南昌市近日發(fā)布《促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，但其中有的條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的要求不符，被責令立即糾正，消除負面影響，確保市場穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，并派出督導組赴南昌市現(xiàn)場督導。
專家分析，這意味著“房住不炒”的紅線不可觸碰，任何試圖變相放松樓市調(diào)控政策的行為都是不被允許的。
業(yè)內(nèi)人士介紹，已被收回的南昌市樓市政策文件試圖將限購范圍從南昌市擴大到大南昌都市圈，這相當于放松了限購政策。“借都市圈規(guī)劃之名，行刺激地產(chǎn)、托底樓市之實，違背了不將地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段的精神，觸發(fā)了督導和約談問責機制。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析。
住房和城鄉(xiāng)建設部與江西省政府通過視頻會議進行了會商，要求切實提高政治站位，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，努力解決好大城市住房突出問題。住房和城鄉(xiāng)建設部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，加強對南昌市房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。
“從近期各地樓市政策來看，調(diào)控決心明顯在加大。這也意味著樓市調(diào)控政策比去年下半年明顯更嚴格。熱點城市樓市高位平衡的走勢將是二季度甚至下半年的主要特征，不排除部分熱點城市、熱點片區(qū)高位回落。管理部門此舉目的就是要避免出現(xiàn)樓市熱點的傳遞。”李宇嘉說。
連日來，樓市監(jiān)管措施不斷出臺，再次強化穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。中國銀保監(jiān)會等三部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求全面加強監(jiān)管。人民銀行在近日召開的主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會上強調(diào)，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這些舉措均進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊從嚴的政策導向。“這兩年房地產(chǎn)炒作過程中出現(xiàn)先借款買房，再通過抵押來套取資金的騙貸模式。當前，嚴查此類違規(guī)行為，有助于打擊買房-抵押-融資-再買房的炒房模式。”此外，他說，對于房價可能存在炒作泡沫的城市，信貸政策收縮的可能性增大，而對租賃市場發(fā)展迫切的城市，則會得到更多的信貸支持。
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