中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布。測評報告顯示，當(dāng)前的市場環(huán)境下，驅(qū)動房地產(chǎn)行業(yè)周轉(zhuǎn)的因素發(fā)生了變化。相較于過去高杠桿推動的高周轉(zhuǎn)，如今在融資趨嚴(yán)的背景下，房企更多通過提高執(zhí)行效率、實施精細(xì)管理來提高企業(yè)周轉(zhuǎn)速度。同時，近年來龍頭房企在非住領(lǐng)域紛紛嘗試輕資產(chǎn)化運(yùn)營，在物業(yè)、租賃、辦公、商業(yè)、文旅、養(yǎng)老等非住領(lǐng)域拓展加速。

企業(yè)層面，規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結(jié)構(gòu)分化明顯。碧恒萬等房企的資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)積累，行業(yè)地位穩(wěn)固。融創(chuàng)、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質(zhì)，融創(chuàng)降杠桿戰(zhàn)略成效明顯，華潤在一線城市拿地占比提高，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)。在政策的引導(dǎo)下，行業(yè)保持穩(wěn)定增長，龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點。

2020年在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同，龍頭房企信譽(yù)較好，積極推動銷售回款，風(fēng)險管控能力較強(qiáng)，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險有所積累，需警惕資金鏈風(fēng)險。在業(yè)務(wù)布局方面，房企一改過去全面鋪開的拿地策略，態(tài)度逐漸謹(jǐn)慎，不再單純追求數(shù)量，開始注重土地質(zhì)量。

測評報告顯示，隨著“房住不炒”導(dǎo)向持續(xù)落實，各地區(qū)商品房銷售情況格局分化。長期來看，人口有向大都市圈聚集的趨勢。一方面戶籍改革制度持續(xù)推進(jìn)，增加了人口流動的自由度。更重要的是，參與人才爭奪的城市不斷擴(kuò)大，優(yōu)惠的政策力度不斷增加，也導(dǎo)致了區(qū)域分化明顯。