現(xiàn)代社會(huì)，離婚率越來(lái)越高，而“今天你離了嗎”大有取代“今天你吃了嗎”這句見(jiàn)面口頭禪的趨勢(shì)。合合分分，分分合合已經(jīng)成為常態(tài)，今天是現(xiàn)任，過(guò)幾天可能就成了前任，所以在離婚之后大家都比較關(guān)心的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，尤其是高價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)。
離婚后房產(chǎn)怎么分，分多少一直被人們認(rèn)為剪不斷，理還亂，這也是法院法官在處理夫妻財(cái)產(chǎn)分割中遇到的難題。那么，小編就根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和司法實(shí)踐，對(duì)夫妻房產(chǎn)分割的問(wèn)題進(jìn)行分析，本文主要先分析婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
因?yàn)樵谝话闳说挠^念中，婚后買的房就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，直到現(xiàn)在，仍然有很多人也還是這么認(rèn)為的。其實(shí)，該種觀點(diǎn)是片面的。一般來(lái)說(shuō)，婚后買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況，可以從三個(gè)方面分析：父母出資、個(gè)人出資和其它情況。
一、父母出資
根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
也就是說(shuō)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中，也常常會(huì)發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老，對(duì)父母不負(fù)責(zé)的情況，因此小編建議，父母在為子女購(gòu)房時(shí)最好也簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容上明確表述買房出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，并不贈(zèng)與另一方。
也就是說(shuō)，贈(zèng)與對(duì)象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財(cái)產(chǎn)不能算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在簽訂了贈(zèng)與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會(huì)被分割，從而保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
二、個(gè)人出資的情況
一般來(lái)說(shuō)，如果是在婚后買房的，且是個(gè)人出資的，那么想要該房屋算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，則需要滿足下面這3個(gè)條件：
一人以婚前財(cái)產(chǎn)出資；房屋登記在出資人名下；出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。
三、其它情況
1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
2、婚后買房協(xié)議
根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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