3月16日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，加強(qiáng)加強(qiáng)購房資格、資金核驗(yàn)，規(guī)范商品房銷售、存量房交易秩序，規(guī)范涉房信息發(fā)布行為并加大檢查監(jiān)督力度。  

《通知》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動(dòng)購房人通過“代持”等方式規(guī)避限購政策。  

企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)；拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報(bào)土地、金融、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。  

從業(yè)人員違反本規(guī)定的，要記入信用檔案，并可予以從業(yè)限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。  

購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內(nèi)不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)調(diào)查處理。  

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費(fèi)貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。  

企業(yè)、機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網(wǎng)簽系統(tǒng)，并會(huì)同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，將通報(bào)土地、市場監(jiān)督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。  

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動(dòng)、及時(shí)準(zhǔn)確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價(jià)外收費(fèi)，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得未經(jīng)本人同意擅自以電話、短信等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布虛假不實(shí)信息。  

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法誠信經(jīng)營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務(wù)；不得以學(xué)區(qū)、學(xué)位為名，煽動(dòng)出賣方抬高房屋掛牌價(jià)格；不得發(fā)布掛牌價(jià)明顯高于實(shí)際成交價(jià)的房屋信息。  

機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、平臺(tái)賬號(hào)和個(gè)人應(yīng)嚴(yán)格遵守《網(wǎng)絡(luò)信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》等法律法規(guī)，積極建設(shè)促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡(luò)生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實(shí)消息，不得使用夸張標(biāo)題、發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的文章，不得以個(gè)別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，住建部門要會(huì)同網(wǎng)信等部門及時(shí)約談、調(diào)查并公開曝光。  

《通知》要求西安各區(qū)縣住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要大力開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，堅(jiān)決打擊虛假宣傳、人為制造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗(yàn)不嚴(yán)等行為；相關(guān)工作人員利用職務(wù)之便以權(quán)謀私、執(zhí)法不嚴(yán)的，要依法追究個(gè)人責(zé)任。  

根據(jù)3月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，西安新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名第五，排在4個(gè)一線城市之后。  

2019年6月20日，西安第六次升級(jí)樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續(xù)繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社?；騻€(gè)稅才能在限購區(qū)域內(nèi)購房，同時(shí)，郊區(qū)臨潼區(qū)也被納入了限購范圍。  

此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此后，西安相繼提高了商業(yè)住房貸款和公積金貸款的首付比例，出臺(tái)限售限價(jià)等政策。