從去年年末至今年年初呈現(xiàn)出較熱態(tài)勢(shì)的樓市，盡管一季度二手房市場(chǎng)成交總量有所“沖高”，但在各地集中出臺(tái)調(diào)控政策的背景之下，在3月份開始快速回調(diào)。3月29日，貝殼研究院發(fā)布2021年一季度市場(chǎng)季報(bào)(以下簡(jiǎn)稱“季報(bào)”)指出，調(diào)控之下，二手房市場(chǎng)規(guī)模見頂，拐點(diǎn)可能在二季度出現(xiàn)。
報(bào)告顯示，2021年一季度，全國重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長(zhǎng)14%，約為去年同期的2.6倍。同時(shí)，貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。
值得注意的是，今年一季度前期，一線城市熱度較高，特別是1月深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%，上海環(huán)比增長(zhǎng)20%，房?jī)r(jià)漲幅居全國前列，較熱態(tài)勢(shì)引發(fā)調(diào)控收緊，隨后2、3月市場(chǎng)熱度被抑制。
貝殼研究院指出，深圳樓市調(diào)控效果顯著，“新政周”深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅在1月后持續(xù)收窄，至3月止?jié)q；上海一季度二手房成交量環(huán)比微降，春節(jié)后較春節(jié)前下降23%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。
與此同時(shí)，一些二線城市熱度有所上升，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，合肥成交量環(huán)比增約60%，廈門環(huán)比增約50%，成都、武漢環(huán)比增幅超過30%；此外，一些北方城市在經(jīng)歷3年調(diào)整之后，積累的購房需求帶來市場(chǎng)周期性修復(fù)，比如，廊坊3月成交量?jī)H低于2017年一季度成交高峰，青島二手房?jī)r(jià)格指數(shù)3月止跌轉(zhuǎn)漲，濟(jì)南、煙臺(tái)等城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)平穩(wěn)上漲。
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