中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心16日共同發(fā)布《2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單同步揭曉。

該項(xiàng)年度測(cè)評(píng)已連續(xù)開展13年，相關(guān)成果已成為評(píng)判中國(guó)房企綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要指標(biāo)。

根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位為萬(wàn)科、恒大、碧桂園。其中，萬(wàn)科上升兩位，綜合實(shí)力排名第一。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤(rùn)、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動(dòng)率為10%，其中世茂為新晉企業(yè)；TOP50的變動(dòng)率約為10%，整體相對(duì)較為穩(wěn)定。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型追求高質(zhì)量發(fā)展已成為房地產(chǎn)行業(yè)的奮斗目標(biāo)。

測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失；市場(chǎng)交易結(jié)構(gòu)逐步偏向一、二線城市；在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯。房企多措并舉降低杠桿，從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)樽非蟾哔|(zhì)量發(fā)展。

2020年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)829.89億元，同比增長(zhǎng)16.64%，增速較上年回落1.26個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為178.81億元，同比增長(zhǎng)17.89%，增速較上年上升1.76個(gè)百分點(diǎn)。TOP500房企資產(chǎn)規(guī)?？傮w保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，總資產(chǎn)增速略收窄。

規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢(shì)位置，房企發(fā)展結(jié)構(gòu)分化明顯。碧桂園、恒大、萬(wàn)科等房企的資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)積累，行業(yè)地位穩(wěn)固。融創(chuàng)、華潤(rùn)等企業(yè)更注重利潤(rùn)和品質(zhì)，融創(chuàng)降杠桿戰(zhàn)略成效明顯，華潤(rùn)在一線城市拿地占比提高，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。在政策的引導(dǎo)下，行業(yè)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點(diǎn)。

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境因疫情影響相對(duì)寬松，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始逐漸恢復(fù)正常軌道，房地產(chǎn)行業(yè)也較快復(fù)蘇，且出現(xiàn)過熱跡象，融資政策逐步收緊。對(duì)房地產(chǎn)的融資監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)新的階段，“去杠桿、降負(fù)債”成為房企的重要任務(wù)之一。

測(cè)評(píng)報(bào)告顯示：2020年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)183億元，較上年增長(zhǎng)10.36%。營(yíng)業(yè)成本均值139億元，較上年提高17.05%。近兩年來(lái)，營(yíng)業(yè)收入均值增速、營(yíng)業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢(shì)，營(yíng)業(yè)收入增速不及營(yíng)業(yè)成本增速。凈利潤(rùn)均值達(dá)11.01億元，同比下降11.08%，凈利潤(rùn)均值增速近年來(lái)首次為負(fù)。