最近，各地樓市都掀起了嚴(yán)厲的調(diào)控潮。在嚴(yán)厲的調(diào)控下，新房的項目資格審查可謂史上最嚴(yán)。而在深圳，新房項目的表現(xiàn)也有所分化，對于一些與周邊二手房存在較大價差的“網(wǎng)紅”新盤，即使資料審查再嚴(yán)厲，也擋不住購房者打新的熱潮。

打新不容易

3月24日晚間，被投以眾多關(guān)注的深圳熱門樓盤——光明宏發(fā)萬悅山公布了入圍名單和入圍分?jǐn)?shù)線，最終的結(jié)果是72.3分的入圍積分，1070批次的入圍數(shù)。此次宏發(fā)萬悅山的積分入圍方式和此前羅湖區(qū)的新盤入圍積分規(guī)則一樣，沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無房“剛需”優(yōu)勢明顯。即便如此，想入圍打新這個項目也不是容易的事。

有網(wǎng)友匯總了一張表格，分別從【一類無轉(zhuǎn)讓記錄】、【二類2-10年有轉(zhuǎn)讓記錄】、【三類無房2年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓】進(jìn)行了積分的數(shù)據(jù)分析，可見打新這個項目的難度之大，更有網(wǎng)友戲稱此次入圍的名單是經(jīng)歷了最為嚴(yán)格的資格審查，可以說是深圳最“硬核”的新房打新名單。

“我本來和家人準(zhǔn)備了打新資料，但遞交后回饋說首付來源必須補足證明資料，真夠嚴(yán)格的。”麥先生剛剛參與這個網(wǎng)紅新盤的打新，但最終由于資料遞交錯過了時間，最終選擇放棄。而宏發(fā)萬悅山也在今日發(fā)布了選房溫馨提示，其中提到每個選房順序號的選房時間最長為60秒等，可見在深圳想買“ 網(wǎng)紅”新盤是那么不容易。

麥先生告訴記者，身邊想打新的朋友，大部分被駁回的資料都和流水有關(guān)，流水是購房能力的證明，也是現(xiàn)在銀行嚴(yán)查的內(nèi)容。此外資料被駁回的理由也五花八門，還包括征信查詢次數(shù)過多、未對現(xiàn)金資產(chǎn)來源做詳細(xì)說明等，甚至有消息指出小產(chǎn)權(quán)房交易也成為不符合要求的理由之一。不過，記者詢問了深圳市不動產(chǎn)登記中心的客服工作人員，對方表示“只有在不動產(chǎn)登記中心，才會體現(xiàn)交易記錄。”

其實，深圳的小產(chǎn)權(quán)房概念比較廣泛，包括農(nóng)民房、集資房、村委統(tǒng)建房以及商用地小產(chǎn)權(quán)房等，這些房子基本沒有獨立紅本、不受法律保護(hù)，也幾乎不會到不動產(chǎn)登記中心登記。

政策后的市場真實成交情況初顯

距離深圳“2.8二手房參考價新政”也已經(jīng)過去一個半月，整體市場有所降溫。其中，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月15日至21日）深圳二手房網(wǎng)簽1026套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升3.8%。從連續(xù)4周的網(wǎng)簽量來看，低位橫盤的走勢非常明顯。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

深圳新房預(yù)售在經(jīng)歷2月10日以來長達(dá)一個多月的“預(yù)售荒”之后，終于迎來了光明等新增預(yù)售項目獲批。不過，新增獲批預(yù)售項目僅僅處在誠意登記階段，尚未形成一手住宅的成交量貢獻(xiàn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著4個項目近期的開盤，預(yù)計會帶動一波新房市場成交貢獻(xiàn)量；而二手住宅備案量已逐漸步入下降通道，日均備案量有小幅下滑，政策后的市場真實成交情況初顯，預(yù)計備案數(shù)據(jù)下滑將持續(xù)較長時間。

對于真正的剛需購房者來說，還有許多新盤等待入市，深圳也將實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃。此前，《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計劃》提出，今年是實施“十四五”規(guī)劃的第一年。深圳將著力穩(wěn)控住房價格，一方面管理好一手房價格，綜合運用行政、經(jīng)濟(jì)、稅收、金融等手段，加強(qiáng)市場亂象整頓，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。另外一方面管理好二手房價格，深圳已建立全市二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，接下來要繼續(xù)抓好落實。要更加重視發(fā)揮金融監(jiān)管部門作用，嚴(yán)厲打擊資金違規(guī)炒作房價行為。今年深圳將加大住房供應(yīng)，實施大規(guī)模住房建設(shè)計劃，全年計劃新開工1500萬平方米住房。同時，加大力度規(guī)范住房租賃市場，建設(shè)籌集租賃住房10萬套。