經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 田國(guó)寶4月15日，長(zhǎng)春作為22個(gè)集中供地城市首個(gè)吃螃蟹的城市，首批42幅宅地開(kāi)始競(jìng)價(jià)交易，全天累計(jì)成交40幅土地，流拍2幅，累計(jì)吸金約240億元。其中央企和國(guó)企成為最大贏家，僅中鐵置業(yè)一家就拿下13幅。
2月底，在自然資源部主導(dǎo)下，全國(guó)22個(gè)城市住宅用地實(shí)施雙集中供地，目前有北京、廣州、南京、杭州等多個(gè)城市的首批宅地已經(jīng)掛牌，而長(zhǎng)春市22城首個(gè)完成出讓的城市。此外，重慶將于4月底開(kāi)始交易。
在wind的土地分類中，全國(guó)一線城市有4個(gè)，二線城市有26個(gè)。3月以來(lái)，由于實(shí)施集中供地，其中的22個(gè)城市宅地出讓幾乎停滯。這種情況下，一些非集中供地的二線城市和部分三四線城市的土地備受房企青睞。
4月14日，溫州鹿城區(qū)濱江云谷市級(jí)未來(lái)社區(qū)綜合體地塊，經(jīng)過(guò)291輪競(jìng)價(jià)后，被保利和招商聯(lián)合體以65億元價(jià)格和配建11.12萬(wàn)平方米政策性住房為代價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到了1.53萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率接近30%。
該地塊由住宅、商業(yè)、餐飲、酒店、寫字樓、娛樂(lè)等多個(gè)性質(zhì)的用地，總建筑面積面積42.5萬(wàn)平方米，其中人才公寓達(dá)14萬(wàn)平方米。該幅地塊也創(chuàng)下了2021年溫州土地市場(chǎng)成交總價(jià)地王。
今年以來(lái)，在全國(guó)宅地成交總價(jià)前50名中，溫州占據(jù)了4個(gè)席位，除了云谷綜合體地塊外，今年1月28日，建發(fā)國(guó)際以45.9億元價(jià)格在甌海區(qū)凈增一幅宅地，位列全國(guó)總價(jià)地王第9名。
今年1月21日，新城控股以22.3億元價(jià)格拿下溫州龍灣區(qū)一幅宅地，在全國(guó)宅地成交總價(jià)排行榜位列41名；3月31日，華潤(rùn)置地以22.7億元總價(jià)獲得鹿城區(qū)一幅宅地，在全國(guó)宅地總價(jià)地王榜排名38。
華潤(rùn)置地獲取的這幅宅地樓面價(jià)達(dá)到了2.15萬(wàn)元/平方米，在2021年全國(guó)宅地樓面價(jià)排行中位列34名。此外，3月17日，中梁控股以2.22萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)獲取溫州甌海區(qū)一幅宅地，排31名，該幅地塊也成為2021年溫州樓面價(jià)地王。
除了溫州外，在今年總價(jià)TOP50地塊排行榜中，東莞和鹽城各有兩幅土地入圍，其中東莞一幅為中海以36億元?jiǎng)?chuàng)造，另一幅由萬(wàn)科以32億元獲??；鹽城由綠城和鹽城國(guó)企聯(lián)合體及南通海門區(qū)國(guó)企分別獲得。此外，佛山、紹興、徐州、中山、西安等城市各有1宗地入圍。
截至4月14日，2021年全國(guó)宅地成交金額前20名城市中，有溫州、紹興、鹽城、東莞、佛山、西安、南寧、徐州等8個(gè)超過(guò)百億的城市入圍，其中溫州以177.5億元排第8名，徐州以103億元位列第20名。
其中3月15日到4月14日，全國(guó)宅地成交總價(jià)前20名城市，有16個(gè)為非集中供地城市，佛山達(dá)到了91億元，紹興、南寧、石家莊、溫州等城市一個(gè)月的土地成交金額均超過(guò)40億元。
一位房企的投拓人士表示，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域部分二三線城市，雖然沒(méi)有實(shí)施集中供地，但本身市場(chǎng)潛力較大，“在這些城市搶地的一般是大型房企和小房企，中型房企的投資更側(cè)重集中供地城市。”
從宅地成交溢價(jià)率來(lái)看，截至4月14日，今年全國(guó)有57幅宅地成交溢價(jià)率超過(guò)50%，有51幅位于長(zhǎng)三角和珠三角的非集中供地區(qū)域。徐州、鹽城和湖州三個(gè)城市各有7幅宅地成交溢價(jià)率超過(guò)50%。
截至4月14日，全國(guó)共有17幅成交宅地的溢價(jià)率超過(guò)100%，其中徐州有5幅，競(jìng)得人分別為萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金輝和弘陽(yáng)。湖州有2幅溢價(jià)率超過(guò)100%，競(jìng)得人分別為佳源和當(dāng)?shù)匾患倚》科蟆?/div>
從城市成交宅地平均溢價(jià)率來(lái)看，最高的馬鞍山達(dá)到89.7%，泉州為85.1%，徐州是71.1%；佛山和鹽城分別為62.9%和60.4%；溫州、東莞和南寧等城市的宅地平均溢價(jià)率也超過(guò)30%。
徐州土地市場(chǎng)和樓市的升溫也引起的監(jiān)管部門的關(guān)注，4月7日，徐州市六個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控新政，成為全國(guó)第23個(gè)實(shí)施“雙集中”供地的城市。此前，徐州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)60個(gè)月上漲。
除了溢價(jià)率，宅地平均成交樓面價(jià)與2020年相比也有不小漲幅，平均樓面價(jià)漲幅最大的城市是麗水142%，鹽城為104%，西安和湖州的漲幅超過(guò)80%。此外，馬鞍山、金華、泉州、東莞等城市漲幅超過(guò)30%。
Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，鹽城房?jī)r(jià)同比上漲1.46%，湖州漲了1.67%，徐州漲了9.2%，東莞漲了11.1%，溫州漲了2.6%，佛山漲了2.8%，嘉興漲了7.5%。
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