管清友:房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)

2021年03月30日 09:20
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
中證網(wǎng)訊(記者 董添)日前,2021中國(guó)智慧地產(chǎn)(第八屆)高峰論壇在北京舉行。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、如是金融研究院院長(zhǎng)管清友提出,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開(kāi)發(fā)時(shí)代過(guò)渡到后開(kāi)發(fā)時(shí)代,2020年三條紅線的出臺(tái),讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年市場(chǎng)化的發(fā)展,中國(guó)的人均建筑面積為37平米,基本達(dá)到了國(guó)際平均水平,但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為,未來(lái)要解決的問(wèn)題是住得好,由于有1.5億到2億人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化,房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)。 
國(guó)務(wù)院參事室特約研究員、原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示,人類(lèi)社會(huì)正進(jìn)入一場(chǎng)新的產(chǎn)業(yè)革命,大數(shù)據(jù)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)等都將對(duì)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)極大的影響與變革。要滿足人民群眾對(duì)美好生活日益增長(zhǎng)的需要,房子就是美好生活需要必不可少的要素。
會(huì)議透露,“住得好”是每一個(gè)購(gòu)房者的切實(shí)需求,也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵,尤其是在當(dāng)前,廣大購(gòu)房者對(duì)于“住得好”這一需求,很大程度上來(lái)自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)還是新建市場(chǎng),房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間,這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。
騰訊新聞知識(shí)官、清華大學(xué)可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬認(rèn)為,掌握時(shí)空行為數(shù)據(jù),可以讓人基于資源實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排,最終讓資源和環(huán)境之間形成一種動(dòng)態(tài)的平衡。
對(duì)“購(gòu)房者的需求變化”,金科服務(wù)集團(tuán)首席客戶官王安平認(rèn)為,快速響應(yīng),超前滿足客戶需求是重點(diǎn),如何響應(yīng)客戶的需求,也將成為打破產(chǎn)品同質(zhì)化的重要手段。
當(dāng)代置業(yè)高級(jí)副總裁韓飛宇表示,“硬科技、數(shù)字科技”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須具備的能力,對(duì)信息化能力全盤(pán)統(tǒng)籌形成閉環(huán),整合成能讓大家感知到的居住產(chǎn)品才能真正滿足人們居住需求。
金地集團(tuán)華北區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理馬丹表示,開(kāi)發(fā)商要對(duì)客戶不斷地深入了解,不斷去發(fā)現(xiàn)客戶真實(shí)的需求到底是什么,并把它落實(shí)到產(chǎn)品當(dāng)中,才能滿足90后甚至95后這一獨(dú)特購(gòu)房群體。
 
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