國首席財(cái)務(wù)官高曦稱，融創(chuàng)中國在政策出臺前也是按照這個(gè)方向去做的，有了這個(gè)政策就有了更明確的時(shí)間表。融創(chuàng)加大了銷售，快速調(diào)整了資本結(jié)構(gòu)，降低了杠桿率。  

融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德在業(yè)績會上表示，公司到了這個(gè)階段，規(guī)模和增長不是公司最重要的東西，公司未來要的是整體綜合競爭力。談及“三道紅線”的指標(biāo)時(shí)，汪孟德表示，2020年三個(gè)指標(biāo)有大幅度的優(yōu)化，其中有兩個(gè)指標(biāo)已經(jīng)達(dá)標(biāo)。但汪孟德強(qiáng)調(diào)，到2023年公司的債務(wù)指標(biāo)還會持續(xù)優(yōu)化，最后一個(gè)指標(biāo)會在2022年提前完成。  

“三道紅線”是指監(jiān)管部門將對房企按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據(jù)此設(shè)置“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。  

2020年，融創(chuàng)中國的凈負(fù)債率與非受限制現(xiàn)金短債比已達(dá)到“三道紅線”政策標(biāo)準(zhǔn)，目前僅剩資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)還未降至紅線以下。  

“從自身來說，必須在未來兩年持續(xù)保持整個(gè)集團(tuán)的財(cái)務(wù)指標(biāo)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，包括負(fù)債指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，這是一個(gè)非常明確的事。”汪孟德說。  

2020年，融創(chuàng)中國的毛利率約21%，較2019年的24.5%有所下降。對此，汪孟德表示，在大行業(yè)的背景下，公司的整個(gè)利潤率和毛利都在往市場平均水平去，但公司的整體盈利能力會保持穩(wěn)定的狀態(tài)。汪孟德認(rèn)為，公司未來保持兩位數(shù)以上的增長還是比較從容的。  

“行業(yè)不調(diào)控的話沒辦法干了”  

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在業(yè)績會上談及集中供地和行業(yè)調(diào)控時(shí)認(rèn)為，重點(diǎn)城市的集中供地政策，對整個(gè)行業(yè)是一個(gè)好的事。“我是支持調(diào)控的。”孫宏斌表示，“不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒辦法干了。”  

“這幾年為什么調(diào)控，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)太重要了。2020年2月底的時(shí)候開會的時(shí)候我是最樂觀的，我預(yù)計(jì)去年銷售能到15萬億左右，但其實(shí)到了年底是到了17萬億，相信今年會過18萬億。這個(gè)行業(yè)規(guī)模太大了，占的錢太多了。”孫宏斌稱，“房地產(chǎn)的錢占整個(gè)金融體系的30%以上，如果加上其他行業(yè)用房地產(chǎn)做抵押的，就達(dá)到50%以上。如果這個(gè)行業(yè)不調(diào)控，對金融系統(tǒng)的影響太大了。而且這也涉及到老百姓的幸福感，所以中央調(diào)控樓市是這兩個(gè)邏輯。”  

孫宏斌稱，“現(xiàn)在全球汽車市場2萬億美元，但這幾年沒怎么增長，你也做不出增量來。但如果地產(chǎn)行業(yè)不調(diào)控的話，房價(jià)和地價(jià)都要上天了，這是調(diào)控的必要性。我是支持調(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒辦法干了。對開發(fā)商來說，地價(jià)比房價(jià)漲得快，賺不了錢。老百姓也買不起，不調(diào)控的話對誰都沒好處。我是一直支持調(diào)控的，你看現(xiàn)在出問題的企業(yè)就是中央已經(jīng)調(diào)控了，但是你還買貴的地，你預(yù)計(jì)未來房價(jià)會放開，但就是不放開，那你不就是虧錢的么。”  

孫宏斌說，要正確理解調(diào)控。“對我們來說，三條紅線以后就不用擔(dān)心我的負(fù)債率了，現(xiàn)在央行管著呢，在兩年前我們就一直在說，我們不希望負(fù)債總額增加，希望增加凈資產(chǎn)和銷售。三年總負(fù)債沒有增加了，銷售增加那么多，負(fù)債率肯定降下來了，調(diào)控讓這個(gè)行業(yè)安全了。”  

“重點(diǎn)城市集中供地政策，對整個(gè)行業(yè)是一個(gè)好的事”  

融創(chuàng)中國財(cái)報(bào)顯示，2020年公司新增土地儲備約為5877萬平方米，新增貨值7261億元。截至2020年底，融創(chuàng)中國的土地儲備約2.58億平方米，其中權(quán)益土地儲備面積約1.61億平方米，土地儲備貨值預(yù)計(jì)3.1萬億元。  

談及重點(diǎn)城市的集中供地政策時(shí)，孫宏斌稱，重點(diǎn)城市的集中供地政策，對整個(gè)行業(yè)還是一個(gè)好的事。  

“這個(gè)政策的初衷是要管政府的，央行的三道紅線是管企業(yè)的，那這個(gè)政策就是管政府的。這個(gè)政策其中有一條是要保證供地有增長，增加土地供應(yīng)量，而且還保證了土地的透明度。這個(gè)就讓大家有預(yù)期知道今年供多少地，這個(gè)政策對核心城市發(fā)展的企業(yè)是有好處的。比如一次出來20塊或者30塊地，大企業(yè)就可以都報(bào)名，在20塊里面拿個(gè)兩三塊。”孫宏斌認(rèn)為，這個(gè)政策在短期內(nèi)不能造成土地的下降。“現(xiàn)在熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量還是不夠的，但可能大家會更理性一點(diǎn)，熱點(diǎn)城市土地的競爭還是會比較激烈的。我覺得到了下半年或者明年，對土地的影響可能就會比較大了。對融創(chuàng)來說，我們拿地主要是三個(gè)來源，公開市場、收并購和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。公開市場上我們還是有比較大的優(yōu)勢，現(xiàn)在有58個(gè)城市公司負(fù)責(zé)120個(gè)城市，可以抓住板塊輪動的機(jī)會。”  

在收并購方面，孫宏斌稱，“我相信下半年還會有能買的公司，這幾年公司在快速分化，有的公司有好的發(fā)展，有的就直接往下掉生存不了。這一塊機(jī)會在今后會多一些，前幾年那些公司找你的基本就不能要了，下半年相信還會有能買的公司。”