放貸半年內(nèi)家庭新增房產(chǎn)將被嚴(yán)查

3月18日，深圳銀保監(jiān)局與人民銀行深圳市中心支行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于轄內(nèi)銀行經(jīng)營(yíng)性貸款有關(guān)問(wèn)題的通報(bào)》，通報(bào)了三起典型案例，曝光了經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)操作手法，涉案的平安銀行深圳分行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行光明支行被點(diǎn)名批評(píng)。通報(bào)要求轄內(nèi)銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市等現(xiàn)象進(jìn)一步強(qiáng)化管理。

案例

客戶(hù)套用經(jīng)營(yíng)貸付買(mǎi)房尾款

通報(bào)指出，近期核查發(fā)現(xiàn)個(gè)別銀行仍然存在宣傳展業(yè)不規(guī)范、貸款審核不嚴(yán)格等問(wèn)題。典型案例包括，深圳農(nóng)村商業(yè)銀行光明支行員工李某營(yíng)銷(xiāo)展業(yè)不規(guī)范，誤導(dǎo)客戶(hù)使用經(jīng)營(yíng)貸資金買(mǎi)房。平安銀行深圳分行零售客戶(hù)經(jīng)理陳某與“小鵬號(hào)”私下合作，通過(guò)“小鵬號(hào)”推送《平安銀行抵押經(jīng)營(yíng)貸——可做新過(guò)戶(hù)公司》文章，誤導(dǎo)金融消費(fèi)者借用“空殼公司”違規(guī)申請(qǐng)使用貸款。

在“個(gè)人套取經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”方面，平安銀行深圳分行對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款借款人主體資質(zhì)審核不嚴(yán)，未穿透式核查貸款資金流向，被點(diǎn)名批評(píng)。

據(jù)通報(bào)，平安銀行深圳分行客戶(hù)鐘某于2020年3月16日通過(guò)全款一次性付清方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，次日設(shè)立企業(yè)，持股100%，持有房產(chǎn)剛滿(mǎn)六個(gè)月即向平安銀行深圳分行申請(qǐng)房抵經(jīng)營(yíng)貸，貸款金額226萬(wàn)元，資金受托支付至張某在農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人賬戶(hù)。當(dāng)日，張某向劉某等16人合計(jì)支付資金217萬(wàn)元，其中支付至劉某178.77萬(wàn)元，經(jīng)核實(shí)為代鐘某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓尾款。深圳市Z房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為鐘某購(gòu)房、成立企業(yè)、貸款咨詢(xún)等環(huán)節(jié)提供“一條龍”服務(wù)。

根據(jù)通報(bào)，針對(duì)上述典型案例，深圳金融主管部門(mén)已責(zé)令相關(guān)銀行立即整改，限期收回違規(guī)貸款，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人員嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。

通報(bào)指出，部分銀行貸款審核不嚴(yán)格。對(duì)成立企業(yè)時(shí)間與購(gòu)房日期相近、持股時(shí)間短、企業(yè)辦公場(chǎng)所無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)跡象、未有可覆蓋與貸款規(guī)模相匹配的企業(yè)經(jīng)營(yíng)性流水證明、短期內(nèi)有購(gòu)房記錄、購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)資金來(lái)源可疑等情況，部分銀行未能在貸款審核中從嚴(yán)把控，也未嚴(yán)格核查資金流向。

排查

提前收回5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款

深圳銀保監(jiān)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2020年4月開(kāi)展經(jīng)營(yíng)貸專(zhuān)項(xiàng)整治以來(lái)，該局在2020年共部署深圳轄內(nèi)中資商業(yè)銀行對(duì)15.4萬(wàn)筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)進(jìn)行全面排查，選取6家銀行集中開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查覆蓋率近50%。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款，叫停風(fēng)險(xiǎn)隱患較大的業(yè)務(wù)，處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)4家，處罰問(wèn)責(zé)違規(guī)責(zé)任人14人次，處罰金額合計(jì)575萬(wàn)元。

關(guān)注

發(fā)放前后半年內(nèi)新增房產(chǎn)家庭將被嚴(yán)查

通報(bào)要求，各行要持續(xù)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)貸主體的真實(shí)性和資質(zhì)審查，不得向無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)流水不真實(shí)的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對(duì)企業(yè)成立或受讓時(shí)間較短的借款人進(jìn)一步嚴(yán)格審查。對(duì)房產(chǎn)交易完成短期內(nèi)申請(qǐng)抵押貸款的借款人，嚴(yán)格審查融資需求合理性和購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)資金來(lái)源，原則上借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間不得低于6個(gè)月。對(duì)貸款發(fā)放前后半年內(nèi)借款人及其配偶名下有新增房產(chǎn)記錄的，進(jìn)一步嚴(yán)格審查貸款實(shí)際用途。

針對(duì)市場(chǎng)上部分不法中介以注冊(cè)空殼企業(yè)、虛構(gòu)企業(yè)流水、偽造交易合同等方式包裝企業(yè)，提供“一條龍”造假服務(wù)等問(wèn)題，通報(bào)要求各行要提高警惕，采取針對(duì)性識(shí)別手段，建立攔截報(bào)告機(jī)制，必要時(shí)將有關(guān)違法違規(guī)信息移交公安部門(mén)協(xié)同查處，有效防范違規(guī)套取信貸資金的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)良好金融生態(tài)。

專(zhuān)家解讀

嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸可抑制近期樓市非理性發(fā)展

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，經(jīng)營(yíng)貸是這一輪樓市上行的主要原因。“在2019年之前，購(gòu)房是不太可能用經(jīng)營(yíng)貸的，因?yàn)闊o(wú)利可圖。經(jīng)營(yíng)貸一般1-3年歸本，利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款。這種情況下，大部分人不會(huì)用經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房。得不償失。”張大偉說(shuō)，“但是2020年，因?yàn)樘厥庹?，?jīng)營(yíng)貸周期越來(lái)越長(zhǎng)，利率遠(yuǎn)低于按揭貸款，所以不論是購(gòu)房者還是銀行，都有了動(dòng)經(jīng)營(yíng)貸入樓的心思。”

張大偉指出，經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的核心原因是和按揭貸款的利差，同時(shí)也與銀行在放貸過(guò)程中既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員有很大的關(guān)系。從銀行角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)貸的風(fēng)險(xiǎn)要高于按揭貸款，但是經(jīng)營(yíng)貸的利率在政策要求下又低于按揭貸款，所以在銀行的執(zhí)行層面就出現(xiàn)了動(dòng)作走形，變相鼓勵(lì)了經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市。

張大偉認(rèn)為，針對(duì)一些短期內(nèi)用新房本以及新企業(yè)注冊(cè)套取經(jīng)營(yíng)貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場(chǎng)過(guò)熱，抑制樓市非理性、不健康地發(fā)展，讓經(jīng)營(yíng)貸回歸本質(zhì)。