本報(bào)記者 謝若琳

4月10日上午，劉爽在合租群里轉(zhuǎn)發(fā)了一條“閑魚租房被約談”的新聞，這個群里僅有三位成員，她們彼此本不熟識，唯一的共同經(jīng)歷是在閑魚上租了這套位于北京東五環(huán)外的三居室。

事實(shí)上，為了躲開中介機(jī)構(gòu)高昂的中介費(fèi)，不少北漂都更愿意選擇“房東直租”。豆瓣租房小組、閑魚租房因此興起，但對房源審查不嚴(yán)的問題始終存在，有不少二房東、甚至三房東混跡其中，租房者只能憑借樸素的信任“碰運(yùn)氣”。

記者日前通過在閑魚租房上發(fā)布房源信息發(fā)現(xiàn)，即便公司已經(jīng)被約談，其對于相關(guān)內(nèi)容仍然沒有任何審查，無論是房東承諾還是房源情況，信息真實(shí)性的依靠只能是“房東自覺”。

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會不動產(chǎn)法研究會理事王玉臣在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，如果是以房東的身份發(fā)布租房信息，平臺應(yīng)當(dāng)對房源的真實(shí)性和合法性進(jìn)行基本核實(shí)，避免一些中介偽造信息，或者將一些原本不能用來出租的房屋進(jìn)行違規(guī)出租等。

“現(xiàn)在在不少平臺上，有很多租賃信息都是虛假的，比如有的明明是中介，卻打著房東的旗號；比如有的明明是公租房，卻進(jìn)行非法轉(zhuǎn)租，甚至被一些中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一對外轉(zhuǎn)租。”王玉臣進(jìn)一步表示。

租房市場魚龍混雜

說起差點(diǎn)被坑的經(jīng)歷，劉爽表示，自己在2019年畢業(yè)時，為了省中介費(fèi)開始在閑魚上“找房”，經(jīng)過層層篩選，終于找到了一間心儀的臥室，但是等她去實(shí)地看房后才發(fā)現(xiàn)，所謂的“房東”其實(shí)是個“職業(yè)二房東”。

“一般來說，三居室的大房子整租會比一居室整租性價比更高，同一個小區(qū)里，如果三居室租金是10000元/月，那么一居室的租金往往能達(dá)到6000元/月。因此就衍生出‘職業(yè)二房東’，他們將破舊的三居室整租下來，稍作裝飾后分租出去，賺取差價。”一位從事租房工作多年的中介告訴記者，很多年輕人無法分辨二房東與房東之間的區(qū)別，被騙的人也很多。

“那間房子的朝向特別好，我差一點(diǎn)就要付款了，幸好遇到了前來討要押金的上一任租客，我才知道那位看起來很好說話的大姐，在租房結(jié)束后會以種種借口扣住押金。”對于那次遭遇，劉爽表示。

即便遇到過不愉快的租房經(jīng)歷，劉爽仍然選擇了閑魚租房，“閑魚上也有一些靠譜的房源，沒有錢就只能花時間去篩選，我現(xiàn)在遇到的這個房東姐姐就很好，室友也都是通過閑魚找過來的。不過大家確實(shí)都有過不靠譜的租房經(jīng)歷，悠悠（室友）之前看房時還遇到過‘猥瑣’大叔，一直盯著她看，嚇得她趕緊逃走。”劉爽說，“現(xiàn)在回想起來當(dāng)時膽子真大，幸好大家都沒出事。”

早在2016年，閑魚就推出租房業(yè)務(wù)，主打C2C模式租房，以“實(shí)人認(rèn)證”和“禁收中介費(fèi)”兩大政策快速獲取了Z世代的認(rèn)可。2018年畢業(yè)季，閑魚當(dāng)時的負(fù)責(zé)人諶偉業(yè)公開表示，“僅去年一年（2017年），就有超過1800萬人在閑魚上找房，閑魚上積累的房源超過700萬套。”

盡管隨后幾年，閑魚沒有再明確披露租房數(shù)據(jù)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，閑魚仍是備受年輕人喜愛的平臺之一。不過直到目前，閑魚租房仍不規(guī)范。

虛假房源仍能無障礙發(fā)布？

4月9日，北京市住建委官方微信公眾號披露，近期對房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚網(wǎng)”進(jìn)行執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)涉嫌存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問題。市住建委對該企業(yè)進(jìn)行約談，強(qiáng)調(diào)平臺對房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責(zé)任，要求其立即整改，切實(shí)履行信息審核義。

被約談后，閑魚發(fā)布站內(nèi)公告稱，對違反發(fā)布要求的行為，會根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施，同時，針對涉嫌違法違規(guī)的信息及行為，閑魚也將配合移送相關(guān)國家機(jī)關(guān)處理。

然而，4月11日，記者嘗試在閑魚平臺上發(fā)布了一條虛假房源信息，從房源照片到具體信息均為虛構(gòu)。記者發(fā)現(xiàn)，在閑魚平臺發(fā)布租房信息可以選擇“房東直租”或“轉(zhuǎn)租”，但無論選擇哪一項(xiàng)，都不需要提供任何證明，甚至記者還可以申請標(biāo)注成為“個人房東”。

截至4月13日20時截稿，已有3位閑魚用戶聯(lián)系記者詢問房屋情況，當(dāng)記者表示自己是“二房東”時，對方均未提出進(jìn)行資質(zhì)審核的要求，甚至有1名用戶表示，經(jīng)常遇到“二房東”，對“無證出租習(xí)慣了”。

對此情況，閑魚方面在接受記者采訪時并未明確回復(fù)，對方只是說，“租房市場的規(guī)范發(fā)展一直是我們努力的方向。”

“如果閑魚網(wǎng)沒有審核個人發(fā)布的租房信息，是不符合相關(guān)規(guī)定的。”北京市中同律師事務(wù)所合伙人趙銘對《證券日報(bào)》記者表示，《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》第30條規(guī)定“第三方交易平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)審查、記錄、保存在其平臺上發(fā)布的商品和服務(wù)信息內(nèi)容及其發(fā)布時間”，表明平臺有義務(wù)對租房信息的發(fā)布內(nèi)容進(jìn)行審查和審核，而《網(wǎng)絡(luò)交易管理辦法》第23條則進(jìn)一步明確了“第三方交易平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對申請進(jìn)入平臺銷售商品或者提供服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個體工商戶的經(jīng)營主體身份進(jìn)行審查和登記”，實(shí)際上表明了租房平臺對房東的主體資格身份具有審查義務(wù)。