在深化房地產(chǎn)調(diào)控的過程中，地方政府應提高政治站位，深刻理解“房住不炒”定位的重要意義，充分斟酌出臺的相關政策，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。應該加強研判，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，真正做到“一城一策”“因城施策”。

4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

將這5個城市列為約談對象，應該與最近一段時間樓市的表現(xiàn)相關。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，廣州2月份新建商品住宅價格與1月相比上漲0.9%，漲幅位列70個大中城市第二位；二手住宅價格與1月相比上漲1.0%，位列70個大中城市第三位。合肥和寧波的房價漲幅也在70個大中城市中位居前列。東莞和南通近期樓市成交活躍，存在不小的價格上漲預期。

從1月中下旬至今，住建部有關負責人多次到上海、深圳、北京、杭州、無錫、成都、西安等地調(diào)研督導房地產(chǎn)工作，有關城市均在近期出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施，對有關舉措作出升級完善?？梢?，個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過快上漲苗頭之后，主管部門及時加大了嚴密監(jiān)控和督導調(diào)研以及約談。有關地方房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，也與上級主管部門的督促密切相關。這也不斷釋放出保持房地產(chǎn)調(diào)控定力的信號，為各城市開展好房地產(chǎn)調(diào)控工作，解決大城市住房突出問題等指明了方向。下一步，各城市應切實扛起房地產(chǎn)調(diào)控的主體責任。

在深化房地產(chǎn)調(diào)控的過程中，各地政府應提高政治站位，深刻理解“房住不炒”定位的重要意義。前一段時間，南昌市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中包含有與“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”不符的內(nèi)容，江西省政府立刻約談南昌市，第二天，南昌市收回了相關文件。調(diào)控文件的“一日游”，顯示出地方房地產(chǎn)調(diào)控的復雜性。地方政府應該切實將“房住不炒”落實到位，充分斟酌出臺的相關政策，是否符合“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，城市之間的分化日益凸顯，如果再搞調(diào)控政策上的“一刀切”，那是不切實際的。一二線熱點城市需要降虛火，個別三四線城市或者縣城需要避免市場過快冷卻。即便是在同一個城市，市場的熱度不同，調(diào)控政策也會有所不同。因此，調(diào)控政策應該更加有針對性，加強研判，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，真正做到“一城一策”“因城施策”。

在房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容上，各城市不僅應該落實有關部門的部署，還應該綜合運用多種舉措，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。各城市應該積極落實有關部委出臺的政策，嚴查經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的行為。有關城市還應該按照部署積極推進土地“兩集中”，以穩(wěn)定土地價格。此外，人口凈流入的大城市應該加快租賃住房的發(fā)展，加大保障性租賃住房的供給，發(fā)展共有產(chǎn)權住房，完善長租房政策，多措并舉完善我國住房供給體系，著力解決好大城市住房突出問題。（亢 舒）